Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом в центре г. Теплицы   Доходный дом в центре г. Теплицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (380 м2) на ул. Масарикова, г. Теплице.

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 14701
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2018-05-19 23:24:53
Стильная квартира 3+КК на Прага 1 - Нове Мнесто   Стильная квартира 3+КК на Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Стильная квартира 3+1 (119 кв.м.), Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Ланнова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11977
цена:
   17 800 000 CZK
дата изменения:
2018-05-19 14:56:49
Семейный дом в пос. Пругонице. обл. Праги   Семейный дом в пос. Пругонице. обл. Праги частные дома или виллы

Семейный дом 6+1 (813 м2) пос. Пругонице, обл. Праги, Прага - Запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 14700
цена:
   28 500 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 22:50:39
Роскошная вилла на Прага 8 - Либень   Роскошная вилла на Прага 8 - Либень частные дома или виллы

Семейный дом 7+КК (362 м2) ул. Над Мазанкой, Прага 8 – Либень

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14699
цена:
   23 900 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 22:35:47
Торговое помещение в новом районе Праги 10   Торговое помещение в новом районе Праги 10 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (51 м2) в Праге 10 – Малешице (Тржебешин), ул. Звержинова

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 14043
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 21:53:29
Красивая светла квартира 2+КК в претижном районе, Прага 2 - Винограды   Красивая светла квартира 2+КК в претижном районе, Прага 2 - Винограды квартиры

Квартира 2+КК (63 м2) ул. Моравска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 14698
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 21:40:30
Ресторан в центре города Либерец, Северо-Восточная Чехия   Ресторан в центре города Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Ресторан (136 м2) Северо-Восточная Чехия, г. Либерец, ул. Москевска,

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14697
цена:
   10 590 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 21:12:35
  загородные резиденции

Загородная усадьба из трех зданий с большим участком (2393 м2) в пос. Бела у Пецки

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14696
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 16:12:08
  квартиры

Квартира 2 + 1 (90 м2) в Прага 6 – Бубенеч, ул. Терронска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14695
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 12:48:26
магазин в г. Мнишек под Брды   магазин в г. Мнишек под Брды объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (133 м2) в г. Мнишек под Брды, ул. Ке школе

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 14694
цена:
   4 195 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 10:58:43
  квартиры

Просторная квартира 4+КК/Т/Г (260 м2) в Праге 5- Стодулки, ул. Анны Рыбничкове

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14693
цена:
   10 850 000 CZK
дата изменения:
2018-05-18 10:19:54
Участок под стрительтво на Прага 8 - Богнице   Участок под стрительтво на Прага 8 - Богнице строительные участки

Участок под строительство (674 м2) Прага 8 – Чимице, ул. Под Чимицким гаем

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 14692
цена:
   8 425 000 CZK
дата изменения:
2018-05-17 22:19:28
Вилла (191 м2) с участком (1533 м2), ул. Под Хлумечкем, г.Мельник, Центральная Чехия   Вилла (191 м2) с участком (1533 м2), ул. Под Хлумечкем, г.Мельник, Центральная Чехия частные дома или виллы

Вилла (191 м2) с участком (1533 м2), ул. Под Хлумечкем, г.Мельник, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14691
цена:
   13 900 000 CZK
дата изменения:
2018-05-17 16:57:46
Квартира 4+1 (120 м2), ул.Опатовицка, Прага 1   Квартира 4+1 (120 м2), ул.Опатовицка, Прага 1 квартиры

Квартира 4+1 (120 м2), ул.Опатовицка, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 14690
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2018-05-17 15:28:15
Квартира 5+КК (218 м2), ул.Рональда Рейгана, Прага 6   Квартира 5+КК (218 м2), ул.Рональда Рейгана, Прага 6 квартиры

Квартира 5+КК (218 м2), ул.Рональда Рейгана, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 14689
цена:
   43 435 000 CZK
дата изменения:
2018-05-17 12:56:18


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14656

15 500 000 CZK Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5

Девелоперский проект - многоквартирный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14648

133 900 000 CZK Девелоперский проект - доходный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

Загородная усадьба (3577 м2) в пос. Рачице, область Литомнержице

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10847

9 900 000 CZK Стильный хутор после реконструкции

Дом класса ЛЮКС (284 м2) с участком (330 м2), Намнести Кинских, Прага 5 - Мала Страна

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 14579

55 000 000 CZK Дом класса ЛЮКС (284 м2) с участком (330 м2), Намнести Кинских, Прага 5

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.