Новости из Чехии

Коммерческая недвижимость в Чехии в 2017 году дорожала рекордным темпом
2017-12-28 17:45:30

В денежном выражении 2016 год был в Чехии рекордным в инвестициях в коммерческую недвижимость. Однако, и уходящий 2017 год в целом повторил прошлогодний рекорд - в общей сложности за торговые центры, отели, офисные и складские комплексы инвесторы заплатили приблизительно 80 миллиардов чешских крон (около 3,2 миллиарда евро). Правда, по сравнению с прошлым годом количество сделок сократилось. Объяснение этому простое: цены коммерческих объектов существенно выросли, их предложение еще больше уменьшилось. Логически это привело к существенному снижению доходности, в наиболее престижных местах (т.е. в центре Праги) доходность снизилась и на уровень 3-3,5% годовых. Такого здесь еще не было.
Продавцы коммерческих объектов в небольших городах Чехии калькулируют сегодня цены своих предложений, исходя из доходности примерно 7% годовых, которую рынок считает вполне приличной.
Естественно поэтому, что инвесторы все чаще обращают свое внимание на другие города Чехии. Например, страховая компания Generali создала специальный фонд, который занимается только объектами в Брно и Плзни - двух "крупных университетских городах с качественно отремонтированными историческими зданиями в центрах".
Хотя среди крупных инвесторов снова (как и в прошлом году) появились структуры из "экзотических" стран типа Тайланда или Южной Африки, основной спрос создавался покупателями из Европы и местными инвесторами. Впрочем, эта тенденция характерна не только для Чехии, но и для Европы в целом.
Среди наиболее крупных сделок 2017 года (о большинстве из них мы в свое время уже сообщали) относятся продажи торгового центра "Олимпия" в Брно (380 млн. евро), торговых центров в Праге -
"Метрополе Зличин" (цена не указывалась) и "Летняны" (240 млн. евро), нескольких торговых и офисных зданий на Вацлавской площади и Шкодова дворца (в котором расположена часть Магистрата Праги), нескольких крупных офисных центров (60-70 млн. евро каждый) и т.п.
Крупные инвесторы не брезгуют и "классическими" доходными домами. Так, например, чешско-словацкая инвестиционная группа Arca Capital только что приобрела известный дом Bellevue вблизи Карлова моста, переименовала его в Arca Palace и раздумывает, что с ним делать дальше.
Посмотрим, как изменится (и изменится ли) ситуация в горизонте ближайших двух лет, в течение которых Центральный банк планирует постепенно увеличивать ставки рефинансирования, и кредитные средства будут дорожать. Пока что можно подыскать предложения в районе 2-6 млн. евро с доходностью в районе около 7% годовых.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.819 крон
1 EUR -	24.473 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.