Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Красивая квартира 2+кк на Праге 5 - Коширже, ул. Врхлицкего

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12827
цена:
   4 015 000 CZK
дата изменения:
2017-03-24 22:38:10
Оборудованная двухэтажная квартира 4+кк в резиденции Сакре Кер - Смихов, ул. Шведска   Оборудованная двухэтажная квартира 4+кк в резиденции Сакре Кер - Смихов, ул. Шведска квартиры

Оборудованная двухэтажная квартира 4+кк в резиденции Сакре Кер - Смихов, ул. Шведска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12627
цена:
   13 900 000 CZK
дата изменения:
2017-03-24 11:50:09
Квартира-дуплекс 5+1 (166 м2), Прага 6 – Бубенеч, ул. Элиашова   Квартира-дуплекс 5+1 (166 м2), Прага 6 – Бубенеч, ул. Элиашова квартиры

Квартира-дуплекс 5+1 (166 м2), Прага 6 – Бубенеч, ул. Элиашова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 12825
цена:
   12 360 000 CZK
дата изменения:
2017-03-24 10:43:06
Квартира 3+1 в Праге 5- Збраслав   Квартира 3+1 в Праге 5- Збраслав квартиры

Квартира 3+1 (84 м2) в Праге 5 – Збраслав, ул. Житавскего

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 12823
цена:
   4 499 000 CZK
дата изменения:
2017-03-23 11:01:14
Гостиная с кухонным углом   Гостиная с кухонным углом квартиры

Квартира 2+КК/Г (89 м2) в Праге 6- Петршины, ул. На Окрайи

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 12822
цена:
   9 312 000 CZK
дата изменения:
2017-03-22 22:29:28
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Квартира 2+1 (74 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Соколовска

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12821
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2017-03-22 22:03:46
Терраса с видом на центр Праги   Терраса с видом на центр Праги квартиры

квартиры с террасой в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. В Яме, паре минут ходьбы от Вацлавской площади

регион: Прага 1
состояние: новостройка
номер объекта: 12820
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2017-03-22 18:05:38
Гостиная с кухонным углом   Гостиная с кухонным углом квартиры

Квартира 1+КК/Б/Г (45 м2) в Праге 5 – Зличин, ул. Вржесовицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12818
цена:
   2 990 000 CZK
дата изменения:
2017-03-21 13:24:10
Гостиная с местом для кухни   Гостиная с местом для кухни квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (56 м2) в Праге 5 – Зличин, ул. Вржесовицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12817
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2017-03-21 12:44:11
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 3+КК/Т/Б/Г (116 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. Ловченска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12815
цена:
   8 670 000 CZK
дата изменения:
2017-03-21 10:08:36
  квартиры

Роскошная солнечная квартира 3+кк на Праге 6 - Дейвице, ул. Колейни

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 12814
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2017-03-21 08:33:59
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 1+1 (35 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Графицка

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12812
цена:
   3 299 000 CZK
дата изменения:
2017-03-20 22:48:42
Квартира 1+кк (32 м2), Прага 3 – Жижков, ул. Речкова   Квартира 1+кк (32 м2), Прага 3 – Жижков, ул. Речкова квартиры

Квартира 1+кк (32 м2), Прага 3 – Жижков, ул. Речкова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12805
цена:
   2 890 000 CZK
дата изменения:
2017-03-19 12:39:38
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 3+КК/2хЛ (92 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. У Сантошки

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12804
цена:
   6 999 000 CZK
дата изменения:
2017-03-18 19:50:40
Гостиная с местом для кухни   Гостиная с местом для кухни квартиры

Квартира 1+КК/Б (58 м2) с парковкой у дома в пос. Козомин, область Мельник

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 12803
цена:
   1 790 000 CZK
дата изменения:
2017-03-18 14:53:47


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как придать продаваемой недвижимости товарный вид?

