Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Роскошная квартира на Праге 5 квартиры

Роскошная двухэтажная квартира 4+1 в уникальном месте на Смихове, ул. Шведска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11503
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2016-07-01 10:11:56
Визуализация спальни квартиры

Просторная квартира 3+КК с террасой (130 м2) в Прага 5 – Смихов, ул. На Белидле

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11842
цена:
   13 380 000 CZK
дата изменения:
2016-06-25 21:02:57
Гостиная квартиры

Светлая и просторная квартира 2+1 с большой террасой в Прага 5 – Смихов (Мразовка), ул. У Никовайки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11841
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-25 19:45:34
Гостиная квартиры

Просторная квартира 3+1/Б (141 м2) в Праге 7 – Летна, ул. Милады Хораковой

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 11839
цена:
   12 390 000 CZK
дата изменения:
2016-06-25 19:14:50
квартиры

Роскошный пентхаус 6 + кк (291 кв.м.) с большой террасой и гаражом. Прага 7 – Летна, ул. Овенецка

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 11831
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 22:48:44
квартиры

Мансардного типа двухэтажная квартира 1+1 (78,м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Янковцова

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11828
цена:
   4 320 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 12:27:48
Трёхкомнатная квартира в престижном районе квартиры

Просторная квартира 3+1 с высокими потолками на Праге 10 - Вршовице, ул. Финска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11827
цена:
   8 700 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 02:18:40
квартиры

Двухэтажная квартира (95 м2) с садиком в Прага 10 – Вршовице, ул. Харьковска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11815
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2016-06-21 23:50:04
Двухкомнатная квартира в новом доме квартиры

Квартира 2+кк в новом жилом комплексе Каролина Плаза на Праге 8 - Карлин, ул. Соколовска

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 11813
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2016-06-19 14:43:41
квартиры

Светлая квартира 3 + кк (108 кв.м.) в двух уровнях, с террасой и гаражом. Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова

регион: Прага 2
состояние: новостройка
номер объекта: 11812
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2016-06-18 21:38:44
квартиры

Квартира 2+кк (62 кв.м.) с парковкой. Прага 1 – Нове Мнесто, Сеноважне намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11809
цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2016-06-16 22:40:32
квартиры

Квартира 3 + 1 (94 кв.м.) с балконом и подвалом, у парка Гадовка. Прага 6 – Дейвице, ул. Завадилова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 11805
цена:
   8 890 000 CZK
дата изменения:
2016-06-15 22:41:52
квартиры

Светлая квартира 2 + 1 (69 кв.м.) после реконструкции. Прага 10 – Винограды, ул. Воронежска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11804
цена:
   5 290 000 CZK
дата изменения:
2016-06-14 23:21:01
квартиры

Квартира 3 + кк (131 кв.м.) с террасой, гаражом и подвалом. Прага 10 – Винограды, ул. На Заезду

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 11802
цена:
   16 900 000 CZK
дата изменения:
2016-06-14 18:36:01
Спальня квартиры

Квартира 2+1/2хБ (99 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Житомирска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11799
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2016-06-10 00:15:04


архив

последние предложения

Объект, находящийся в частной собственности Коммерческого банка (г. Штернберк, ул. Раднични)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 11855

9 300 000 CZK Здание Коммерческого банка

Административное здание банка в области Пелгржимова, г. Початки, ул. Лазенска (Высочина)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 11854

3 725 000 CZK Здание банка в г. Початки

ул. Авиамоторная, д. 18.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11853

34 000 000 CZK

Роскошная двухэтажная квартира 4+1 в уникальном месте на Смихове, ул. Шведска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 11503

45 000 000 CZK Роскошная квартира на Праге 5

Небольшой замок в стиле модерн на Смихове, ул. Картоузска (Прага 5)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11852

75 000 000 CZK Административное здание рядом с Анделом

Доходный дом (427 м2) с торговым и жилыми помещениями в Прага 10 - Страшнице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11851

35 000 000 CZK Вид на дом с улицы

Уникальное предложение коттеджа 5+1 с японским садом и озерцом для купания, Прага-запад, пос. Лоденице

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 11850

21 500 000 CZK Уникальное предложение коттеджа 5+1 с японским садом и озерцом для купания
из опыта риэлтора

Как уменьшить коммунальные платежи?

При актуальном курсе рубля по отношению к чешской кроне (примерно 3:1) для многих российских владельцев квартир и домов в Чехии становится достаточно тяжело платить коммунальные платежи по своей чешской недвижимости - электричество, газ, вода и т.д. Особенно, если эти российские владельцы не живут в Чехии постоянно. Однако, не все предствляют себе, что фактические коммунальные расходы можно сушественно уменьшить. В части отопления действует правило, что повышение температуры на регулирующем отопление термостате на каждый 1 градус приводит к росту расходов примерно на 6%. В то же время снижение температуры под 20 градусов для комфорта проживания практически незаметно. Но, если вы не живете в Чехии постоянно, достаточно установить термостат (или ручки радиаторов) на минимальный уровень, чтобы не замерзала жидкость в системе отопления, а в квартирах можно вообще не топить - тепла от соседей вполне достаточно, чтобы в вашей квартире не полопались трубы. Среди электрических потребителей наиболее серьезный - холодильник (если, конечно, у вас нет электрического отопления), на него приходится до 20% всего электричества, потербляемого в жилье. Не говоря о том, что уезжая из Чехии, его можно выключить, достаточно удерживать в нем правильную температуру (-18 в морозилке и +5 в самом холожильнике) и регулярно размораживать (уже 5 мм льда в морозилке означают рост расходов на эксплуатацию на 30%), чтобы счет за электричество перестал пугать. Рекомендуется также иметь все-таки современный экономичный холодильник. Замена классической лампочки за \"экономную\" означает меньшее потребление энергии на 80%. И хотя по каждой такой лампочке экономия составит, скажем, 300 крон в год, но если посчитать все осветительные приборы в вашем доме ... Короче говоря, Чехия, конечно, не Германия, но и здесь экономить - не стыдно (в разумных пределах) и научиться этому стоит.

 

посмотреть все записи >>

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

посмотреть все записи >>

Цены, статистика и другие цифры

Deloitte Develop index - данные на март-апрель 2016

Консультационная компания Deloitte публикует каждые 2 месяца обзор цен квартир в новостройках в Праге. Индекс показывает процент изменения цен по сравнению с последним анализом. Цены берутся из реальных сделок, проведенных кадастром недвижимости и усредняются. Все цены включают в себя НДС. Так вот, в марте-апреле 2016 года средняя цена квадратного метра новостройки в Праге составила 73 500 крон, что представляет собой рост на 1,6% по сравнению со средней ценой января-февраля. Если сравнить эту цену со средней ценой за весь 2014 год, то рост составит 13%. Другими словами, средняя цена выросла на 13% за 16 месяцев! Среди прочих причин роста цен квартир Deloitte особо выделяет недостаток предложения. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение новых квартир сократилось почти на 22%

 

посмотреть все записи >>