Новости из Чехии
На фоне проблем в строительстве правительство приняло интересные стимулирующие меры, в том числе, для домовладельцев и девелоперов2009-08-20 10:05:44
Вообще-то те решения чешского правительства, о которых будет говориться ниже, не следуют прямо из кризисной ситуации в жилищном строительстве, однако, безусловно косвенно повлияют на планы крупных и мелких инвесторов в этой области. Речь идет о следующем: во-первых, резко упрощены условия для предоставления "японских" дотаций на утепление жилья (об этой системе мы уже писали раньше), во-вторых, принята программа дотирования строительства и реконструкции "социального" жилья. Впрочем, давайте по порядку.
О кризисе в области строительства и девелопмента говорят последние статистические данные: во втором квартале 2009 года объем нового строительства сократился по сравнению с прошлым годом на 21%. Одновременно возросло по сравнению с прошлым годом количество достроенного жилья. Из этого следует, что девелоперы сосредоточились на завершении начатых проектов, а новые не планируют или откладывают.
Почему - понятно: к концу июля объем выданных в этом году ипотек на 50% меньше, чем в июле прошлого года. Т.е. люди покупают почти вдвое меньше, тем более новостроек.
Вот в этом-то контексте названные меропирятия правительства и становятся интересными.
Либерализация условий дотирования утепления позволяет владельцам домов (да и квартир) улучшить теплоизоляционные качества своего жилья за счет государства и частично - например, только заменить окна, только утеплить фасад или только перейти на более экономичный и экологичный способ отопления. Это интересно частным лицам, владельцам панельных домов и т.д., словом, поможет тем, кто теперь не будет покупать новое жилье, а хочет модернизировать старое.
Поддержка строительства "социального" жилья означает, что девелопер или домовладелец может получить от государства до 0,5 млн. крон на строительство квартиры или до 0,4 млн. крон на реконструкцию квартиры, при условии, что эта квартира будет в течение 10 лет предоставлена в аренду малоимущей семье.
Т.е. если вы девелопер, и квартиры в вашем проекте продаются плохо, можно сдать их в аренду на уровне сегодняшней "регулируемой" аренды и получить от государства дотацию, которая позволит расчитаться с банком. Если вы девелопер, купивший в свое время малоинтересный участок, теперь можно на нем построить при поддержке государства дом для социально слабых (маленькие квартиры, плохие материалы и т.п.).
Теперь представьте себе, что вы - домовладелец, и в вашем доме часть квартир занята жильцами с регулируемой арендой, которые после 2012 года не будут в состоянии платить рыночную цену аренды квартиры. Можно по крайней мере сделать за счет государства капитальный ремонт в этих квартирах и повысить цену дома в целом.
Хотя первоплановый смысл этой программы - создать к моменту полной либерализации аренды достаток квартир для тех, кто не сможет платить рыночную аренду, такая дотация способна вызвать и некоторое оживление на рынке строительства и реконструкции жилья.
Последние 20 и одна новость:
