Новости из Чехии
Цены квартир выросли в Чехии за последний год в среднем на 25%. И, кажется, пока что достигли своего предела.2008-09-08 17:58:46
Последняя статистика (данные Чешского статистического управления) говорит, что к середине 2008 года цены предложенных на продажу квартир выросли в Чехии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем на 25,4%. Причем в Праге рост был мене интенсивным - в среднем примерно на 19%. Это означает в "абсолютных" цифрах (если к средним ценам такой термин применим) повышение цены в среднем на 8,5 тыс. крон за квадратный метр (примерно на 350 евро). Но и в Праге есть районы, рост цен в которых составил 30%. Это - Лхотка, Ходов (оба - Прага 4) и Кобылисы (Прага 8).
В Пильзне годовой рост составил порядка 10%. Трехкомнатная квартира там продается за 2,1 млн. крон (около 86 тыс. евро), гарсонку 1+кк можно купить за 1,2 млн. крон (примерно 50 тыс. евро). По сравнению с 2006 годом цены в Пильзне выросли на 15-20%.
Однако в некоторых городах цены выросли и более чем на 30%. Так, например, в Брно стоила в прошлом году стандартная гарсоньера 1+кк около 30 кв.м. в кирпичном доме порядка 900 тыс. крон (около 37 тыс. евро), сегодня она стоит 1,5 млн. крон (74 тыс. евро).
А в Остраве цены выросли вдвое. Еще в январе 2007 года двухкомнатная квартира там стоила около 700 тыс. крон, в апреле этого года - 1,4 млн. крон.
Понятно, что речь идет не о реальных сделках, а о предложениях на рынке, что все приведенные числа - средние и ориентировочные, понятно, что процентный рост не очень учитывает абсолютные стартовые позиции (т.е. рост на 19% в Праге - это все равно суцщественно больше, чем на 100% в Остраве). Тем не менее, рост цен квартир очевиден.
Любопытно, что этот рост цен происходил, несмотря на общее ослабление спроса. Темпы роста экономики замедлились (а с ними и рост доходов населения), ипотеки подорожали и стали менее доступными, сильная крона несколько снизила привлекательность инвестиций в недвижимость для иностранцев. Короче говоря, спрос на квартиры (особенно на новостройки) снизился настолько, что участки в Праге под жилую застройку подешевели чуть ли не на 10%. Однако, в ценах новостроек (и соответственно - вторичного рынка) это никак не проявилось, цены квартир продолжают расти.
Специалисты считают, что это связано, главным образом, с ростом цен строительных работ. Строители, благодаря финансам из фондов ЕС, имеют большой объем заказов из публичного сектора (дороги и другая инфраструктура), активным заказчиком является и промышленность. Так что снижать цены работ в жилом строительстве они не собираются.
Чешские реалитные маклеры сходны во мнении, что сегодняшний уровень является в настоящий экономический момент потолком, что цены вторичного жилья будут стагнировать или даже несколько снижаться, цены нового жилья могут еще расти. Посмотрим, как будет развиваться экономика Чехии в ближайшем будущем, а с ней и рынок чешской недвижимости. Чешские банки уже снова начали снижать процентные ставки по ипотекам, крона в течение последних полутора месяцев довольно заметно ослабевает по отношению к евро (и особенно - к доллару), регулируемая аренда должна в следующем году вырасти в Праге чуть ли на 46%, так что резервы для дальнейшего роста цен недвижимости есть даже в ситуации раскрывания ножниц между ними и реальными доходами населения.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
