Получение и продление чешской визы

Для получения визы Вы должны подать в чешское консульство за пределами Чехии (как правило, в стране своего проживания) следующие документы: - заполненную анкету-заявление;
- выписку из торгового реестра о существовании Вашей фирмы (или другой документ, доказывающий наличие у просителя визы причины находиться в Чехии, например, для студенческой визы – это подтверждение учебного заведения, у супруги предпринимателя – свидетельство о браке и т.д.);
- выписку с личного счета чешского банка, доказывающую наличие установленной суммы денег для проживания в Чехии. Для этого Вам нужно открыть в чешском банке личный счет и сложить на него требуемую сумму (50 прожиточных минимумов на себя и ориентировочно половину этой суммы на каждого ребенка до 18 лет) – в настоящее время это чуть меньше 150 тыс. крон (примерно 6000 евро) на взрослого. Выписка из чешского банка может быть заменена аналогичным подтверждением, выданным российским банком, который имеет свои филиалы в Чехии. Например, Райфайзенбанк, Уникредитбанк и т.д. Причем счет, по которому берется выписка, должен быть карточным, т.е. клиент этим докажет то, что данными средствами он может пользоваться и за границей. Имейте в виду, что при подаче документов вас обязательно попросят показать вашу платежную карту;
- справку о несудимости в ЧР Эта справка выдается в реестре судимостей в Праге, для ее получения нужно предъявить паспорт и копию официально переведенного на чешский язык свидетельства о рождении).;
- справку о несудимости в стране постоянного жительства (официально переведенную на чешский язык) - официальное подтверждение об адресе проживания в ЧР (договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость). Как правило, клиент дожидается окончания сделки с недвижимостью, чтобы прописаться по адресу купленного объекта. Если документы в консульство нужно подать раньше, чем завершится запись сделки в кадастре, компания предоставит клиенту прописку на первый год. - 2 цветные фотографии. Все подаваемые в консульство документы (кроме паспорта и свидетельства о рождении) имеют срок годности 180 дней со дня выдачи. Часть документов клиент увезет с собой из первого визита в Чехию (справка о несудимости в ЧР, подтверждение о наличии денег на счете), некоторые подготовит сам (прежде всего, справка о несудимости в стране происхождения), остальные (выписка из торгового суда, выписка из кадастра, арендный договор) наша компания вышлет экспресс-почтой. Чешская полиция по делам иностранцев примет решение о предоставлении клиенту годовой мультивизы в течение 3-4 месяцев. После этого иностранец может в любой момент приехать в Чехию на любой срок до истечения визы. Для продления визы необходимо собрать все те же документы (за исключением несудимости в стране происхождения) в актуальной версии и подать их в иностранную полицию по месту жительства («прописки») в Чехии не ранее, чем за 90 дней и не позже, чем за 15 дней до истечения срока действия визы. При необходимости наша компания окажет клиенту помощь в этом. Нужно иметь в виду, что в настоящее время полиция может рассматривать вопрос продления визы до 2 месяцев. Поскольку Вы не обязаны сразу отдавать свой паспорт, Вы можете на это время в принципе из Чехии уехать, но Вам нужно будет так рассчитать время Вашего возвращения за новой визой, чтобы старая виза в Вашем паспорте еще действовала. Поэтому мы рекомендуем не откладывать продление на последний момент. Первая виза выдается на год, в последующем – продлевается на 2 года. Иностранец, реально живущий в Чехии, может попросить постоянный вид на жительство через 5 лет, иностранец, который большую часть времени проводит вне Чехии – через 10 лет.
Для подготовки пакета документов на ВНЖ (первую годовую визу) нам от Вас необходимы: 1. Копия з/паспорта, сроком действия не менее 2 лет от каждого учредителя (заверение нотариуса не требуется). 2. Копии свидетельств о рождении (для детей заверенные нотариусом). 3. Девичья фамилия матери, с которой воссоединяются дети. 4. Заполненная анкета-заявление (мы предоставим). 5. Банковская справка о наличии средств для проживании в течение года (можем подготовить мы). 6. Медицинская страховка на год (можем предоставить мы). 7. Справку о несудимости, по месту жительства (Россия, Украина, Белорусия, Казахстан, Молдавия и т.д.)
Требования к фотографиям при сдаче документов в посольстве: - цветное фото 35x45 мм без печатей, без уголков, на белом фоне, в темной одежде, давность фото не более 1 года; - лицо должно занимать около 70-80% пространства фотографии, минимальная высота головы 32 мм, максимальная 36 мм; - от изображения лица до края фотографии должно оставаться примерно по 5 мм; расстояние от головы (макушки) до верхнего края фотографии - минимально 2 мм; - изображение заявителя должно соответствовать его современному внешнему виду, содержать изображение лица, шеи и плеч; - недопустим снимок в черных очках, головном уборе, с разноцветным фоном, с изображением на заднем плане предметов, людей, пейзажа и т.д.

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8 - Дяблице

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14415

11 950 000 CZK Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.