Новости из Чехии

Доходный дом (1539 м2) находится на ул.Стодолни в исторической части г.Острава (Силезия). Объект представляет собой угловое двухэтажное кирпичное здание с подвалом и чердаком (105 м2). Площадь застройки 897 м2. Имеется внутренний просторный двор (342 м2) с парковкой на 15 мест. 1-ый этаж: рестораны, бистро, пивные, винный бар, клубы. 2-ой этаж: квартиры для кратковременной аренды и офис. Начато строительство еще 10 квартир или офисов на 2 этаже и чердаке. Квартиры отделены от объектов питания. Дом полностью реконструирован (крыша, фасад, деревянные окна) и для дальнейшего использования не требует дополнительных вложений. В настоящее время все помещения сданы в аренду. Исключительно привлекательное место: оживленная улица, много туристов, пешеходная зона, магазины, рестораны, художественные галереи.

Квартира 2+КК (64,5 м2) с террасой (11 м2) находится на 1-ом этаже кирпичного жилого дома в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле. Планировка: гостиная с оборудованной кухонной зоной (26,0 м2), спальня (17,4 м2), коридор (5,4 м2), гардеробная (3,7 м2), ванная комната (4,2 м2),туалет(1,9 м2). Из гостиной и спальни имеется выход на террасу. В цену включена обстановка. Квартире принадлежит место в подземном гараже. Благоустроенный район, рядом ТЦ «Новы Смихов», остановки трамваев и ст.м.«Андел».

Доходный дом (290 м2) находится в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика 726. Объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание с мансардой, построенное в начале 20 в. Площадь застройки – 173 м2. Фасад украшен декоративным графическим панно. Вход и витрины и выходят на пешеходную зону. На всех трех уровнях здания располагается магазин спортивных товаров, арендующий весь дом целиком на протяжении многих лет. В состав помещений входят торговые залы, офис, склад и сантехнические удобства. Объект подходит для ведения коммерческой деятельности в сочетании с собственным проживанием. Для создания двухуровневой комфортной квартиры можно объединить пространство второго этажа и мансарды. Благоустроенный квартал, удобный транспорт: до остановки автобуса 102 м, ж/д станции – 768 м. Запланировано строительство скоростной дороги до Праги. Город Кладно - крупный город в Центральной Чехии с населением 70 тыс. жителей, много зелени и мест для отдыха и занятий спортом. Привлекательное место для ведения бизнеса: рядом находятся торговые улицы с большой проходимостью. Город продолжает успешно развиваться.

Историческая крепость (2500 м2) находится в пос.Тржеботов (Прага-запад). Объект представляет собой расположенные в форме каре четыре двухэтажных здания с подвалом и мансардой, относящиеся к эпохе средневековья. Была проведена капитальная реконструкция и реставрация объекта в период 2000-2003 г.г. Был восстановлен внешний архитектурный облик в стиле ренессанс, сохранены исторические детали и некоторые предметы интерьера. 1-ый этаж (правое крыло): холл, зона велнесс с бассейном (12 м х 4 м), сауна, техническое помещение, склад с прачечной и сушильной. 1-ый этаж (левое крыло): отдельный вход со стороны двора, большие презентационные или выставочные залы, туалеты. Данную часть объекта можно переделать под квартиру с ванной комнатой и кухней и отдельным входом. 2-ой этаж: главная столовая, кухня с сохраненными элементами «чёрной» кухни, офис, 5 спален со своими ванными комнатами, гостиная, одна небольшая комната с ванной комнатой, отдельные апартаменты с холлом и ванной комнатой в историческом стиле, помещение гардеробной с готическими сводами. Площадь комнат/апартаментов - 42 м2 - 135 м2. Мансарда: концертный/выставочный зал на 80-100 человек, бар, танцпол (паркет), офис, холл с бильярдом и игровой зоной, туалеты, 2 отдельных больших апартаментов с отдельным входом, современной кухней и мебелью. Большинство помещений обставлено отреставрированной антикварной мебелью. Подвал: винный зал со сводами на 40 человек, камин, профессиональная кухня, оборудованная системой вентиляции, склад, винотека. Объект имеет всего 26 спальных мест в комнатах и апартаментах (с возможностью дополнительных кроватей). Отреставрирована часовня Св.Яна Непомуцкого с церковными атрибутами и гармонией. Водопровод - центральный, имеется колодец (используется для полива), канализация - септик, подведены электричество, газ (2 котельные), интернет. Вокруг Тржеботовской крепости находится большой участок паркового типа с большими деревьями, скульптурами, прудом. В нижней части участка расположены корты с вечерним освещением, корт для сквоша, детская площадка, туалеты, раздевалки. В верхней части - гараж на 3 машины и парковочная площадка с навесом, беседка с камином и кухней. Над гаражом находится квартира 2+КК. По периметру объекта установлены камеры наблюдения и охранная сигнализация. Рядом располагается участок площадью 1800 м2, который взят в аренду у римско-католической церкви (договор можно продлить). Благоустроенный поселок, до торговой зоны в Зличине - 10 минут на машине, имеется автобусное сообщение.

