Каталог недвижимости в Чехии

Частные дома, виллы, недорогие дачи

Сортировать по: дате изменения региону цене
Половина дуплекса (150 м2) на стадии строительства в г.Бродце над Йизерой (Центральная Чехия)   Половина дуплекса (150 м2) на стадии строительства в г.Бродце над Йизерой (Центральная Чехия) частные дома или виллы

Половина дуплекса (150 м2) на стадии строительства в г.Бродце над Йизерой (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 19946
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2024-11-05 18:11:30
Современная вилла 4+КК (241 м2) с участком (804 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Лготакова   Современная вилла 4+КК (241 м2) с участком (804 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Лготакова частные дома или виллы

Современная вилла 4+КК (241 м2) с участком (804 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Лготакова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 19943
цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2024-11-04 15:58:58
Современная вилла (237 м2) в пос.Черневес (Роуднице над Лабем) - Северная Чехия   Современная вилла (237 м2) в пос.Черневес (Роуднице над Лабем) - Северная Чехия частные дома или виллы

Современная вилла (237 м2) в пос.Черневес (Роуднице над Лабем) - Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 19942
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2024-11-03 12:27:34
Историческая вилла (420 м2) с участком (1 262 м2) в Праге 10 (Винограды)   Историческая вилла (420 м2) с участком (1 262 м2) в Праге 10 (Винограды) частные дома или виллы

Историческая вилла (420 м2) с участком (1 262 м2) в Праге 10 (Винограды)

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19940
цена:
   130 000 000 CZK
дата изменения:
2024-11-02 14:55:20
Историческая вилла (702 м2) с  участком (1007 м2) в Праге 6 (Ханспаулка)   Историческая вилла (702 м2) с  участком (1007 м2) в Праге 6 (Ханспаулка) частные дома или виллы

Историческая вилла (702 м2) с участком (1007 м2) в Праге 6 (Ханспаулка)

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19938
цена:
   155 000 000 CZK
дата изменения:
2024-11-01 12:59:43
Историческая вилла 5+1 (234 м2) с участком (1 519 м2) в Праге 4 (Ходковички) на ул.В Лучинах   Историческая вилла 5+1 (234 м2) с участком (1 519 м2) в Праге 4 (Ходковички) на ул.В Лучинах частные дома или виллы

Историческая вилла 5+1 (234 м2) с участком (1 519 м2) в Праге 4 (Ходковички) на ул.В Лучинах

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19936
цена:
   69 500 000 CZK
дата изменения:
2024-10-31 19:10:57
Вилла 8+КК (567 м2) с большим участком в пос.Черношице (Прага-запад)   Вилла 8+КК (567 м2) с большим участком в пос.Черношице (Прага-запад) частные дома или виллы

Вилла 8+КК (567 м2) с большим участком в пос.Черношице (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 19934
цена:
   32 220 000 CZK
дата изменения:
2024-10-30 19:36:56
Семейный дом (290 м2) с большим участком в пос. Новы Книн – Судовице (Центральная Чехия)   Семейный дом (290 м2) с большим участком в пос. Новы Книн – Судовице (Центральная Чехия) частные дома или виллы

Семейный дом (290 м2) с большим участком в пос. Новы Книн – Судовице (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19932
цена:
   24 925 000 CZK
дата изменения:
2024-10-30 13:14:54
Историческая вилла (438 м2) в пос.Мшено (Центральная Чехия, обл.Мельник)   Историческая вилла (438 м2) в пос.Мшено (Центральная Чехия, обл.Мельник) частные дома или виллы

Историческая вилла (438 м2) в пос.Мшено (Центральная Чехия, обл.Мельник)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18346
цена:
   12 650 000 CZK
дата изменения:
2024-10-26 17:42:15
Современная вилла 6+КК (241 м2) в г.Увалы на ул.Залеси (Прага-восток)   Современная вилла 6+КК (241 м2) в г.Увалы на ул.Залеси (Прага-восток) частные дома или виллы

