Новости из Чехии
Квартирные рекорды 2025 года2026-01-01 16:13:26
Компания Valuo, которая систематически занимается предоставлением услуг онлайн оценок недвижимости на основании цен реально заключенных сделок, поделилась данными о самых дорогих проданных в 2025 году квартирах Праги. То есть вообще-то рассматривалась вся Чехия, но ожидаемо все самые дорогие квартиры оказались в Праге – как в историческом центре, так и в некоторых других наиболее престижных кварталах.
В качестве нижней границы для таких «экстремально дорогих» квартир была взята сумма в 60 миллионов крон (примерно 2,5 миллиона евро). Из этого можно заключить, что сделки с квартирами стоимостью около 45-55 миллионов крон уже не считаются авторами проекта чем-то из ряда вон выходящим.
Первое наблюдение: если в 2024 году таких супердорогих сделок было всего 2, то в 2025 году из было сразу 10, причем две квартиры были проданы за сумму более 100 миллионов крон.
Второе: подобные сделки с премиальными квартирами во всех случаях принесли продавцам прибыль в десятках миллионов крон (по сравнению с ценой их приобретения в свое время). Рекордный случай зафиксирован в высотном здании V-Tower в Праге 4: приобретенная в 2019 году за чуть меньше 25 миллионов крон (примерно 1,1 млн. евро) квартира была в 2025 году продана за примерно 60 миллионов крон.
Третье: покупателями таких квартир являются либо чешские предприниматели, либо инвесторы с «пропиской» в таких странах как Монако или Швейцария.
Из всего сказанного авторы исследования делают вывод, что квартиры в Праге по-прежнему выглядят в качестве привлекательной инвестиции и в международном контексте, более того, их привлекательность растет.
Мы же склонны интерпретировать эти данные так, что, во-первых, жилье в Праге все более становится уделом только самых богатых, во-вторых, мы считаем, что и покупатели из Монако или других подобных мест являются теми же богатыми чехами, а в-третьих, что растет не столько инвестиционная привлекательность пражских квартир, сколько удельный вес подобных сделок в общем числе операций с квартирами. Другими словами, чем больше покупка квартиры в Праге становится прерогативой «верхних 10% населения», тем чаще мы увидим сделки с подобной экстремально высокой ценой. Следовательно, нельзя не согласится с утверждением, что элитные пражские квартиры представляют собой привлекательный инвестиционный актив, который не только сохраняет вложенные средства, но и позволяет через несколько лет извлечь из него при последующей продаже заметную прибыль.
К сожалению, цитируемое исследование ничего не сообщает о способах финансирования таких сделок. Подозреваем, что в 10 названных случаях покупки за 60 и более миллионов крон никто или почти никто из покупателей не пользовался услугами ипотечного кредитования. Также, к сожалению, не приводится информации о количестве и межгодовой динамике в сегменте чуть менее дорогих квартир (около 2 миллионов евро), это могло бы быть весьма информативно. Впрочем, примерно можно прикинуть и так: новостройка или квартира в доме после капитального ремонта в примерно 10 самых лучших районах Праги вполне может стоить 250-300 тысяч крон за м2. Следовательно, квартира площадью около 120 м2 уже обойдется примерно в 30-35 млн. крон, т.е. около 1,5 миллионов евро. Ну, а квартира побольше (150-180 м2) как раз и выйдет около 50 миллионов крон. Таких в Праге совсем не мало, их предложение точно измеряется, как минимум, десятками.
Последние 20 и одна новость:
