Услуги и цены

ТОЛЬКО У НАС!
  • Благодаря опыту и умению вести переговоры c продающей стороной скидки в цене на недвижимость могут превысить сумму нашей провизии!
  • Заказчик выбирает недвижимость из базы данных по всей стране и не ограничен предложениями только одной реалитной компании!
  • Мы предлагаем и рекомендуем только такую недвижимость, которую сможем в последствии продать в течение 14 дней!
  • Консультации по коммерческому использованию недвижимости - БЕСПЛАТНО!
  • Обзорные экскурсии и просмотр недвижимости на автомобиле по Праге для наших клиентов - БЕСПЛАТНО!

Наша фирма оставляет за собой право изменения цен. В любом случае подобные изменения производятся заблаговременно и не распространяются на ранее достигнутые договоренности и проведенные сделки. Целью нашей ценовой политики является сделать калькуляцию и стоимость услуг максимально прозрачными, конкурентноспособными и доступными.
Цены действуют от 1.9.2008

Услуга: помощь в поиске и покупке недвижимости CZK
у объектов до 3 млн. крон 4 %
у объектов до 15 млн. крон 3 %
у объектов до 25 млн. крон 2 %
у объектов свыше 25 млн. крон 1 %
Показ объектов по Праге бесплатно

Примечания:
- у объектов свыше 50млн. крон возможна индивидуальная договоренность
- при приобретении нескольких объектов одновременно стоимость услуг берется по ставке более выгодной для заказчика
- при повторном обращении предусмотрена специальная шкала скидок
- минимальная сумма вознаграждения составляет 50 тыс. крон

Услуга Эконом Бизнес VIP
РЕГИСТРАЦИЯ ФИРМЫ (ООО). Цена в чешских кронах с одним директором. 27000 35000 48000
Услуги нотариуса Да Да Да
Оплата госпошлин Да Да Да
Регистрация в торговом суде Нет Да Да
Предоставление юридического адреса на 1 год Нет Да Да
Оплата уставного капитала Нет Да Да
Переводы документов на чешский язык Нет Да Да
Регистрация в налоговой инспекции Нет Да Да
Выполнение статистического отчета Нет Да Да
Сдача нулевого бухгалтерского отчёта за первый год Нет Да Да
Получение почтовой корреспонденции Нет Да Да
Изготовление печати Нет Нет Да
Предоплата 100% 100% 50%

Примечания:
- для удобства работы у фирмы может быть несколько директоров, каждый дополнительный директор оплачивается отдельно
- в цену не включены 3000 крон, которые должны остаться на счету фирмы в банке и которыми клиент может свободно распоряжаться для текущих платежей
- наличие собственной печати у фирмы в Чехии не является обязательным требованием

Визовая поддержка и дополнительные услуги: CZK
Пакет документов для получения годовой визы 10000
Гарантия получения визы 10000
Запись в посольство на подачу документов на ВНЖ 2500
Внесение изменений в фирме без изменения нотариальной записи 14000
Внесение изменений в фирме с изменением нотариальной записи 20000
Открытие личного счета в чешском банке 1000
Подача отчета и годового баланса фирмы 4000
Управление недвижимостью в отсутствие владельца (сумма/месяц) 1000
Дизайн, мебелирование, благоустройство вновь купленных квартир (условная цена за спальню) 25000
Управление действующей фирмой в отсутствие владельца (цена за час работы) 1000
Пересылка документов экспресс почтой по фактическим расходам
Коммерческое использование недвижимости в отсутствие владельца (цена в % от дохода) 5-10%


Услуги сопровождения во время пребывания в Чехии CZK
первый трансфер аэропорт-отель 0
Показ недвижимости по Праге 0
Бронирование проживания 0
Сопровождение переводчика (цена за час) 400
Индивидуальная экскурсия по Праге (цена за час) 500
Другие дополнительные услуги По договоренности

