Недвижимость в Чехии

Как решается вопрос ввоза денег в страну?

Вопрос ввоза денег на самом деле сводится, главным образом, к вопросу их вывоза из России (или другой страны бывшего Союза, где есть понятие "валютный контроль"). Если вы умеете решить этот вопрос с помощью безналичного перевода, то беспокоиться не следует. На чешской стороне никаких проблем с зачислением денег на личный или корпоративный счет нет. Более того, при оплате покупаемой на чешскую фирму недвижимости деньги вовсе не обязаны пройти через счет этой фирмы. Важно то, как деньги (и недвижимость) будут показаны в бухгалтерии компании, но прямой связи между движением денег со счета на счет и бухгалтерскими проводками нет.
Единственное, о чем следует позаботиться, это чтобы приход денег на покупку недвижимости не выглядел в бухгалтерии доходом фирмы. Поэтому деньги должны приходить не на основании инвойса от компании, а по какому-то другому разумному назначению платежа (например, кредит от учредителя на приобретение недвижимости).
Если у вас нет офшора, и если вы не хотите пользоваться услугами специальных фирм, то можно придумать и что-нибудь другое. Вопрос в том, насколько трудоемким и дорогостоящим будет перевод денег в таком случае. Что обычно предпринимают наши клиенты?
а) Дорожные чеки. Чешские банки выплачивают по ним наличность (как правило, кроны, сконвертированные по текущему курсу обмена для данной наличной валюты) и берут комиссию в размере 2%, присем у этой комиссии всегда есть "потолок" (обычно до 5 тыс. крон). Т.е. обналичивая дорожные чеки на сумму, которая превышает 250 тыс. крон (например, полмиллиона крон), вы все равно платите банку 5 тыс. крон (т.е. уже 1%).
б) Снятие денег с кредитных карт. Если у вас есть международные карты (желательно несколько и безлимитные), можно заняться систематическим сниманием денег с карты. Это трудоемко, и есть риск того, что ваш банк заблокирует карту, опознав ваши крупные суммы как "подозрительные операции" (дело в том, что Прага фигурирует в списке городов, где кража карт - довольно распространенное явление). Но если вы предупредите свой банк, снимайте на здоровье. Один банкомат может выдать 50-80 тыс. крон. Если владелец карты придет с паспортом прямо в банк, он может сделать т.н. "cash advance" - снять сразу порядка 300 тыс. крон. Чешские банки не берут за эти операции никаких дополнительных процентов (только то, что предусмотрено условиями вашего родного банка), так что, имея несколько карт и сильные ноги, можно снять за день порядка 1-1,5 млн. крон.
в) Наличные переводы. Еще более трудоемкой является процедура наличных переводов денег через различные платежные системы. Стоит это примерно 1,5-2% от посылаемой суммы, но есть ограничение на отправку одним человеком в один день не более 5 тыс. долл. Некоторые люди собирают группу родственников и товарищей и дружно в течение нескольких дней посылают в Чехию нужные суммы. Еще один недостаток этого способа транспортировки денег состоит в том, что при каждом переводе и отправитель и получатель подписывают докумет о том, что посылаемые деньги не являются коммерческим платежом и не служат для покупки недвижимости. Бывают ли у этих подписей какие-то последствия, нам неизвестно, но лучше все-таки жить честно.
г) Банковские переводы. Говорят (тут мы ручаться не можем), что российское законодательство предусматривает возможность безналичных банковских переводов за границу при некоторых условиях. Например, если отправитель не является резидентом РФ. Или если деньги отправляют друг другу близкие родственники (жена официально живет в Чехии, а муж посылает деньги). В любом случае, начиная решать вопрос о перевозке денег в Чехию, мы рекомендуем начать со своего банка и проконсультироваться там.

Полезно знать о нескольких моментах деятельности чешских банков.
Во-первых, будьте готовы к тому, что чешские банки весьма неохотно открывают счета иностранцам без долговременной визы. Любые рекомендации из заграничных банков здесь могут помочь, и чем больше документов вы предложите, тем лучше (некоторые банки хотят видеть и свидетельство о рождении).
Во-вторых, банковское обслуживание в Чехии стоит довольно дорого, и если деньги просто будут лежать у вас на счете, они не будут расти, а будут уменьшаться.
В-третьих, в Чехии действует законодательство по борьбе с отмыванием незаконных денег. Наличные операции не должны превышать 500 тыс. крон (примерно 20 тыс. евро), банки могут информировать спецслужбы и налоговые органы о «подозрительных» операциях.

Как нужно обосновывать покупку компанией с уставным капиталом 200 тыс. крон недвижимости на сумму Х миллионов крон?

Вообще говоря, это никак не нужно обосновывать. Да и перед кем? Налоговую инспекцию интересует только то, правильно ли вы платите налоги со своих доходов, а откуда у фирмы взялись деньги на приобретение главного актива вашего бизнеса (напомним, что по уставу это – аренда недвижимости), никого не интересует (по крайней мере, пока на сцене не появляется Интерпол).
Тем не менее, для спокойствия всех участников, а также на случай каких-то непредвиденных проблем с фирмой составляется обычно договор займа между учредителями компании и самой компанией, по которому фирма берет у учредителей в долг Н-ную сумму на неопределенный срок под какой-нибудь более-менее разумный процент с целью приобретения недвижимости и ручается за этот долг этой самой недвижимостью. Таким образом, и происхождение денег понятно, и учредители подстрахованы.