Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Офисное помещение в Праге 6   Офисное помещение в Праге 6 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (127 м2) в Праге 6 – Петршины, ул. Крженова

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13825
цена:
   8 621 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 22:40:19
Доходный дом в Прага 6, Дейвицех   Доходный дом в Прага 6, Дейвицех объекты для коммерческого использования

Доходный дом (695 м2), Прага 6, Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13821
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 12:42:45
Ресторан (211 м2), ул.Копечна, г. Брно   Ресторан (211 м2), ул.Копечна, г. Брно объекты для коммерческого использования

Стильный ресторан (211 м2), г. Брно

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13820
цена:
   8 400 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 11:58:32
помещение рядом с метро   помещение рядом с метро объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение в престижном районе на Праге 5 - ул. На Белидле

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 12652
цена:
   8 840 000 CZK
дата изменения:
2017-11-17 00:33:48
Магазин, г.Брно (Панава)   Магазин, г.Брно (Панава) объекты для коммерческого использования

Магазин (283 м2) с арендатором, г.Брно (Панава)

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13813
цена:
   16 400 000 CZK
дата изменения:
2017-11-16 16:34:34
Новый доходный дом в г. Марианске Лазне   Новый доходный дом в г. Марианске Лазне объекты для коммерческого использования

Новый доходный дом в г. Марианске Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9408
цена:
   122 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-16 15:46:00
Торговое помещение, Пругонице-Честлице, Прага-запад   Торговое помещение, Пругонице-Честлице, Прага-запад объекты для коммерческого использования

Торговое помещение c арендаторами, торговая зона Пругонице-Честлице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9099
цена:
   130 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-16 12:58:00
Доходный дом в г. Либерец   Доходный дом в г. Либерец объекты для коммерческого использования

Доходный дом (604 м2) в г. Либерец, ул. Милады Хораковой

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13807
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-15 05:47:10
  объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (156 м2) Прага 7 – Бубны, ул. Бубенска

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 13806
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-15 00:27:57
Резиденция  750 м2 в поселке Винаржице, окрестность Бероуна.   Резиденция  750 м2 в поселке Винаржице, окрестность Бероуна. объекты для коммерческого использования

Резиденция 750 кв.м. пос. Винаржице (область Бероун)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13805
цена:
   2 490 000 CZK
дата изменения:
2017-11-14 17:45:38
Торговое помещение в г. Тынец над Сазавой, ул. Дружстевни   Торговое помещение в г. Тынец над Сазавой, ул. Дружстевни объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (450 м2) с участком (1071 м2) в г.Тынец над Сазавой (обл. Бенешов), ул. Дружстевни

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13802
цена:
   10 690 000 CZK
дата изменения:
2017-11-13 22:31:57
Пансион, пос. Рокитнице над Йизерой (Рокитно)   Пансион, пос. Рокитнице над Йизерой (Рокитно) объекты для коммерческого использования

Пансион 1500 м2 (без отделки), пос. Рокитнице над Йизерой (Рокитно)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 13800
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-13 12:02:57
Доходный дом в Праге 3   Доходный дом в Праге 3 объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный рядный доходный дом (310 м2) с садом в Праге 3 – Жижков, ул. В Окружи

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 13791
цена:
   10 999 999 CZK
дата изменения:
2017-11-09 23:29:46
Вид на здание с улицы   Вид на здание с улицы объекты для коммерческого использования

Торговый объект (896 м2) в г. Двур Кралове над Лабем, ул. Ригрова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 9667
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2017-11-09 21:28:32
Административное здание, г.Хейнице, Северо-Восточная Чехия   Административное здание, г.Хейнице, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Административное здание (228 м2), г.Хейнице, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 13785
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2017-11-09 15:50:44


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.

simple share button