Современная вилла 6+КК (241 м2) в г.Увалы на ул.Залеси (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19915
цена:
   24 900 000 CZK
дата изменения:
2024-10-19 18:21:34
Новый семейный дом 4+1 (156 м2) в г.Зруч над Сазавой на ул.Над Овчинем (Центральная Чехия, обл. Кутна Гора)   Новый семейный дом 4+1 (156 м2) в г.Зруч над Сазавой на ул.Над Овчинем (Центральная Чехия, обл. Кутна Гора) частные дома или виллы

Новый семейный дом 4+1 (156 м2) в г.Зруч над Сазавой на ул.Над Овчинем (Центральная Чехия, обл. Кутна Гора)

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 19907
цена:
   9 600 000 CZK
дата изменения:
2024-10-10 20:26:18
Таун-хаус 4+КК (207 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул. Под Глиништем   Таун-хаус 4+КК (207 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул. Под Глиништем частные дома или виллы

Таун-хаус 4+КК (207 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул. Под Глиништем

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 19902
цена:
   28 990 000 CZK
дата изменения:
2024-10-08 14:26:11
Таунхаус 6+КК (170 м2) в пос.Слатина (Центральная Чехия, обл.Кладно)   Таунхаус 6+КК (170 м2) в пос.Слатина (Центральная Чехия, обл.Кладно) частные дома или виллы

Таунхаус 6+КК (170 м2) в пос.Слатина (Центральная Чехия, обл.Кладно)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19896
цена:
   9 450 000 CZK
дата изменения:
2024-10-05 18:55:28
Новый дом 5+КК (218 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.К Хоусличкам   Новый дом 5+КК (218 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.К Хоусличкам частные дома или виллы

Новый дом 5+КК (218 м2) в Праге 6 (Лисолайе) на ул.К Хоусличкам

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 19893
цена:
   24 943 000 CZK
дата изменения:
2024-10-03 21:21:18
Современная вилла 5+КК (261 м2) в пос.Тухомнержице на ул.На Выслуни (Прага-запад)   Современная вилла 5+КК (261 м2) в пос.Тухомнержице на ул.На Выслуни (Прага-запад) частные дома или виллы

Современная вилла 5+КК (261 м2) в пос.Тухомнержице на ул.На Выслуни (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19891
цена:
   27 500 000 CZK
дата изменения:
2024-10-03 14:18:36


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые частные дома и виллы

Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18704

24 600 000 CZK Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

12 500 000 CZK Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

27 400 000 CZK Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад (Розтоки)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3357

25 900 000 CZK Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад  (Розтоки)

Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16430

13 500 000 CZK Историческая вилла 6+1 (357 м2), ул.Махарова, г.Мельник, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как выбирать загородный дом?

Хорошее место для дома в пригороде обязательно характеризуется несколькими чертами:

  1. Удобная транспортная связь с городом. Не лишним будет удобный выезд на автостраду, жизнь в пригороде предполагает наличие в семье не менее двух машин.
    Но не менее важно, чтобы в город и из города домой могли добраться и дети, и прислуга, и жена (если она не водит машину). Идеально, если в данном поселке есть железнодорожная станция или узел нескольких автобусных маршрутов.
  2. Наличие в поселке собственной инфраструктуры – магазины, поликлиника, школа и садик, приличные рестораны и кафе, спортивный центр и т.п. Ездить за каждым рогаликом на машине пусть даже в соседний городок быстро надоест.
  3. Наличие природной, культурной или рекреационной аттракции – лес, купание, заповедник или природная резервация, поле для гольфа, конно-спортивный комплекс, открытый для публики замок и т.п.
    Надо сказать, что вокруг Праги таких мест совсем не так много, их преимущества всем известны, и цены домов и участков в таких поселках заметно выше.
...

 

...узнать больше.

инвестиции

Частный дом как коммерческая недвижимость?

