Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Квартира Прага 5 – Смихов, ул. На Белидле квартиры

Квартира 2+1 (111,8 м2) Прага 5 – Смихов, ул. На Белидле

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11917
цена:
   15 544 000 CZK
дата изменения:
2016-07-25 09:58:06
квартиры

Оригинальная квартира 2 + кк (114 кв.м.) с террасой и балконом. Прага 3 - Жижков, ул. Хайкова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 11915
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2016-07-24 22:02:00
квартиры

Современная квартира 4 + кк (159 кв.м.) с террасой, гаражом и подвалом. Прага 3 - Жижков, ул. Ке Капсловне

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 11913
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2016-07-23 20:30:20
Квартира 5+кк (155 м2) Прага 10 - Вршовице, ул. К Ботичи квартиры

Квартира 5+кк (155 м2) Прага 10 - Вршовице, ул. К Ботичи

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 11901
цена:
   8 240 000 CZK
дата изменения:
2016-07-21 18:00:54
Квартира 1+кк, 50 м2 Прага 1 - Нове Мнесто, ул. У Пуйчовны квартиры

Квартира 1+кк, (50 м2) Прага 1 - Нове Мнесто, ул. У Пуйчовны

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11900
цена:
   6 430 000 CZK
дата изменения:
2016-07-21 12:49:39
квартиры

Просторная квартира 2 + кк (65 кв.м.) между двумя станциями метро. Прага 3 - Винограды, ул. Люксембурска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11898
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2016-07-19 22:30:34
Гостиная квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) в Праге 10 - Вршовице, ул. 28 плуку

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11897
цена:
   5 390 000 CZK
дата изменения:
2016-07-19 22:05:29
квартиры

Просторная квартира 3+КК/Л/Б/Г (105 м2) в Прага 3 - Жижков, ул. Есениова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 11893
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2016-07-19 17:43:16
квартиры

Квартира 2+1 (82 м2) в Праге 8 - Карлин, ул. Виткова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11891
цена:
   3 095 000 CZK
дата изменения:
2016-07-19 00:17:39
Гостиная квартиры

Квартира 3+КК (106 м2) в Праге 2- Винограды, ул. Америцка

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11885
цена:
   14 700 000 CZK
дата изменения:
2016-07-14 22:11:52
квартира в Праге 6 квартиры

Светлая квартира 2+1 (82 кв.м.) с балконом. Прага 6 - Дейвице, ул. Земледельска

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11884
цена:
   6 621 680 CZK
дата изменения:
2016-07-14 21:53:24
Спальня квартиры

Квартира 3+КК/Б(87 м2) в Праге 6- Бубенеч, ул. Вердунска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 11883
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2016-07-14 21:40:31
квартиры

Уютная квартира 3 + кк (71 кв.м.) после реконструкции. Прага 4 - Панкрац, ул. Доудлебска

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11882
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2016-07-14 21:03:53
квартиры

Светлая квартира 3 + кк (103 кв.м.) с лоджией и подвалом. Прага 4 - Нусле, ул. Нусельска

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11874
цена:
   5 550 000 CZK
дата изменения:
2016-07-10 20:10:29
Трёхкомнатная квартира в престижном районе квартиры

Квартира 3+кк на Карлине, Лычково намнести (Прага 8)

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11873
цена:
   9 964 340 CZK
дата изменения:
2016-07-08 21:01:14


архив

последние предложения

Квартира 2+1 (111,8 м2) Прага 5 – Смихов, ул. На Белидле

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11917

15 544 000 CZK Квартира Прага 5 – Смихов, ул. На Белидле

Торговое помещение (106 м2) в г. Брно, ул. Бискупска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11916

9 441 000 CZK Расположение помещения, площадью 106 м2

Оригинальная квартира 2 + кк (114 кв.м.) с террасой и балконом. Прага 3 - Жижков, ул. Хайкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 11915

7 900 000 CZK

Доходный дом, (370 м2) Прага 5 – Смихов

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11914

14 950 000 CZK

Многофункциональное, административное здание 705 кв.м., г. Бенешов, ул. Гусова.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 11283

28 700 000 CZK Коммерческая недвижимость в Чехии
14 900 000 CZK

Дом 5+1 с двумя гаражами на Смихове (Гржебенки), ул. Под Гибшманкой

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 11912

15 690 000 CZK Дом на Праге 5
из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

посмотреть все записи >>

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

посмотреть все записи >>

Цены, статистика и другие цифры

Deloitte Develop index - данные на март-апрель 2016

Консультационная компания Deloitte публикует каждые 2 месяца обзор цен квартир в новостройках в Праге. Индекс показывает процент изменения цен по сравнению с последним анализом. Цены берутся из реальных сделок, проведенных кадастром недвижимости и усредняются. Все цены включают в себя НДС. Так вот, в марте-апреле 2016 года средняя цена квадратного метра новостройки в Праге составила 73 500 крон, что представляет собой рост на 1,6% по сравнению со средней ценой января-февраля. Если сравнить эту цену со средней ценой за весь 2014 год, то рост составит 13%. Другими словами, средняя цена выросла на 13% за 16 месяцев! Среди прочих причин роста цен квартир Deloitte особо выделяет недостаток предложения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение новых квартир сократилось почти на 22%

 

посмотреть все записи >>