Услуги и цены

ТОЛЬКО У НАС!
  • Благодаря опыту и умению вести переговоры c продающей стороной скидки в цене на недвижимость могут превысить сумму нашей провизии!
  • Заказчик выбирает недвижимость из базы данных по всей стране и не ограничен предложениями только одной реалитной компании!
  • Мы предлагаем и рекомендуем только такую недвижимость, которую сможем в последствии продать в течение 14 дней!
  • Консультации по коммерческому использованию недвижимости - БЕСПЛАТНО!
  • Обзорные экскурсии и просмотр недвижимости на автомобиле по Праге для наших клиентов - БЕСПЛАТНО!

Наша фирма оставляет за собой право изменения цен. В любом случае подобные изменения производятся заблаговременно и не распространяются на ранее достигнутые договоренности и проведенные сделки. Целью нашей ценовой политики является сделать калькуляцию и стоимость услуг максимально прозрачными, конкурентноспособными и доступными.
Цены действуют от 1.9.2008

Услуга: помощь в поиске и покупке недвижимости CZK
у объектов до 3 млн. крон 4 %
у объектов до 15 млн. крон 3 %
у объектов до 25 млн. крон 2 %
у объектов свыше 25 млн. крон 1 %
Показ объектов по Праге бесплатно

Примечания:
- у объектов свыше 50млн. крон возможна индивидуальная договоренность
- при приобретении нескольких объектов одновременно стоимость услуг берется по ставке более выгодной для заказчика
- при повторном обращении предусмотрена специальная шкала скидок
- минимальная сумма вознаграждения составляет 50 тыс. крон

Услуга Эконом Бизнес VIP
РЕГИСТРАЦИЯ ФИРМЫ (ООО). Цена в чешских кронах с одним директором. 27000 35000 48000
Услуги нотариуса Да Да Да
Оплата госпошлин Да Да Да
Регистрация в торговом суде Нет Да Да
Предоставление юридического адреса на 1 год Нет Да Да
Оплата уставного капитала Нет Да Да
Переводы документов на чешский язык Нет Да Да
Регистрация в налоговой инспекции Нет Да Да
Выполнение статистического отчета Нет Да Да
Сдача нулевого бухгалтерского отчёта за первый год Нет Да Да
Получение почтовой корреспонденции Нет Да Да
Изготовление печати Нет Нет Да
Предоплата 100% 100% 50%

Примечания:
- для удобства работы у фирмы может быть несколько директоров, каждый дополнительный директор оплачивается отдельно
- в цену не включены 3000 крон, которые должны остаться на счету фирмы в банке и которыми клиент может свободно распоряжаться для текущих платежей
- наличие собственной печати у фирмы в Чехии не является обязательным требованием

Визовая поддержка и дополнительные услуги: CZK
Пакет документов для получения годовой визы 10000
Гарантия получения визы 10000
Запись в посольство на подачу документов на ВНЖ 2500
Внесение изменений в фирме без изменения нотариальной записи 14000
Внесение изменений в фирме с изменением нотариальной записи 20000
Открытие личного счета в чешском банке 1000
Подача отчета и годового баланса фирмы 4000
Управление недвижимостью в отсутствие владельца (сумма/месяц) 1000
Дизайн, мебелирование, благоустройство вновь купленных квартир (условная цена за спальню) 25000
Управление действующей фирмой в отсутствие владельца (цена за час работы) 1000
Пересылка документов экспресс почтой по фактическим расходам
Коммерческое использование недвижимости в отсутствие владельца (цена в % от дохода) 5-10%


Услуги сопровождения во время пребывания в Чехии CZK
первый трансфер аэропорт-отель 0
Показ недвижимости по Праге 0
Бронирование проживания 0
Сопровождение переводчика (цена за час) 400
Индивидуальная экскурсия по Праге (цена за час) 500
Другие дополнительные услуги По договоренности

Оплата услуг производится следующим образом:
Помощь в поиске и покупке недвижимости - поэтапно. При подписании договора об оказании услуг - возможен аванс, при подписании договора с продавцом о резервации недвижимости и внесении залога - 50% комиссионных, при подписании купчей - окончательный расчет.
Управление недвижимостью и фирмой - 100% предоплата на 12 месяцев вперед.
Услуги сопровождения - по факту предоставления. Клиенты, оплатившие аванс за помощь в покупке недвижимости, оплачивают только стоимость фактически предоставленных услуг сопровождения (водителя, переводчика, экскурсий, отеля, автопроката и т.д.).
Стоимость услуг, которые не приведены в данной таблице (например, услуги по организации реконструкции), определяется индивидуально.


Рекомендуемые объекты

Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

43 798 122 CZK Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Великолепная вилла 8+1 с бассейном, гаражом и садом в районе Прага - запад в г. Розтоки

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3360

22 500 000 CZK Продается великолепная вилла около Праги

Вилла ХЕЛЕНСКА (1594,94 м2) с проектом надстройки, ул.Хеленска, Прага 2 - Винограды

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 14755

190 000 000 CZK Вилла ХЕЛЕНСКА (1594,94 м2) с проектом надстройки, ул.Хеленска, Прага 2

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.