Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+кк (78 м2), Прага 3 – Винограды, ул. Пржемысловска   Квартира 3+кк (78 м2), Прага 3 – Винограды, ул. Пржемысловска квартиры

Квартира 3+кк (78 м2), Прага 3 – Винограды, ул. Пржемысловска

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 12382
цена:
   6 880 000 CZK
дата изменения:
2016-12-09 20:15:46
  квартиры

Квартира 2+КК/Л/Г (62 м2) в Праге 5 – Ржепорийе, ул. Радоуньова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12381
цена:
   4 159 000 CZK
дата изменения:
2016-12-09 14:46:59
  квартиры

Квартира 2+КК/Б (49 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Югославских партизану

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12378
цена:
   4 532 000 CZK
дата изменения:
2016-12-08 21:41:52
Квартира 6+кк (192 м2), Прага 8 – Карлин, ул. Шалдова   Квартира 6+кк (192 м2), Прага 8 – Карлин, ул. Шалдова квартиры

Квартира 6+кк (192 м2), Прага 8 – Карлин, ул. Шалдова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 12376
цена:
   15 750 000 CZK
дата изменения:
2016-12-08 19:05:16
Квартира 3+1 (98 м2), Прага 5 – Мала Страна, ул. Мнельницка   Квартира 3+1 (98 м2), Прага 5 – Мала Страна, ул. Мнельницка квартиры

Квартира 3+1 (98 м2), Прага 5 – Мала Страна, ул. Мнельницка

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12373
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2016-12-08 10:59:05
квартира в Праге 10   квартира в Праге 10 квартиры

Просторная квартира 2+1/Б (63 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. 28.плуку

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12273
цена:
   4 021 000 CZK
дата изменения:
2016-12-08 08:05:14
  квартиры

Квартира 2+КК/Б (47 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Петра Слезака

регион: Прага 8
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 12309
цена:
   4 120 000 CZK
дата изменения:
2016-12-07 22:23:20
  квартиры

Квартира 2+КК/Л (79 м2) в Праге 4- Крч, ул. Панушкова

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 12372
цена:
   5 600 000 CZK
дата изменения:
2016-12-07 22:04:23
  квартиры

Квартира 2+КК (42 м2) в Праге 4- Нусле, ул. Властиславова

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12371
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2016-12-07 21:19:10
Квартира 5+1 (148,5 м2), Прага 5 – Мала Страна, ул. Зборовска   Квартира 5+1 (148,5 м2), Прага 5 – Мала Страна, ул. Зборовска квартиры

Квартира 5+1 (148,5 м2), Прага 5 – Мала Страна, ул. Зборовска

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12370
цена:
   15 490 000 CZK
дата изменения:
2016-12-07 20:16:04
квартира на Баррандове   квартира на Баррандове квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (62 м2) в Праге 5 – Баррандов, ул. Штепаржска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12294
цена:
   3 785 000 CZK
дата изменения:
2016-12-04 10:58:32
  квартиры

Квартира 4+КК/2хБ/Г (109 м2) в Праге 4 – Ходковички

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 12365
цена:
   8 310 000 CZK
дата изменения:
2016-12-03 23:02:02
  квартиры

Квартира 1+1 (33 м2) в Праге 4 – Крч, ул. Обети 6. кветна

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12364
цена:
   2 414 000 CZK
дата изменения:
2016-12-03 21:14:38
Квартира 2+кк (68 м2), Прага 9 – Высочаны, ул. Яндова   Квартира 2+кк (68 м2), Прага 9 – Высочаны, ул. Яндова квартиры

Квартира 2+кк (68 м2), Прага 9 – Высочаны, ул. Яндова

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12363
цена:
   5 103 000 CZK
дата изменения:
2016-12-03 20:38:35
  квартиры

Квартира 2+КК (46 м2) в Праге 8 – Кобылисы, ул. Узавржена

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 12359
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2016-12-03 10:47:29


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как придать продаваемой недвижимости товарный вид?

