Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+кк   Квартира 3+кк квартиры

Новая квартира 3+кк на Праге 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12536
цена:
   11 855 000 CZK
дата изменения:
2017-01-18 00:15:35
  квартиры

Квартира 3+1/2хЛ (92 м2) в Праге 5 – Стодулки, ул. У Езера

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12532
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2017-01-16 22:26:43
  квартиры

Квартира 3+КК/2хБ/2хГ (99 м2) в Праге 5 – Стодулки, ул. Над Далейским удолим

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12531
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2017-01-16 21:08:12
  квартиры

Квартира 2+1/Б (57 м2) в Праге 4 – Михле, ул. Йивенска

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 12528
цена:
   3 427 000 CZK
дата изменения:
2017-01-16 16:31:40
  квартиры

Квартира 2+1/Б (75 м2) в Праге 8 – Либень, ул. У Либенского пивовару

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12527
цена:
   4 650 000 CZK
дата изменения:
2017-01-16 12:31:14
  квартиры

Квартира 3+КК/Б (78 м2) в Праге 6 – Лисолайе, ул. Сидлиштни

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12526
цена:
   5 128 000 CZK
дата изменения:
2017-01-15 22:44:16
Квартира (117 м2), Прага 9 – Глоубетин, ул. Надемлейнска   Квартира (117 м2), Прага 9 – Глоубетин, ул. Надемлейнска квартиры

Квартира (117 м2), Прага 9 – Глоубетин, ул. Надемлейнска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12520
цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2017-01-14 17:56:05
Квартира 4+кк (135 м2), Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Пштроссова   Квартира 4+кк (135 м2), Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Пштроссова квартиры

Квартира 4+кк (135 м2), Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Пштроссова

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 12519
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2017-01-13 10:45:17
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 2+кк/Л (44,4 2м) в Праге 5 – Коширже, ул. Мусилкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12517
цена:
   3 764 650 CZK
дата изменения:
2017-01-12 23:13:07
Квартира 2+кк (47 м2), Прага 3 – Винограды, ул. Слезска   Квартира 2+кк (47 м2), Прага 3 – Винограды, ул. Слезска квартиры

Квартира 2+кк (47 м2), Прага 3 – Винограды, ул. Слезска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12516
цена:
   3 630 000 CZK
дата изменения:
2017-01-12 22:55:23
  квартиры

Уютная квартира 1+КК/Т (58 м2) в Праге 10 – Страшнице, ул. Кратка

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12075
цена:
   4 020 000 CZK
дата изменения:
2017-01-12 08:07:14
  квартиры

Квартира 1+КК/Б/Г (41 м2) в Праге 9 – Летняны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12513
цена:
   2 719 000 CZK
дата изменения:
2017-01-11 22:29:23
Комната со спальным этажом   Комната со спальным этажом квартиры

Квартира 1+КК (21 м2) в Праге 4 – Михле, ул. Магистру

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12512
цена:
   2 390 000 CZK
дата изменения:
2017-01-11 21:05:54
Роскошная квартира на Праге 9   Роскошная квартира на Праге 9 квартиры

Роскошная квартира в новом жилом комплексе на Праге 9 - Стржижков, ул. Над Кундраткой

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12505
цена:
   11 965 250 CZK
дата изменения:
2017-01-10 01:33:41
Квартира 1+кк на Подоли   Квартира 1+кк на Подоли квартиры

Полностью оборудованная стильная квартира 1+кк на Подоли, Подолске набржежи

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12502
цена:
   4 740 000 CZK
дата изменения:
2017-01-09 23:52:16


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как придать продаваемой недвижимости товарный вид?