Участок (3 815 м2) под строительство спа-отеля 5* (14 750 м2) находится в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Руска, 440. На участке расположено историческое здание отеля «Метрополь», построенное в 1910 г. в стиле «модерн». Здание нуждается в капитальной реконструкции. Общая площадь пяти прилегающих к существующему зданию участков - 3 815 м2, один из участков (439 м2) взят в долговременную аренду у компании Lesy České republiky, s.p. с возможностью ведения на нем строительства. По территориальному плану данные участки предназначены для использования в курортно-оздоровительных целях; назначение смешанное - допускается строительство курортно-лечебных центров, комплексных курортных лечебниц, объектов проживания и питания, жилых домов, небольших магазинов, объектов культуры и др. служб. При реализации проекта должен быть соблюден ряд условий: сохранение 25% озеленения участка, 1/3 озеленения может быть составной частью проекта (например, зеленая крыша), этажность - до 5 этажей. В цену включена документация (DSP), которая была необходима для получения Строительного разрешения в 2017 г. на возведение курортной гостиницы. В 2021 г. было начато строительство - подготовлена точка подключения газа. По проекту объект будет состоять из двух зданий (14 750 м2): новое - на 100 номеров и 1 полу-люкс (юниор сюит) и историческое здание отеля на 20 номеров и апартаментов на 252 спальных места. На территории комплекса будут расположены бассейны (в т.ч. с морской водой), сауны, зоны спа, соляные пещеры и парковка на 64 места. Объект продается в форме 100% долей компании-владельца RICHTER Hotels s.r.o. Город Марианске Лазне известный популярный курорт, считающийся одним из лучших в Европе. В 2021 г. был занесён в список наследия ЮНЕСКО.

Доходный дом (900 м2) находится в г.Карловы Вары на ул.Накладни. Объект представляет собой четырёхэтажное кирпичное здание с подвалом, к которому прилегает зелёный участок (227 м2). Площадь застройки – 178 м2. На четырёх этажах расположены 8 квартир со всеми удобствами: 1+kk (1x); 2+kk (3x); 3+kk (3x); 4+kk (1x) площадью от 37 м2 до 124 м2. Общая площадь квартир (с кладовыми и секциями для хранения вещей) - 586 м2. Объект в хорошем техническом состоянии, дополнительные инвестиции не требуются. В доме и в квартирах были заменены разводки электричества, газа, водопровода и канализации, в 2022 г. отремонтированы места общего пользования, подвала и секций для хранения вещей. В течении последних лет был сделан ремонт во всех квартирах. В мае 2023 г. были отремонтированы фасады. Квартиры сданы в аренду. Доход составляет 6% годовых (при цене в 18 млн. крон). Благоустроенный район недалеко от центра (5 минут пешком), удобный транспорт (близко остановка автобуса и ж/д станция).

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой (20 м2) расположена на 5-ом этаже в доме в стиле «функционализм» с лифтом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка. В квартире был сделан качественный капитальный ремонт: в гостиной с полностью оборудованной кухонной зоной (бытовая техника Miele, каменная столешница) имеется действующий камин на дровах, современная ванная комната с душевой кабиной и свободно расположенной ванной, интерьерные двери в стиле 30-х годов, полы – деревянные (дуб), встроенные шкафы, высокопрочная входная дверь, кондиционеры. Из каждой комнаты имеется выход на террасу с прекрасным видом на р.Влтаву и Летенские сады, а на террасе рядом со спальней установлена сауна. В доме была также проведена реконструкция: отремонтирована крыша, фасады и места общего пользования, установлен новый современный лифт. На крыше расположена общая терраса для жильцов дома. Дом расположен на улице без сквозного проезда (тупик), благоустроенный район, удобный транспорт, метро.