Строительные участки
Речь здесь идет только об участках под строительство частных жилых домов. Несмотря на то, что такая покупка представляется самой простой – выбрать только правильное место, а все остальное зависит от Вас, - на самом деле здесь как раз больше всего сложностей.
Прежде всего, нужно познакомиться с
местным территориальным планом (планом территориального развития). Во-первых, не исключено, что земля еще не выведена из сельскохозяйственного фонда, и строить на ней пока что нельзя. Более того, неизвестно, насколько сложным и долгим может быть процесс принятия решения об изменении статуса земельного участка. Во-вторых, Вы не знаете, не предполагает ли план территоритального развития строительствo автострады или промзоны под окнами Вашего будущего дома.
Для коммерческих участков важен и такой момент территориального плана, как
коэффициент застраиваемости. Он определяет, какой процент площади участка может быть занят строением, и какой может быть этажность застройки.
Далее нужно проконсультироваться в местном управлении строительства о
геологическом состоянии участка. Не исключено, что под землей находится какая-нибудь старая выработка, и построить дом Вам не разрешат статики. Нужно запросить точку зрения местного
гигиенического управления. Почва здесь может быть чем-нибудь загрязнена, и строить можно только нежилые объекты.
Следующий момент –
инженерные сети. Почти в каждом предложении о продаже участка пишут, что сети подведены «на границу участка». Но на границу какого участка? Ведь участки под строительство домов обычно возникают путем деления исходной большой площади на индивидуальные наделы, сети могут быть на границе исходного участка, а до Вашей делянки их еще надо тянуть. Каково состояние этих сетей? Если здесь будет стоять поселок из 20-30 домов, то хватит ли на всех мощности электросети, напора водопровода и т.д.?
Далее – в цену участка часто уже включено полученное
строительное разрешение (что вроде бы хорошо). Но разрешение всегда выдается на конкретный проект, который, естественно, тоже включен в цену и который вовсе не обязан Вам нравиться. Следовательно, Вам придется платить снова за новый проект и снова получать на него строительное разрешение.
И наконец. Вам, как правило, покажут
чистое поле, и Вы не знаете, как это поле будет выглядеть, когда все участки будут проданы, а все дома на них построены. Более того, Вы не знаете, когда закончится строительство последнего дома – не исключено, что Вы многие годы будете любоваться непрерывной стройкой под Вашими окнами.
Поэтому
мы рекомендуем покупать участки только в сложившейся застройке, где большая часть возможных проблем уже решена (или по ним можно получить полную и объективную информацию) хотя это, естественно, будет стоить дороже. В случае желания приобрести участок для строительства загородного дома имеет смысл рассмотреть покупку старого сельского строения под снос. Такой объект (точнее – такой участок, поскольку только он в данном случае имеет цену) можно купить уже за 10-15 тыс.евро и построить на его месте новый дом.
Перейти на актуальный каталог участков под застройку >>>