Получение и продление чешской визы

Для получения визы Вы должны подать в чешское консульство за пределами Чехии (как правило, в стране своего проживания) следующие документы: - заполненную анкету-заявление;
- выписку из торгового реестра о существовании Вашей фирмы (или другой документ, доказывающий наличие у просителя визы причины находиться в Чехии, например, для студенческой визы – это подтверждение учебного заведения, у супруги предпринимателя – свидетельство о браке и т.д.);
- выписку с личного счета чешского банка, доказывающую наличие установленной суммы денег для проживания в Чехии. Для этого Вам нужно открыть в чешском банке личный счет и сложить на него требуемую сумму (50 прожиточных минимумов на себя и ориентировочно половину этой суммы на каждого ребенка до 18 лет) – в настоящее время это чуть меньше 150 тыс. крон (примерно 6000 евро) на взрослого. Выписка из чешского банка может быть заменена аналогичным подтверждением, выданным российским банком, который имеет свои филиалы в Чехии. Например, Райфайзенбанк, Уникредитбанк и т.д. Причем счет, по которому берется выписка, должен быть карточным, т.е. клиент этим докажет то, что данными средствами он может пользоваться и за границей. Имейте в виду, что при подаче документов вас обязательно попросят показать вашу платежную карту;
- справку о несудимости в ЧР Эта справка выдается в реестре судимостей в Праге, для ее получения нужно предъявить паспорт и копию официально переведенного на чешский язык свидетельства о рождении).;
- справку о несудимости в стране постоянного жительства (официально переведенную на чешский язык) - официальное подтверждение об адресе проживания в ЧР (договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость). Как правило, клиент дожидается окончания сделки с недвижимостью, чтобы прописаться по адресу купленного объекта. Если документы в консульство нужно подать раньше, чем завершится запись сделки в кадастре, компания предоставит клиенту прописку на первый год. - 2 цветные фотографии. Все подаваемые в консульство документы (кроме паспорта и свидетельства о рождении) имеют срок годности 180 дней со дня выдачи. Часть документов клиент увезет с собой из первого визита в Чехию (справка о несудимости в ЧР, подтверждение о наличии денег на счете), некоторые подготовит сам (прежде всего, справка о несудимости в стране происхождения), остальные (выписка из торгового суда, выписка из кадастра, арендный договор) наша компания вышлет экспресс-почтой. Чешская полиция по делам иностранцев примет решение о предоставлении клиенту годовой мультивизы в течение 3-4 месяцев. После этого иностранец может в любой момент приехать в Чехию на любой срок до истечения визы. Для продления визы необходимо собрать все те же документы (за исключением несудимости в стране происхождения) в актуальной версии и подать их в иностранную полицию по месту жительства («прописки») в Чехии не ранее, чем за 90 дней и не позже, чем за 15 дней до истечения срока действия визы. При необходимости наша компания окажет клиенту помощь в этом. Нужно иметь в виду, что в настоящее время полиция может рассматривать вопрос продления визы до 2 месяцев. Поскольку Вы не обязаны сразу отдавать свой паспорт, Вы можете на это время в принципе из Чехии уехать, но Вам нужно будет так рассчитать время Вашего возвращения за новой визой, чтобы старая виза в Вашем паспорте еще действовала. Поэтому мы рекомендуем не откладывать продление на последний момент. Первая виза выдается на год, в последующем – продлевается на 2 года. Иностранец, реально живущий в Чехии, может попросить постоянный вид на жительство через 5 лет, иностранец, который большую часть времени проводит вне Чехии – через 10 лет.
Для подготовки пакета документов на ВНЖ (первую годовую визу) нам от Вас необходимы: 1. Копия з/паспорта, сроком действия не менее 2 лет от каждого учредителя (заверение нотариуса не требуется). 2. Копии свидетельств о рождении (для детей заверенные нотариусом). 3. Девичья фамилия матери, с которой воссоединяются дети. 4. Заполненная анкета-заявление (мы предоставим). 5. Банковская справка о наличии средств для проживании в течение года (можем подготовить мы). 6. Медицинская страховка на год (можем предоставить мы). 7. Справку о несудимости, по месту жительства (Россия, Украина, Белорусия, Казахстан, Молдавия и т.д.)
Требования к фотографиям при сдаче документов в посольстве: - цветное фото 35x45 мм без печатей, без уголков, на белом фоне, в темной одежде, давность фото не более 1 года; - лицо должно занимать около 70-80% пространства фотографии, минимальная высота головы 32 мм, максимальная 36 мм; - от изображения лица до края фотографии должно оставаться примерно по 5 мм; расстояние от головы (макушки) до верхнего края фотографии - минимально 2 мм; - изображение заявителя должно соответствовать его современному внешнему виду, содержать изображение лица, шеи и плеч; - недопустим снимок в черных очках, головном уборе, с разноцветным фоном, с изображением на заднем плане предметов, людей, пейзажа и т.д.

Рекомендуемые объекты

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662

18 900 000 CZK Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

22 330 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице, Прага-запад

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 15322

30 000 000 CZK Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

98 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Трехэтажный доходный дом (221 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Надражни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13070

22 987 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.