Каждый, кто собрался продать свою недвижимость, хочет сделать это, во-первых, максимально дорого, во-вторых (обычно), максимально быстро. Каждому понятно, что для этого нужно показывать товар лицом, т.е. сделать так, чтобы предлагаемая квартира или дом выглядели максимально выигрышно. Тогда покупатель и быстро найдется, и с ценовыми пожеланиями продавца не станет слишком спорить. Однако, далеко не каждому (как показывает наш опыт) понятно, как именно этого самого товарного вида добиться, причем по возможности минимальными средствами. Попробуем дать несколько советов. 1. Чистота и порядок. Как бы ни казался совет прибраться перед просмотром банальным и самоочевидным, не все продавцы ему следуют. Ничто не производит такого негативного впечатления как чужой беспорядок, пыль по углам, немытая посуда на кухне и сушащееся на балконе белье. Наведите блеск как перед фотосъемкой помещений (это будет в интернете!), так и перед визитом каждого потенциального покупателя. Совершенно не помешает и мытье окон, и стирка занавесок. То, что окна грязные и пыльные, вроде бы незаметно, но – поверьте – чисто вымытые окна сразу же придают квартире совершенно другой вид. Вообще лучше перед началом продажи доверить генеральную уборку профессионалам, это обойдется в несколько сотен крон, максимум, в 1,5-2 тысячи, но эффект будет стоить гораздо больше. 2. Устранение личных вещей. С наведением чистоты и порядка тесно связано еще одно обстоятельство, которому продавцы часто не придают должного внимания. Понятно, что ни разбросанная одежда или детские игрушки, ни гора ожидающего стирки или глажки белья не придадут квартире привлекательности. Но проблема здесь не только в беспорядке как таковом, а в том, что посетитель вторгается в чужую жизнь, что ему (бессознательно) неприятно само по себе, и к тому же сама эта чужая жизнь не обязана ему нравится. Поэтому многие маклеры рекомендуют по возможности убрать перед просмотром с поверхности все личное – фотографии, косметику, полотенца, одежду, игрушки и т.п. 3. При этом – наоборот – рекомендуется оставить то, что произведет приятное впечатление и создаст ощущение уюта. Например, таким эффектом обладают заполненные книжные полки или картины на стенах. Если такие элементы уюта в доме есть, то они к списку личных вещей, которые нужно спрятать, не будут относиться. 4. Небольшой ремонт. Следующие советы касаются только старых квартир, к новостройкам они относятся лишь в том случае, когда речь идет о домах, построенных до примерно 2005 года (в это время существенно менялся стандарт отделки квартир). Естественно, делать большой ремонт смысла нет, но есть прямой смысл поменять то, что в наибольшей степени физически изношено или – и это еще более важно - морально устарело. Это касается таких вещей, которым более 20-30 лет. К деталям интерьера, которые можно заменить с минимальными затратами, относятся, прежде всего, двери, элементы электрики, сантехники и кухни. Во времена социализма в квартирах ставились двери в характерных металлических косяках с типичными стальными ручками. Новую дверь с деревянным косяком и современной ручкой можно купить в хобби-маркете за 1-2 тысячи крон, т.е. замена дверей в стандартной квартире может стоит до 10-15 тыс. крон вместе с работой. Вы сами удивитесь эффекту! То же касается выключателей и розеток. Их замена на самые простые, но современные (без замены проводки) сразу же создает совершенно другое впечатление. С сантехникой, кажется, дело обстоит несколько сложнее. Поменять облицовку в туалете и ванной – это уже достаточно накладно и трудоемко, тем не менее, речь идет о самых интимных местах квартиры, и производимое ими впечатление важно. Зачастую достаточно заменить старый унитаз на современный подвесной (в том же хобби-маркете он стоит около 3 тыс. крон, заменить кран или раковину (еще 2-3 тыс. крон). Проблемным местом может быть и старая кухня. Тут имеет смысл подумать, не стоит ли поменять рабочую доску или дверцы шкафчиков. Такая чисто декоративная смена не идет ни в какое сравнение с покупкой новой кухни, а эффект имеет ничуть не хуже. Существенно может помочь и простая замена старой электрической плиты на современную стеклянно-керамическую поверхность или покупка новой вытяжки над ней (старую, скорее всего, уже не отмыть от жира). Все это достаточно на уровне IKEA, лишь бы выглядело новым. Стоит задуматься и над состоянием полов. Циклевка и новая лакировка паркета принесет заметный эффект. Циклевщики сами вынесут мебель из комнат, пыли от современных машин практически нет, лак не пахнет и сохнет быстро. Ковровые покрытия в спальнях устарели по крайней мере морально, заменить их на ламинат несложно и недорого (в районе 500-700 крон за кв. м. можно купить прекрасно выглядящее половое покрытие). В чешских квартирах редко пользуются обоями, поэтому проблемное состояние стен решается просто свежей покраской. Это может стоить 25-30 тысяч крон, квартира потом будет выглядеть светлой и чистой. 5. Некоторые специалисты по подготовке квартир к продаже рекомендуют также задуматься над светом и заменить традиционные люстры на нейтральное с точки зрения вкуса, но современное точечное освещение. Однако, на деле это может оказаться сложнее и дороже, чем на словах – для точечного света нужно делать подвесной потолок. Да, можно об этом подумать, но с нашей точки зрения лучше в принципе сосредоточиться на тех элементах интерьера, которые могут быть вопросом вкуса, а он, как известно, у всех разный. Поэтому лучше и на освещение смотреть с этой точки зрения – не стоит ли убрать люстры из чешского стекла и заменить их на нейтральное простое и недорогое освещение, которое не может задеть ничей вкус? В завершение подчеркнем, что совершенно необязательно следовать сразу всем высказанным здесь рекомендациям, тем более, что в сумме это уже представляло бы собой большой ремонт. Надо разумно выбрать то, что действительно требует вмешательства. К тому же тут стоит присмотреться и к духу самой квартиры: если мы продаем старинную квартиру с высокими потолками и эркерами, то и современные двери, и ламинатные полы, и точечное освещение могут оказаться совершенно неуместными. Если же это - квартира в доме времен социализма, серьезный фэйс-лифт будет очень кстати. У новостройки конца 90-х гг. безусловно нужно сосредоточиться в первую очередь на сантехнике. В любом случае начните с наведения чистоты и порядка.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.

simple share button