Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

квартиры

Квартира 3 + кк (78 кв.м.) в доме-новостройке. Прага 5 – Йинонице, ул. На Видоули

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11755
цена:
   4 998 590 CZK
дата изменения:
2016-05-24 20:45:54
квартиры

Уютная квартира 3 + 1 (107 кв.м.) после реконструкции. Прага 10 – Вршовице, ул. Мексицка

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11752
цена:
   8 200 000 CZK
дата изменения:
2016-05-22 20:16:59
квартиры

Квартира 3 + кк (57 кв.м.) в кирпичном доме с подвалом. Прага 6 – Дейвице (Ханспаулка), ул. Зенгрова

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11751
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2016-05-22 18:09:14
квартиры

Квартира 1+КК (29 м2) с садиком (28 м2) и гаражом в Праге 5 – Баррандов, ул. Верихова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11739
цена:
   2 645 000 CZK
дата изменения:
2016-05-18 12:37:22
Гостиная с кухонным углом квартиры

Современная квартира 3+КК/Б/Г (100 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Вархуликове

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 11733
цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2016-05-17 22:31:58
Гостиная с кухонным углом квартиры

Просторная квартира 4+КК (118 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Загржебска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11732
цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2016-05-17 22:07:33
квартиры

Квартира 4+1/Б (146 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Широка

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11728
цена:
   18 900 000 CZK
дата изменения:
2016-05-15 09:28:57
Гостиная квартиры

Просторная квартира (190 м2) с зимним садом Праге 10 – Винограды, ул. Бенешовска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11726
цена:
   19 190 000 CZK
дата изменения:
2016-05-14 15:41:57
квартиры

Двухуровневая квартира (186 м2) в Праге 10 – Винограды, ул. Бенешовска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11725
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2016-05-13 23:35:03
квартиры

Квартира 3+1 (87 м2)в Праге 6 – Бубенеч, ул. Зикмунда Винтра

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11724
цена:
   8 300 000 CZK
дата изменения:
2016-05-13 22:30:17
квартиры

Квартира 3+КК/2хТ (167 м2) в Праге 6 – Стржешовице, ул. За Гладковым

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11723
цена:
   9 572 000 CZK
дата изменения:
2016-05-13 21:56:09
квартиры

Квартира 1+КК/Г (53 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Шалдова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 11721
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2016-05-13 10:31:16
Гостиная с кухонным углом квартиры

Просторная квартира 4+КК/Т/2хГ (195 м2) в Прага 5 – Смихов (Гржебенки), ул. На Гржебенках

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11720
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2016-05-13 10:09:14
Гостиная квартиры

Двухэтажная квартира 5+КК/2хТ/Г (175 м2) в Праге 4 – Ходов, ул. Дивишовска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 11718
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2016-05-12 22:33:51
Кухня квартиры

Квартира 2+1/Б (78 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Слезска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11717
цена:
   7 800 000 CZK
дата изменения:
2016-05-12 22:10:24


архив

последние предложения

Отель

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11484

13 500 000 CZK Недвижимость в Чехии

Семейный дом (130 м2) в пос. Либчице над Влтавой (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11756

2 600 000 CZK Вид на дом

Квартира 3 + кк (78 кв.м.) в доме-новостройке. Прага 5 – Йинонице, ул. На Видоули

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 11755

4 998 590 CZK

Семейный трехэтажный дом (366 м2) с участком (512 м2) в Праге 5 – Йинонице, ул. Под Видоули

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 11754

14 950 000 CZK

Двухэтажное коммерческое здание с участком 2804 кв.м., г. Мост, ул. Москевска.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 11193

14 990 000 CZK Недвижимость в Чехии

Четырехэтажный доходный дом с 14 квартирами в г. Плзень, ул. Масарикова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11753

20 000 000 CZK Вид на дом с улицы

Уютная квартира 3 + 1 (107 кв.м.) после реконструкции. Прага 10 – Вршовице, ул. Мексицка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11752

8 200 000 CZK
из опыта риэлтора

Как уменьшить коммунальные платежи?