Оплата услуг производится следующим образом:
Помощь в поиске и покупке недвижимости - поэтапно. При подписании договора об оказании услуг - возможен аванс, при подписании договора с продавцом о резервации недвижимости и внесении залога - 50% комиссионных, при подписании купчей - окончательный расчет.
Управление недвижимостью и фирмой - 100% предоплата на 12 месяцев вперед.
Услуги сопровождения - по факту предоставления. Клиенты, оплатившие аванс за помощь в покупке недвижимости, оплачивают только стоимость фактически предоставленных услуг сопровождения (водителя, переводчика, экскурсий, отеля, автопроката и т.д.).
Стоимость услуг, которые не приведены в данной таблице (например, услуги по организации реконструкции), определяется индивидуально.


Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Перевод счетчиков на арендатора

Обычно считается, что при сдаче квартиры в аренду надо по возможности перевести договора на электричество и газ на жильца. «По возможности» - потому что это не всегда получается: электрические и газовые компании зачастую не хотят заключать договора с иностранцами без постоянного вида на жительство (сами владельцы жилья в данном случае - исключение). Причина проста – такие клиенты в любой момент могут исчезнуть, оставив за собой долги, и где и как их потом искать? С водой же и отоплением ситуация обстоит еще хуже, тут вообще договор заключается только с домовладельцем (т.е. с товариществом совладельцев или кооперативом) и хочешь-не хочешь, приходится вести расчеты между компанией-поставщиком и арендатором через владельца квартиры. Тем не менее, там, где это возможно, владельцы квартир стараются переводить счетчики прямо на жильца. Как, однако, показывает опыт, и этот путь не лишен опасностей. Дело в том, что наряду с тем, как поставщики электричества и газа не хотят заключать договора с иностранцами, они слишком охотно заключают такие договора с гражданами Чехии. На самом деле любой человек с паспортом ЧР и с подписанной бумагой от владельца (или предыдущего жильца) с просьбой закончить с ним договор может перевести электричество и газ на себя. Ему для этого даже не нужно предъявлять договор аренды. А в заявлении на окончание предыдущего договора не указывается, на кого именно переводится счетчик (эту часть формуляра на перевод новый пользователь заполняет сам на отдельном листе). Вот тут-то и может возникнуть проблема. Арендатор может уйти, «не попрощавшись», и владелец квартиры даже не сразу об этом узнает. Договор на электричество или газ может оформить на себя «друг» или сожитель арендатора, с которым у арендатора однажды испортятся отношения, арендатор может уехать, скажем, на дачу на лето или в командировку на несколько месяцев и «забыть» оплачивать залоги за энергию … Словом, есть много ситуаций, когда оплата со стороны арендатора прервется, а хозяин квартиры узнает об этом только в тот момент, когда его квартира останется без счетчиков. Снова поставить счетчики, конечно, можно, но это займет время, будет стоит немалых денег и потребует значительных усилий. Можно ли от этого защитится? Вариант сохранить договора за собой и держать платежи под контролем грозит тем, что однажды владельцу квартир придется за свой счет покрывать долги арендаторов по оплате электричества и газа. Но и вариант перевести счетчики на арендатора не идеален. Уменьшить риски можно, во-первых, если не полениться и лично пойти с жильцом в соответствующую компанию делать перевод, так можно быть хотя бы отчасти уверенным, что за счетчики и оплату отвечает именно ваш жилец. Во-вторых, можно увеличить залог жильца (например, вдвое), чтобы иметь финансовый резерв для решения подобных проблем. Далее желательно сохранять не только регулярный контакт с жильцом (достаточно проверять, что он все еще находится в вашей квартире), но и время от времени связываться с электрической и газовой компаниями и проверять, все ли в порядке. Но в целом идеального решения, гарантирующего безопасность, видимо, не существует. Нужно помнить, что и такая, казалось бы, консервативная инвестиция как сдача квартиры в аренду не свободна от некоторых рисков.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.

simple share button