Каждый, кто собрался продать свою недвижимость, хочет сделать это, во-первых, максимально дорого, во-вторых (обычно), максимально быстро. Каждому понятно, что для этого нужно показывать товар лицом, т.е. сделать так, чтобы предлагаемая квартира или дом выглядели максимально выигрышно. Тогда покупатель и быстро найдется, и с ценовыми пожеланиями продавца не станет слишком спорить. Однако, далеко не каждому (как показывает наш опыт) понятно, как именно этого самого товарного вида добиться, причем по возможности минимальными средствами. Попробуем дать несколько советов. 1. Чистота и порядок. Как бы ни казался совет прибраться перед просмотром банальным и самоочевидным, не все продавцы ему следуют. Ничто не производит такого негативного впечатления как чужой беспорядок, пыль по углам, немытая посуда на кухне и сушащееся на балконе белье. Наведите блеск как перед фотосъемкой помещений (это будет в интернете!), так и перед визитом каждого потенциального покупателя. Совершенно не помешает и мытье окон, и стирка занавесок. То, что окна грязные и пыльные, вроде бы незаметно, но – поверьте – чисто вымытые окна сразу же придают квартире совершенно другой вид. Вообще лучше перед началом продажи доверить генеральную уборку профессионалам, это обойдется в несколько сотен крон, максимум, в 1,5-2 тысячи, но эффект будет стоить гораздо больше. 2. Устранение личных вещей. С наведением чистоты и порядка тесно связано еще одно обстоятельство, которому продавцы часто не придают должного внимания. Понятно, что ни разбросанная одежда или детские игрушки, ни гора ожидающего стирки или глажки белья не придадут квартире привлекательности. Но проблема здесь не только в беспорядке как таковом, а в том, что посетитель вторгается в чужую жизнь, что ему (бессознательно) неприятно само по себе, и к тому же сама эта чужая жизнь не обязана ему нравится. Поэтому многие маклеры рекомендуют по возможности убрать перед просмотром с поверхности все личное – фотографии, косметику, полотенца, одежду, игрушки и т.п. 3. При этом – наоборот – рекомендуется оставить то, что произведет приятное впечатление и создаст ощущение уюта. Например, таким эффектом обладают заполненные книжные полки или картины на стенах. Если такие элементы уюта в доме есть, то они к списку личных вещей, которые нужно спрятать, не будут относиться. 4. Небольшой ремонт. Следующие советы касаются только старых квартир, к новостройкам они относятся лишь в том случае, когда речь идет о домах, построенных до примерно 2005 года (в это время существенно менялся стандарт отделки квартир). Естественно, делать большой ремонт смысла нет, но есть прямой смысл поменять то, что в наибольшей степени физически изношено или – и это еще более важно - морально устарело. Это касается таких вещей, которым более 20-30 лет. К деталям интерьера, которые можно заменить с минимальными затратами, относятся, прежде всего, двери, элементы электрики, сантехники и кухни. Во времена социализма в квартирах ставились двери в характерных металлических косяках с типичными стальными ручками. Новую дверь с деревянным косяком и современной ручкой можно купить в хобби-маркете за 1-2 тысячи крон, т.е. замена дверей в стандартной квартире может стоит до 10-15 тыс. крон вместе с работой. Вы сами удивитесь эффекту! То же касается выключателей и розеток. Их замена на самые простые, но современные (без замены проводки) сразу же создает совершенно другое впечатление. С сантехникой, кажется, дело обстоит несколько сложнее. Поменять облицовку в туалете и ванной – это уже достаточно накладно и трудоемко, тем не менее, речь идет о самых интимных местах квартиры, и производимое ими впечатление важно. Зачастую достаточно заменить старый унитаз на современный подвесной (в том же хобби-маркете он стоит около 3 тыс. крон, заменить кран или раковину (еще 2-3 тыс. крон). Проблемным местом может быть и старая кухня. Тут имеет смысл подумать, не стоит ли поменять рабочую доску или дверцы шкафчиков. Такая чисто декоративная смена не идет ни в какое сравнение с покупкой новой кухни, а эффект имеет ничуть не хуже. Существенно может помочь и простая замена старой электрической плиты на современную стеклянно-керамическую поверхность или покупка новой вытяжки над ней (старую, скорее всего, уже не отмыть от жира). Все это достаточно на уровне IKEA, лишь бы выглядело новым. Стоит задуматься и над состоянием полов. Циклевка и новая лакировка паркета принесет заметный эффект. Циклевщики сами вынесут мебель из комнат, пыли от современных машин практически нет, лак не пахнет и сохнет быстро. Ковровые покрытия в спальнях устарели по крайней мере морально, заменить их на ламинат несложно и недорого (в районе 500-700 крон за кв. м. можно купить прекрасно выглядящее половое покрытие). В чешских квартирах редко пользуются обоями, поэтому проблемное состояние стен решается просто свежей покраской. Это может стоить 25-30 тысяч крон, квартира потом будет выглядеть светлой и чистой. 5. Некоторые специалисты по подготовке квартир к продаже рекомендуют также задуматься над светом и заменить традиционные люстры на нейтральное с точки зрения вкуса, но современное точечное освещение. Однако, на деле это может оказаться сложнее и дороже, чем на словах – для точечного света нужно делать подвесной потолок. Да, можно об этом подумать, но с нашей точки зрения лучше в принципе сосредоточиться на тех элементах интерьера, которые могут быть вопросом вкуса, а он, как известно, у всех разный. Поэтому лучше и на освещение смотреть с этой точки зрения – не стоит ли убрать люстры из чешского стекла и заменить их на нейтральное простое и недорогое освещение, которое не может задеть ничей вкус? В завершение подчеркнем, что совершенно необязательно следовать сразу всем высказанным здесь рекомендациям, тем более, что в сумме это уже представляло бы собой большой ремонт. Надо разумно выбрать то, что действительно требует вмешательства. К тому же тут стоит присмотреться и к духу самой квартиры: если мы продаем старинную квартиру с высокими потолками и эркерами, то и современные двери, и ламинатные полы, и точечное освещение могут оказаться совершенно неуместными. Если же это - квартира в доме времен социализма, серьезный фэйс-лифт будет очень кстати. У новостройки конца 90-х гг. безусловно нужно сосредоточиться в первую очередь на сантехнике. В любом случае начните с наведения чистоты и порядка.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ножницы между ценами недвижимости и доходами населения