При актуальном курсе рубля по отношению к чешской кроне (примерно 3:1) для многих российских владельцев квартир и домов в Чехии становится достаточно тяжело платить коммунальные платежи по своей чешской недвижимости - электричество, газ, вода и т.д. Особенно, если эти российские владельцы не живут в Чехии постоянно. Однако, не все предствляют себе, что фактические коммунальные расходы можно сушественно уменьшить. В части отопления действует правило, что повышение температуры на регулирующем отопление термостате на каждый 1 градус приводит к росту расходов примерно на 6%. В то же время снижение температуры под 20 градусов для комфорта проживания практически незаметно. Но, если вы не живете в Чехии постоянно, достаточно установить термостат (или ручки радиаторов) на минимальный уровень, чтобы не замерзала жидкость в системе отопления, а в квартирах можно вообще не топить - тепла от соседей вполне достаточно, чтобы в вашей квартире не полопались трубы. Среди электрических потребителей наиболее серьезный - холодильник (если, конечно, у вас нет электрического отопления), на него приходится до 20% всего электричества, потербляемого в жилье. Не говоря о том, что уезжая из Чехии, его можно выключить, достаточно удерживать в нем правильную температуру (-18 в морозилке и +5 в самом холожильнике) и регулярно размораживать (уже 5 мм льда в морозилке означают рост расходов на эксплуатацию на 30%), чтобы счет за электричество перестал пугать. Рекомендуется также иметь все-таки современный экономичный холодильник. Замена классической лампочки за \"экономную\" означает меньшее потребление энергии на 80%. И хотя по каждой такой лампочке экономия составит, скажем, 300 крон в год, но если посчитать все осветительные приборы в вашем доме ... Короче говоря, Чехия, конечно, не Германия, но и здесь экономить - не стыдно (в разумных пределах) и научиться этому стоит.

 

посмотреть все записи >>

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

посмотреть все записи >>

Цены, статистика и другие цифры

Что говорит нам Deloitte Property Index?

Если верить последним данным консультационной компании Deloitte в ее анализе Property Index по состоянию на июнь 2014 года, который сравнивал развитие цен жилой недвижимости в 14 странах Европы, России и Израиле, то Чехия является в регионе Центральной Европы ценовым лидером. То есть новые квартиры в Чехии - самые дорогие. Средняя цена квадратного метра новостройки в Чехии составляет 32556 крон, т.е. около 1186 евро. Кроме того, цены новостроек в Праге (а всех в основном интересует с точки зрения приобретения квартиры именно именно Прага) более чем вдвое превышают среднюю по стране цену. Однако, не стоит сразу пугаться. Во-первых, цены в столицах и крупных городах выше среднего всюду - и в Париже, и в Лондоне, и в Гамбурге. Во-вторых, самая дешевая в регионе страна - Венгрия - продает новые квартиры в среднем за 25172 крон, т.е. разница между самой дорогой (в регионе!) и самой дешевой страной составляет всего примерно 300 евро за кв.м. В-третьих, так называемая дорогая Прага по ценам сопоставима с Мадридом, но мы все хорошо знаем, что происходило в последние с рынком недвижимости в Испании, и насколько десятков процентов там упали цены. Наконец, главное. В самом дорогом городе Германии - Мюнхене (который, кстати, находится в 300 км от Праги) - цена квадратного метра составляет 5600 евро (напомним, что в Праге - 1186). В Мюнхене и в Москве (4200 евро за кв.м.) цена превышает средние цены по стране более чем втрое! В Лондоне цена квадратного метра колеблется около 10 тыс. евро, в Париже - более 8 тыс. евро. Так что все - весьма относительно, и думаю, что желающих купить квартиру в Париже или Лондоне (а - кроме прочего и это отражает уровень цен) существенно больше, чем в дешевом Лиссабоне, Будапеште или Варшаве. С этой точки зрения тот факт, что Прага относится к относительно дорогим столицам, говорит скорее в ее пользу, ибо цена недвижимости говорит и о спросе, и об уровне жизни, и о качестве самой недвижимости.

 

посмотреть все записи >>