Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Просторная квартира 4+КК в Праге 8   Просторная квартира 4+КК в Праге 8 квартиры

Квартира 4+КК/3хБ/2хГ (110 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. У млынского каналу

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 13826
цена:
   14 600 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 23:21:31
Офисное помещение в Праге 6   Офисное помещение в Праге 6 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (127 м2) в Праге 6 – Петршины, ул. Крженова

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13825
цена:
   8 621 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 22:40:19
Современный семейный дом 4+кк, Нимбурк, Пискова Лгота   Современный семейный дом 4+кк, Нимбурк, Пискова Лгота частные дома или виллы

Семейный дом 4+КК (140м2) Нимбурк, Пискова Лгота

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13824
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 19:58:43
Мансардная квартира с террасой и балконом в новом доме   Мансардная квартира с террасой и балконом в новом доме квартиры

Квартира 3+КК (90 м2), терраса 20 м2, балкон 8 м2/ Прага 3, Жижков, Ул. Коневова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 13823
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 16:18:57
Половина дома 3+КК (121 м2), г. Бероун   Половина дома 3+КК (121 м2), г. Бероун частные дома или виллы

Половина дома 3+КК (121 м2), г. Бероун, Палоучек

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13822
цена:
   6 950 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 15:05:54
Доходный дом в Прага 6, Дейвицех   Доходный дом в Прага 6, Дейвицех объекты для коммерческого использования

Доходный дом (695 м2), Прага 6, Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13821
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 12:42:45
Ресторан (211 м2), ул.Копечна, г. Брно   Ресторан (211 м2), ул.Копечна, г. Брно объекты для коммерческого использования

Стильный ресторан (211 м2), г. Брно

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13820
цена:
   8 400 000 CZK
дата изменения:
2017-11-19 11:58:32
Квартира 3+1, ул.Овенецка, Прага 7   Квартира 3+1, ул.Овенецка, Прага 7 квартиры

Квартира 3+1, ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 13509
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2017-11-18 15:02:08
Загородный дом на Высочине   Загородный дом на Высочине загородные резиденции

Загородный дом (бывшее поместье) на Высочине

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13819
цена:
   5 950 000 CZK
дата изменения:
2017-11-18 12:58:26
Шикарная мансардная двухуровневая квартира   Шикарная мансардная двухуровневая квартира квартиры

Мансардная квартира - дуплекс 4+КК, (225м2 + терраса 117 м2 +балкон 34 м2) Прага 3-Жижков, ул. Кубеликова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13818
цена:
   29 250 000 CZK
дата изменения:
2017-11-17 23:34:20
Историческая вилла после реконструкции   Историческая вилла после реконструкции частные дома или виллы

Историческая вилла (482 м2) в г. Мнихово Градиште

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12200
цена:
   17 800 000 CZK
дата изменения:
2017-11-17 23:18:36
Дом, где находятся квартиры   Дом, где находятся квартиры квартиры

Просторные квартиры под реконструкцию (100 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Ржегоржова

регион: Прага 3
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13817
цена:
   7 888 140 CZK
дата изменения:
2017-11-17 23:06:52
Квартира 1+КК в Праге 5   Квартира 1+КК в Праге 5 квартиры

Уютная квартира 1+КК (43 м2) в Праге 5 - Смихов, ул. Шведска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13816
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2017-11-17 20:43:56
Cемейный дом 5+КК в Праге 6   Cемейный дом 5+КК в Праге 6 частные дома или виллы

Современный семейный дом 5+КК/2хТ/Г с садом в районе Прага 6 – Била Гора, в нескольких метрах от парка Обора Гвезда

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13815
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-17 20:29:07
  квартиры

Просторная квартира с террасой в центре 5+КК (190 м2 + терраса 97м2) Прага 1 - Нове Мнесто, Петрске намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13814
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2017-11-17 18:55:20


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.

simple share button