Каждый, кто собрался продать свою недвижимость, хочет сделать это, во-первых, максимально дорого, во-вторых (обычно), максимально быстро. Каждому понятно, что для этого нужно показывать товар лицом, т.е. сделать так, чтобы предлагаемая квартира или дом выглядели максимально выигрышно. Тогда покупатель и быстро найдется, и с ценовыми пожеланиями продавца не станет слишком спорить. Однако, далеко не каждому (как показывает наш опыт) понятно, как именно этого самого товарного вида добиться, причем по возможности минимальными средствами. Попробуем дать несколько советов. 1. Чистота и порядок. Как бы ни казался совет прибраться перед просмотром банальным и самоочевидным, не все продавцы ему следуют. Ничто не производит такого негативного впечатления как чужой беспорядок, пыль по углам, немытая посуда на кухне и сушащееся на балконе белье. Наведите блеск как перед фотосъемкой помещений (это будет в интернете!), так и перед визитом каждого потенциального покупателя. Совершенно не помешает и мытье окон, и стирка занавесок. То, что окна грязные и пыльные, вроде бы незаметно, но – поверьте – чисто вымытые окна сразу же придают квартире совершенно другой вид. Вообще лучше перед началом продажи доверить генеральную уборку профессионалам, это обойдется в несколько сотен крон, максимум, в 1,5-2 тысячи, но эффект будет стоить гораздо больше. 2. Устранение личных вещей. С наведением чистоты и порядка тесно связано еще одно обстоятельство, которому продавцы часто не придают должного внимания. Понятно, что ни разбросанная одежда или детские игрушки, ни гора ожидающего стирки или глажки белья не придадут квартире привлекательности. Но проблема здесь не только в беспорядке как таковом, а в том, что посетитель вторгается в чужую жизнь, что ему (бессознательно) неприятно само по себе, и к тому же сама эта чужая жизнь не обязана ему нравится. Поэтому многие маклеры рекомендуют по возможности убрать перед просмотром с поверхности все личное – фотографии, косметику, полотенца, одежду, игрушки и т.п. 3. При этом – наоборот – рекомендуется оставить то, что произведет приятное впечатление и создаст ощущение уюта. Например, таким эффектом обладают заполненные книжные полки или картины на стенах. Если такие элементы уюта в доме есть, то они к списку личных вещей, которые нужно спрятать, не будут относиться. 4. Небольшой ремонт. Следующие советы касаются только старых квартир, к новостройкам они относятся лишь в том случае, когда речь идет о домах, построенных до примерно 2005 года (в это время существенно менялся стандарт отделки квартир). Естественно, делать большой ремонт смысла нет, но есть прямой смысл поменять то, что в наибольшей степени физически изношено или – и это еще более важно - морально устарело. Это касается таких вещей, которым более 20-30 лет. К деталям интерьера, которые можно заменить с минимальными затратами, относятся, прежде всего, двери, элементы электрики, сантехники и кухни. Во времена социализма в квартирах ставились двери в характерных металлических косяках с типичными стальными ручками. Новую дверь с деревянным косяком и современной ручкой можно купить в хобби-маркете за 1-2 тысячи крон, т.е. замена дверей в стандартной квартире может стоит до 10-15 тыс. крон вместе с работой. Вы сами удивитесь эффекту! То же касается выключателей и розеток. Их замена на самые простые, но современные (без замены проводки) сразу же создает совершенно другое впечатление. С сантехникой, кажется, дело обстоит несколько сложнее. Поменять облицовку в туалете и ванной – это уже достаточно накладно и трудоемко, тем не менее, речь идет о самых интимных местах квартиры, и производимое ими впечатление важно. Зачастую достаточно заменить старый унитаз на современный подвесной (в том же хобби-маркете он стоит около 3 тыс. крон, заменить кран или раковину (еще 2-3 тыс. крон). Проблемным местом может быть и старая кухня. Тут имеет смысл подумать, не стоит ли поменять рабочую доску или дверцы шкафчиков. Такая чисто декоративная смена не идет ни в какое сравнение с покупкой новой кухни, а эффект имеет ничуть не хуже. Существенно может помочь и простая замена старой электрической плиты на современную стеклянно-керамическую поверхность или покупка новой вытяжки над ней (старую, скорее всего, уже не отмыть от жира). Все это достаточно на уровне IKEA, лишь бы выглядело новым. Стоит задуматься и над состоянием полов. Циклевка и новая лакировка паркета принесет заметный эффект. Циклевщики сами вынесут мебель из комнат, пыли от современных машин практически нет, лак не пахнет и сохнет быстро. Ковровые покрытия в спальнях устарели по крайней мере морально, заменить их на ламинат несложно и недорого (в районе 500-700 крон за кв. м. можно купить прекрасно выглядящее половое покрытие). В чешских квартирах редко пользуются обоями, поэтому проблемное состояние стен решается просто свежей покраской. Это может стоить 25-30 тысяч крон, квартира потом будет выглядеть светлой и чистой. 5. Некоторые специалисты по подготовке квартир к продаже рекомендуют также задуматься над светом и заменить традиционные люстры на нейтральное с точки зрения вкуса, но современное точечное освещение. Однако, на деле это может оказаться сложнее и дороже, чем на словах – для точечного света нужно делать подвесной потолок. Да, можно об этом подумать, но с нашей точки зрения лучше в принципе сосредоточиться на тех элементах интерьера, которые могут быть вопросом вкуса, а он, как известно, у всех разный. Поэтому лучше и на освещение смотреть с этой точки зрения – не стоит ли убрать люстры из чешского стекла и заменить их на нейтральное простое и недорогое освещение, которое не может задеть ничей вкус? В завершение подчеркнем, что совершенно необязательно следовать сразу всем высказанным здесь рекомендациям, тем более, что в сумме это уже представляло бы собой большой ремонт. Надо разумно выбрать то, что действительно требует вмешательства. К тому же тут стоит присмотреться и к духу самой квартиры: если мы продаем старинную квартиру с высокими потолками и эркерами, то и современные двери, и ламинатные полы, и точечное освещение могут оказаться совершенно неуместными. Если же это - квартира в доме времен социализма, серьезный фэйс-лифт будет очень кстати. У новостройки конца 90-х гг. безусловно нужно сосредоточиться в первую очередь на сантехнике. В любом случае начните с наведения чистоты и порядка.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда квартир в Праге

В течение 2016 года цены аренды квартир в чешской столице выросли в среднем на 27,9%. Это - данные сервера Realiitymix.cz. Они исходят из тех предложений аренды, которые размещены на этом сервере в пересчете на цену за кв. м. Если же применить другую методику - \"средняя цена аренды квартиры площадью 60 кв.м.\", то получается рост по сравнению с декабрем 2015 года на 18,5%. Как бы там ни было, в течение всего 2016 года наблюдается практически линейный и довольно быстрый рост. Такого раньше не было, цены аренды оставались стабильными или росли весьма незначительно. Разумеется, речь идет только о новых договорах аренды, заключенные ранее договора аренды жилья обычно не пересматриваются. Но отчасти мы можем подтвердить это и на собственном опыте квартир наших клиентов. Там, где в течение 2016 года менялись арендаторы, изменить цену на 10-15% не представляло собой труда. Мы видим, таким образом, что на волне бума цен жилья в Праге аренда начинает догонять рост цен жилья. И, если темпы роста цен квартир в 2017 году уменьшатся, получится, что сдавать квартиры в аренду будет довольно выгодно, и 5%-ная доходность от такой инвестиции в недвижимость в Праге может стать нормой.

 

...узнать больше.

simple share button