Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Квартира 2+кк (65 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. Мексицка квартиры

Квартира 2+кк (65 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. Мексицка

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12140
цена:
   6 480 000 CZK
дата изменения:
2016-09-30 16:45:40
Гостиная квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Ятечни

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 12137
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2016-09-29 08:50:09
квартиры

Квартира 3+1/Б (73 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Под Липами

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12131
цена:
   5 040 000 CZK
дата изменения:
2016-09-26 23:03:11
квартиры

Квартира 2+КК/Б (55 м2) с садом (60 м2) в Праге 5 – Збраслав, ул. Фалтысова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12129
цена:
   4 270 000 CZK
дата изменения:
2016-09-26 12:43:53
квартиры

Квартира 3+КК (148 м2) в Праге 6 – Сухдол, ул. У Круговки

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 12128
цена:
   5 394 000 CZK
дата изменения:
2016-09-26 11:30:08
квартиры

Квартира 1+КК/Т (39 м2) в Праге 5 – Стодулки, ул. Тлумачовска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12126
цена:
   2 704 000 CZK
дата изменения:
2016-09-25 23:04:08
квартиры

Квартира 3+КК/Б (76 м2) в Праге 4 – Коморжаны, ул. Крупна

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 12125
цена:
   5 875 062 CZK
дата изменения:
2016-09-25 21:53:56
Квартира 2+кк (70 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Шведска квартиры

Квартира 2+кк (70 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Шведска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12124
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2016-09-25 21:03:30
Трехкомнатная квартира на Летне квартиры

Роскошная квартира 3+кк с террасой на Праге 7 - Бубенеч (Летна), ул. Шмералова

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12123
цена:
   11 200 000 CZK
дата изменения:
2016-09-25 20:43:45
Большая квартира на Намнести Миру  квартиры

Квартира 3+кк на 4 этаже, в доме с лифтом после полной реконструкции (Винограды, ул. Ибсенова)

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12122
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2016-09-25 01:58:02
квартиры

Интересная квартира 2 + кк (86 кв.м.) Прага 8 – Карлин, ул. Шалдова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 12120
цена:
   10 380 000 CZK
дата изменения:
2016-09-24 14:37:10
квартиры

Квартира 2+кк (70 м2) в Праге 5 - Йинонице, ул. У Кржиже, рядом с метро

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 10355
цена:
   4 660 000 CZK
дата изменения:
2016-09-22 17:41:46
квартиры

Квартира 3+1/Б (80 м2) с садом за домом в Праге 8-Троя

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 12108
цена:
   5 099 000 CZK
дата изменения:
2016-09-21 22:24:56
квартиры

Квартира 1+КК (32 м2) в Праге 8 – Либень

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12107
цена:
   2 630 000 CZK
дата изменения:
2016-09-21 22:11:54
Гостиная с кухонным углом квартиры

Квартира 2+кк (48 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Магенова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 12105
цена:
   2 800 000 CZK
дата изменения:
2016-09-21 12:04:35


архив

последние предложения

Квартира 2+кк (65 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. Мексицка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12140

6 480 000 CZK Квартира 2+кк (65 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. Мексицка

Аукцион недвижимости Прага 6 – Седлец, ул. Розтоцка

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12139

6 930 000 CZK Недвижимость Прага 6 – Седлец, ул. Розтоцка

Торговое помещение 132 кв.м., Прага 5 - Смихов, Яначково набржежи.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 11020

6 300 000 CZK Торговое помещение в Праге

Коммерческое помещение 86 кв.м., Прага 2 – Винограды, ул. Анны Летенске.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 11640

4 990 000 CZK Недвижимость в Чехии

Строительный участок (535 м2) в Праге 8 – Либень, ул. Винопалницка

раздел: строительные участки
состояние:
номер объекта: 12138

6 300 000 CZK Вид н участок

Квартира 2+КК (50 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Ятечни

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 12137

3 950 000 CZK Гостиная

Новый семейный дом 5+КК/Г/Т (246 м2)с садом в пос. Есенице, ул. Хаброва

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 12136

17 200 000 CZK
из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

посмотреть все записи >>

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

посмотреть все записи >>

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен квартир в Чехии

По данным индекса цен ндвижимости, который составляется одним из крупнейших чешских банков - Чешской Споржителной, в первом квартале 2016 года выросли цены жилья по сравнению с концом 2015 года на 3%. По данным Чешского статистического управления, которое следит за ценами предложения на рынке, цены квартир выросли за первый квартал на 2,3%. В любом случае - это весьма динамичный рост. Подобные темпы роста в районе 1% в месяц регистрируются и другими субъектами, ведущими статистику. Естественно, у каждого своя методика и свои инструменты, но общая тенденция 2015-2016 гг. очевидна.

 

посмотреть все записи >>