Существует статистический показатель \"доступности жилья\", который выражает среднюю цену жилья в количестве средних зарплат. Так, например, нименее доступным приобретение собственного жилья было (в рамках имеющихся данных) весной 2008 года - тогда покупатель заплатил бы за квартиру 134 средних месячных зарплаты. Доступнее всего жилье в Чехии было зимой 2013 года - 94 средних месячных зарплат. По данным на август 2016 года среднестатистическая квартира стоит 101 среднюю зарплату. Хотя понятно, что главную роль в этом соотношении играет динамика цен недвижимости, но не в последнюю очередь - и динамика роста средней заработной платы. А она растет существенно медленнее, чем цены недвижимости. Если за последний год цекны жилья выросли на 10% (по данным Чешского Национального банка), то доходы населения возросли лишь на 4%. В последующие 2 года ожидается, что цены жилья будут расти темпом около 4-5% в год, а доходы - примерно 3%-ным темпом. Даже если не вдаваться в статистические тонкости (средняя зарплата и реальные доходы, региональные различия в ценах и зарплатах, условность \"средней цены\" и т.п., и так понятно, что ножницы между ценами недвижимости и доходами будут все более раскрываться. А это означает, что ключевым фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости, станет кредитная политика банков. Большая доступность кредитов (как в смысле ставки, так и в смысле административных требований) уменьшает напряжение \"ножниц\", а меньшая доступность - усиливает это напряжение. Все идет к тому, что в 2017 году кредитование станет менее доступным и более дорогим. Это приведет к снижению спроса и замедлению роста цен.

 

...узнать больше.

simple share button