Новости из Чехии
Неслыханное событие: адвокат убежал с деньгами клиентов реалитного агенства2012-09-25 18:30:57
Событие, которое произошло неделю назад, не только не умещается ни в какие рамки, но и всерьез поколебало базовое доверие в механизмы реалитного рынка Чехии: 35-летний адвокат Милош Власак обвинен полицией в злоупотреблении доверенными ему финансами клиентов одной крупной реалитной компании. Толком ничего не известно, но суть в следующем. Адвокат исчез, перестал коммуницировать с клиентами и агенством, деньги (в общей сумме 50 млн. крон, т.е. чуть больше 2 млн. евро) также исчезли, во всяком случае продавцы недвижимости их не могут получить, на адвоката было подано около десятка уголовных заявлений. В конце прошлой недели адвокат якобы сам пришел в полицию и был взят под стражу.
Расследованием со своей стороны занимается и коллегия адвокатов, которая по идее гарантирует порядочность своих членов.
Каковы бы ни были причины, реальные механизмы и конкретные последствия описываемых событий, возникает серьезный вопрос: а можно ли в принципе пользоваться услугами адвокатов при ответственном хранении денег в сделках с недвижимостью? Дело в том, что механизм ответственного хранения - это основное средство обеспечить безопасность продавца и покупателя в сделках, которые не совершаются одномоменто (от подписания договора купли-продажи недвижимости до записи права нового собственника в кадастре недвижимости проходит примерно месяц). Обычно поступают так: стороны заключают с "ответственным хранителем" договор хранения, и покупатель вносит по нему на специальный счет деньги за покупку. Когда продавец видит деньги на счете хранителя (тот ему этот факт официально подтверждает), он подписывает договор купли-продажи (иначе он рискует "расстаться" с недвижимостью, а денег взамен не получить). Купчая уходит в кадастр. Когда кадастр проводит запись, и хранитель получает от одной из сторон документ об этом, он переводит основную часть хранимой суммы (за вычетом налога с перевода недвижимости, которую он обычно отправляет сразу на счет соответствующей налоговой) на счет продавца, а продавец передает недвижимость покупателю.
В качестве хранителя обычно используются адвокатские конторы, нотариусы или банки, которые открывают соответствующий "связанный счет". Есть еще, конечно, вариант отдать деньги в реалитное агенство, которое выступает посредником сделки, но этим сейчас мало кто пользуется, случаи растраты реалитными компаниями уже были. Во всех названных случаях речь идет о платной услуге, цена которой прямо пропорциональна предоставляемой степени надежности хранения. Адвокатское хранение выглядит выигрышно, потому что это - дешевле всего. С адвокатом можно поторговаться, многие из них пользуются специальными высокопроцентными счетами и получают свой доход в виде процентов с суммы за время ее хранения. К тому же нам всегда внушали, что коллегия адвокатов берет на себя обязательства за своих членов в случае их смерти, болезни, несчастного случая и т.п. Каждый адвокат также имеет страховку на случай своей профессиональной ошибки. Однако случай воровства к таким гарантиям и страховкам явно не относится.
Банк теоретически может обанкротиться, по закону все вклады в банках застрахованы государством только до 100 тыс. евро (большинство сделок с недвижимостью связано с более высокими суммами). Тем не менее, это - сильный институт, где конкретный работник едва ли может украсть деньги конкретного клиента, так что такая форма хранения представляется наиболее безопасной.
Нотариус (самая дорогая форма хранения, потому что здесь нельзя договориться о цене - действуют строгие правила) считается также надежным институтом, за ним стоит палата нотариусов с существенно более жесткими предписаниями и более высокая профессиональная страховка. Но и нотариус - не только институт, но и живой человек, так что 100%-ной гарантии, что он вас не обманет, нет.
В любом случае ясно, что если продавец и покупатель хотят спать спокойно, на этом лучше не экономить. Нужно заплатить больше за услуги банка или нотариальной конторы, в крайнем случае - выбрать в качестве хранителя крупную солидную адвокатскую контору (где эта услуга по определению будет стоить дороже), но не зависеть от конкретного человека.
Но главное - нужно помнить, что вопрос хранения денег, это, прежде всего, вопрос доверия. Думаю, что и дальше можно пользоваться услугами адвоката, только адвоката с рекомендациями, знакомого участникам сделки, вызывающего доверие. Проблема обворованных клиентов в описанном случае состояла как раз в том, что "юридический сервис" им обеспечивала реалитная компания силами адвоката, которого лично не знал ни продавец, ни покупатель.
Последние 20 и одна новость:
