Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Роскошная квартира в престижном районе Праги квартиры

Квартира 2+кк в роскошной резиденции Парк Николайка на Смихове, ул. У Николайки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11999
цена:
   5 599 925 CZK
дата изменения:
2016-08-24 10:13:52
Трёхкомнатная квартира в престижном районе квартиры

Квартира 3+кк в престижном районе на Летне, ул. У Студанки (Прага 7)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11998
цена:
   5 178 400 CZK
дата изменения:
2016-08-23 23:36:12
квартиры

Квартира 2+кк (75 м2) в Праге 10 - Страшнице, ул. Прусицка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 10819
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2016-08-22 09:41:24
квартиры

Квартира 1+КК/Б/Г (65 м2) в Праге 5 – Мотол, ул. Ержабинова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11994
цена:
   3 650 000 CZK
дата изменения:
2016-08-22 00:50:25
квартиры

Уютная квартира 2+1 (65 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Минска

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 11993
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 23:33:25
Гостиная квартиры

Уютная квартира 2+КК (77 м2) в Праге 8 – Либень, ул. На Кошинце

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11992
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 22:31:29
квартиры

Квартира 2 + кк (58 кв.м.) рядом с парком Маглеровы сады. Прага 3 – Жижков, ул. Ондржичкова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11990
цена:
   4 460 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 18:55:41
Двухкомнатная квартира на Праге 6 квартиры

Квартира 2+1 площадью 45 м2 рядом со станцией метро Дейвицка (ул. Зикова)

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 11989
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2016-08-21 17:41:15
квартиры

Интересная квартира-"дом" 3+кк (152 кв.м.) в двух уровнях, с террасой. Прага 1 – Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 11981
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2016-08-16 22:04:14
квартиры

Интересная квартира 2 + кк (76 кв.м.) с террасой и гаражом. Прага 6 – Бржевнов (Страгов), ул. Бежецка.

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 11980
цена:
   6 980 000 CZK
дата изменения:
2016-08-14 16:43:13
квартиры

Двухуровневая квартира 5 + кк (148 кв.м.) с террасой и гаражом. Прага 10 - Страшнице, ул. В Ольшинах.

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 11979
цена:
   13 450 800 CZK
дата изменения:
2016-08-14 15:44:38
квартиры

Прекрасная квартира 3 + 1 (138 кв.м.) с подвалом и лифтом, после реконструкции.Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Ланнова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11977
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2016-08-14 14:56:49
квартиры

Светлая квартира 2 + кк (64 кв.м.) с балконом, у метро. Прага 8 - Либень (Пальмовка), ул. На жертвах

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 11976
цена:
   4 320 000 CZK
дата изменения:
2016-08-14 14:05:02
Квартира 5+кк (285 м2), Прага 6 – Бржевнов, ул. За Страговым квартиры

Квартира 5+кк (285 м2), Прага 6 – Бржевнов, ул. За Страговым

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 11974
цена:
   15 990 000 CZK
дата изменения:
2016-08-14 10:19:14
Квартира 4+кк (111м2), Прага 8 – Карлин, ул. Шалдова квартиры

Квартира 4+кк (111м2), Прага 8 – Карлин, ул. Шалдова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 11966
цена:
   9 790 000 CZK
дата изменения:
2016-08-13 10:00:09


архив

последние предложения

Квартира 2+кк в роскошной резиденции Парк Николайка на Смихове, ул. У Николайки

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 11999

5 599 925 CZK Роскошная квартира в престижном районе Праги

Квартира 3+кк в престижном районе на Летне, ул. У Студанки (Прага 7)

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11998

5 178 400 CZK Трёхкомнатная квартира в престижном районе

Проект дома на участке 148 м2, Прага 4 – Нусле, ул. Ростиславова

раздел: строительные участки
состояние:
номер объекта: 11997

11 960 000 CZK Проект дома на участке 148 м2, Прага 4 – Нусле, ул. Ростиславова

Коммерческое помещение (160 м2) с действующим рестораном на ул. Коданьска (Вршовице)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 8431

9 845 000 CZK

Участок (290 м2), Прага 7 – Холешовице, ул. Плинарни

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11996

10 400 000 CZK Участок (290 м2), Прага 7 – Холешовице, ул. Плинарни

Семейный дом (200 м2) 7+1, Прага 6 – Ржепы, ул. Опукова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11995

9 660 000 CZK Семейный дом (200 м2) 7+1, Прага 6 – Ржепы, ул. Опукова

Квартира 2+кк (75 м2) в Праге 10 - Страшнице, ул. Прусицка

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 10819

3 800 000 CZK
из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

посмотреть все записи >>

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

посмотреть все записи >>

Цены, статистика и другие цифры

Deloitte Develop index - данные на март-апрель 2016

Консультационная компания Deloitte публикует каждые 2 месяца обзор цен квартир в новостройках в Праге. Индекс показывает процент изменения цен по сравнению с последним анализом. Цены берутся из реальных сделок, проведенных кадастром недвижимости и усредняются. Все цены включают в себя НДС. Так вот, в марте-апреле 2016 года средняя цена квадратного метра новостройки в Праге составила 73 500 крон, что представляет собой рост на 1,6% по сравнению со средней ценой января-февраля. Если сравнить эту цену со средней ценой за весь 2014 год, то рост составит 13%. Другими словами, средняя цена выросла на 13% за 16 месяцев! Среди прочих причин роста цен квартир Deloitte особо выделяет недостаток предложения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение новых квартир сократилось почти на 22%

 

посмотреть все записи >>