Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Торговые помещение (8385 м2) в центре г. Пардубице

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13106
цена:
   651 000 000 CZK
дата изменения:
2017-05-28 18:38:00
Гостиная с кухонным углом   Гостиная с кухонным углом квартиры

Уютная квартира 3+КК (70 м2) в Праге 8-Либень, ул. Кандертова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13105
цена:
   6 040 000 CZK
дата изменения:
2017-05-28 18:00:30
Вид на пансион   Вид на пансион объекты для коммерческого использования

Пансион "Дом Михлака", пос. Шпиндлерув Млин, область Трутнов.

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13104
цена:
   23 500 000 CZK
дата изменения:
2017-05-28 11:06:23
Вид на здание   Вид на здание объекты для коммерческого использования

Торговое помещение в г.Телч, Йиглава

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13103
цена:
   4 000 000 CZK
дата изменения:
2017-05-28 10:26:21
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+1 (77 м2) в Праге 8 – Пальмовка, ул. Котласка

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13102
цена:
   4 570 000 CZK
дата изменения:
2017-05-27 23:53:17
Вид на дом с тратуара   Вид на дом с тратуара частные дома или виллы

Рядный двухэтажный семейный дом 4+1 (158 м2) с участком (184 м2) в Праге 9 – Летняны, ул. Янчова

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13101
цена:
   8 250 000 CZK
дата изменения:
2017-05-27 22:20:51
Вид на дом с дороги   Вид на дом с дороги частные дома или виллы

Семейный дом 6+1 (200 м2) с садом (368 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. Мусилкова

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13100
цена:
   13 900 000 CZK
дата изменения:
2017-05-27 21:25:24
Здание отеля   Здание отеля объекты для коммерческого использования

Отель (1200 м2) с рестораном и веллнес-центром в г. Марианске лазни

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13099
цена:
   79 000 000 CZK
дата изменения:
2017-05-27 12:11:25
Зал ресторана   Зал ресторана объекты для коммерческого использования

Торговое помещение действующего ресторана (347 м2) в Прага 6 – Ржепы, ул. Маковского

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13098
цена:
   7 998 000 CZK
дата изменения:
2017-05-27 11:22:31
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+1/Л/Г (66 м2) в Праге 10 – Страшнице, ул. Почерницка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13097
цена:
   4 000 000 CZK
дата изменения:
2017-05-27 00:19:06
Вид на особняк с дороги   Вид на особняк с дороги частные дома или виллы

Трехэтажный особняк (570 м2) с участком (4772 м2) в г. Йирков, ул. Мостецка

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13096
цена:
   2 500 000 CZK
дата изменения:
2017-05-26 23:27:43
Вид на дом с дороги   Вид на дом с дороги частные дома или виллы

Семейный дом 4+КК/Г (131 м2) с садом (807 м2) в пос. Ржевнице (Прага-запад), ул. В Пругону

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 13095
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2017-05-26 23:08:35
Спальный этаж в большой комнате   Спальный этаж в большой комнате квартиры

Квартира 2+1 (53 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Ступкова,

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13094
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2017-05-26 22:25:07
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+1/Б (67 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. У Гаражи

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 13093
цена:
   4 850 000 CZK
дата изменения:
2017-05-26 21:19:22
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Квартира 3+КК (80 м2) в Праге 6 – Велеславин

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13092
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2017-05-26 12:51:53


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.

simple share button