Новости из Чехии

Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
2019-09-24 14:27:18

Европейский комитет системных рисков (ESRB) выполняет функцию "сторожевого пса" финансовой стабильности в ЕС. В его компетенции входит давать отдельным странам Евросоюза, а также Норвегии, Исландии и Лихтенштейну предупреждения о появлении таких рисков и рекомендовать меры для их устранения.
Последний меморандум этого органа, опубликованный 23.9.2019, касается 11 стран, в которых ESRB, изучив сектор резидентной недвижимости, обнаружил риски финансовой стабильности этих стран в среднесрочной перспективе. В числе этих стран фигурирует и Чешская республика.
Чехия оказалась в одном пакете с Германией, Францией, Исландией и Норвегией, где имеет место только предупреждение о риске финансовой стабильности (т.е. первая фаза вмешательства). Странам во второй группе (Бельгии, Дании, Люксембургу, Голландии, Финляндии и Швеции) посланы конкретные рекомендации.
Что касается ситуации именно в Чехии, то по мнению ESRB наибольшей угрозой финансовой стабильности является высокая переоценка цен недвижимости (т.е. их неадекватное завышение), связанная с высоким ростом ипотечных кредитов и ослабление стандартов в области их предоставления. Все это создает угрозу того, что в случае изменения вектора экономического развития появится большое количество невыплаченных кредитов (следовательно, финансовая нестабильность).
Кроме того - и это действительно серьезно - ESRB обращает внимание на то, что в среднесрочном горизонте рост цен недвижимости существенно обогнал рост доходов.
Представляется, что работа аналитиков в Европе несколько отстает от реальности, ведь уже год назад Центробанк Чехии выдал коммерческим банкам такие "рекомендации" по ужесточению требований к боните просителей ипотеки, что банки пребывают в ужасе и в ступоре от уменьшения объемов клиентов и кредитов, а ставки по ипотечным кредитам уже несколько месяцев снижаются, несмотря на то, что ставка рефинансирования Центробанка растет. Между прочим, ESRB в том же документе хвалит чешский Центробанк за эти меры, но одновременно сетует на их "только рекомендательный" характер и предлагает принять их на уровне обязательных правил.
Цены жилья де-факто также перестали расти (в отличие от зарплат), предложение нового жилья на рынке в последние месяцы заметно выросло. Так что представляется, что способность чешского рынка недвижимости к саморегуляции остается достаточно высокой, и есть надежда, что все устаканится само собой и вернется к нормальному положению дел, где предложение и спрос, уровень цен и уровень доходов более-менее уравновешены.
Тем не менее, предупреждение о возможных кризисных сценариях было Чехии дано.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.605 крон
1 EUR -	24.341 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.