Загородная недвижимость
К загородной недвижимости относятся, кроме «классических» домов и вилл, еще дачи (легкие домики в дачных поселках, предназначенные для проведения выходных, по-чешски «хаты») и так называемые «хутора» или «усадьбы» (кому как больше нравится) - бывшие крестьянские хозяйства с обширными нежилыми постройками и, как правило, большими участками, которые перестраиваются в загородные резиденции для отдыха или постоянного проживания, а также в специализированные фермы (например, для коневодства) или пансионы для все более популярного агротуризма. Такие сельские строения, используемые как дачи, чехи-горожане в отличие от «хат» называют «халупами». Интересно, что «халупы» могут находиться как внутри поселка, так и на отшибе (по-чешски «полусамота») или вообще вне населенного пункта («самота»). У каждой из названных диспозиций объекта могут быть свои плюсы и минусы. Хорошо, когда за забором не лают соседские собаки, и никто с завистью не заглядывает к Вам в окна. Но как быть на «самоте» с инженерными сетями? И что делать, если понадобится срочная помощь от соседей? Да и безопасность отдельно стоящего объекта обойдется дороже.
Безусловным плюсом недвижимости вне Праги и других крупных городов является ее существенно более низкая цена. Впрочем, надо иметь в виду, что цены загородных объектов в целом стабильны и имеют тенденцию к повышению. Стоимость реконструированного до стандарта современного дома объекта существенно выше, чем стоимость того же объекта до реконструкции и цены реконструкции вместе взятых.
К минусам загородной недвижимости относится ее несколько худшая ликвидность и удаленность от городских благ (торговых центров, культурно-развлекательных учреждений и транспортных узлов).
Помимо того, что уже было сказано о домах и виллах, у загородной недвижимости нужно дополнительно учитывать следующее.
1. Транспортная доступность. Если не все члены семьи и друзья (а также уборщица и нянька) пользуются машинами, то как они будут добираться к Вашему дому и как выбираться оттуда? Поэтому хорошо, если рядом есть автобусный маршрут или поезд. Какая дорога ведет к Вашему дому? Сможет ли ее преодолеть машина в любую погоду, или нужно будет покупать внедорожник? Не проходит ли случайно эта дорога через чужой участок? Если да, у Вас могут возникнуть юридические проблемы с ее использованием, и Вам не дадут строительное разрешение на реконструкцию, если вопрос с транспортной коммуникацией не решен.
2. Социальная инфраструктура. И в загородном доме нужно будет пользоваться магазином, банком, иногда может понадобиться врач и т.п. Насколько все это будет доступно? Если Ваши дети будут посещать детский садик и школу, то где? На эти вопросы тоже надо отвечать при выборе объекта.
3. Инженерная инфраструктура. Вне городов важен вопрос сетей. Хотя канализация проведена далеко не везде, есть много способов решить эту проблему локально (септики, биотуалеты, собственные очистные сооружения и т.п.). Вопрос воды у старых построек обычно тоже уже решен – либо на участке есть собственный колодец (вода из которого заведена в дом; ведрами в Чехии никто воду не носит, разумеется), либо водопровод. Сложнее обстоит дело с отоплением и горячей водой. Традиционно сельские объекты отапливаются угольными или дровяными печами – либо локально (печка или камин в каждом жилом помещении), либо центрально (собственная котельная). Привод газа есть далеко не везде. Проблему тепла и теплой воды можно решить электрическим отоплением и электрическим бойлером, мазутным котлом, собственным резервуаром сжиженного газа или популярными в последние годы тепловыми насосами. Все это – вопрос цены оборудования и стоимости эксплуатации. При планировании электрического отопления нужно поинтересоваться мощностью, которую поставщик электричества может предоставить. Не исключено, что существующая линия просто не способна обеспечить нужное количество электричества.
4. Кадастральная структура участка. Общий размер участка может иногда ввести в заблуждение, поскольку приобретаемая земля может быть разных типов – в том числе сад, луг, пахотная земля и т.п. На таких землях нельзя строить! Поэтому если Вы планируете построить на приобретаемом участке еще один новый дом, изучите сначала внимательно кадастральную карту и выясните в местном строительном управлении, что можно и что нельзя делать на этой земле, насколько сложно будет перевести ее в статус строительного участка.
5. Загородные занятия. Если Вы покупаете объект как место для отдыха и проведения свободного времени, то будет неплохо, чтобы выбранное Вами место предоставляло соответствующие возможности досуга – купание, рыбалку, велосипедные трассы, леса для прогулок и сбора грибов, оборудованные трассы для катания на лыжах, исторические и культуртные аттракции и т.д.
6. Genius loci. Никакие фотографии и описания не смогут передать Вам информацию о духе конкретного места. Мы настоятельно рекомендуем не жалеть времени и денег на бензин, а все заинтересовавшие Вас объекты посетить и на месте убедиться, «ваше» ли это. Речь идет не только о виде из окна, но о состоянии поселка, о соседях, о том, нет ли поблизости свинарника, фабрики по производству химических удобрений, склада радиоактивных отходов или общежития для социально слабых. В конечном счете именно хорошее место (каковых – надо сказать – в Чехии великое множество) сделает Ваше пребывание в этой стране счастливым, а Вашу инвестицию осмысленной.