Общим правилом является то, что жилая недвижимость приносит меньший доход от сдачи в аренду, чем торговые, офисные или производственно-складские помещения. Тем не менее, из каждого правила есть исключения. Одним из таких исключений являются частные дома и виллы в некоторых относительно небольших районах Праги, у них доходность сдачи в аренду может достигать 6-7% годовых. Не всякое торговое помещение способно такую доходность обеспечить. В чем же особенность этих вилл? Все дело в районе, который обеспечит повышенный платежеспособный спрос. К таким районам в Праге относятся, в первую очередь, те, где базируются престижные международные школы. Лидером среди них является Небушице, где находится International School of Prague - излюбленное образовательное учреждение дипломатов, временно командированных иностранных специалистов и имеющих возможности обеспечить своим детям международный уровень образования чехов, россиян и других граждан. Рядом со школой построен кондоминиум около 120 домов разного размера. Их цены относительно невысоки - примерно от 10 до 16 млн. крон. Качество, конечно, соответствует цене, но вот спрос на аренду в связи с пешеходным расстоянием до школы далеко перекрывает претензии к качеству и уровню отделки. Цены аренды в этом ареале колеблются в зависимости от типа дома от 2 до 4 тыс. евро, причем во многих случах договора заключаются в долларах и евро. Другим таким районом является дипломатический квартал Бубенеч, куда стремятся все посольства и крупные компании за своими престижными резиденциями и представительствами. Правда, и цены недвижимости там соответствующие, но высокие расходы на входе окупаются надежностью и долговременной платежеспособностью арендаторов, а также - гарантированностью сохранности и роста цены недвижимости в этом районе. Можно найти и некоторые другие вилловые районы, где по тем или иным причинам существует устойчивый платежеспособный спрос на аренду (например, Ханспаулка). Но главную идею это не меняет: в некоторых случаях можно получать высокий арендный доход и с жилой недвижимости, не только с коммерческой.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Актуальная (на конец 2024 г.) ситуация на рынке частных домов

Чем менее доступными становятся цены квартир в Праге и большинстве других крупных чешских городов, тем больше вспоминается старое правило, что за сравнимую (или даже меньшую) цену обычной городской квартиры можно приобрести за городом недвижимость существенно лучших потребительских качеств – большей площади, с лужайкой, гаражом или хотя бы парковкой, техническими помещениями, с более чистым воздухом и тишиной и т.п. Нужно всего лишь обменять эти плюсы на худшую по сравнению с крупным городом социальную инфраструктуру и большими расходами времени на транспорт. Что же, давайте посмотрим, что сегодня происходит на рынке пригородного частного жилья. Надо сразу заметить, что старые пригородные коттеджи и сельские дома представляют собой один из немногих видов чешской недвижимости, которые в последние годы не только не растут, но кое-где и снижаются. Однако, связано это не столько с менее удобным транспортом до работы или до школы, не столько с удаленностью объектов социальной инфраструктуры, сколько с большой энергетической требовательностью таких домов. Старые дома являются с точки зрения расходов на отопление весьма «дырявыми», для них характерно отсутствие утепления фасада, старые окна, старые не слишком эффективные и неэкологичные системы отопления, отсутствие гидроизоляции подвалов и фундаментов, отсутствие радоновой защиты. К этому добавляется начавший действовать с сентября 2024 года официальный запрет на использование старых неэкологических котлов 1. и 2. класса эмиссий (обычно это котлы уголь и другое твердое топливо). К моменту вступления запрета в силу по всей территории Чехии оставались еще сотни тысяч таких котлов и по некоторым данным дома с такими котлами уже подешевели на 5-15%. Впрочем, подобные старые дома медленно, но верно дешевеют, начиная с 2021 года. Не стоит забывать и о том, что к 2030 году все дома в Евросоюзе вообще должны стать если уж не энергетически нейтральными, то по крайней мере экономичными, в будущем несоответствующий нормам энергосбережения дом нельзя будет продать. Другими словами, низкая стоимость такого рода частных домов компенсируется как высокими расходами на эксплуатацию, так и необходимостью в обозримом будущем существенных вложений в реконструкцию и энергосбережение. Правда, что касается расходов на реконструкцию, существуют и в будущем безусловно будут существовать различные дотационные программы на утепление, установку экологического отопления, использование тепловых насосов и солнечных батарей, но они способны лишь отчасти компенсировать необходимые расходы. Тем не менее, в целом, частные дома на вторичном рынке потихоньку дорожают, за последний год, если верить, например, индексу жилья ЧСОБ (Чешско-словацкого торгового банка), в среднем на 3,2%. И это несмотря на то, что спрос в последнее время – не только на частные дома, но вообще на покупку недвижимости - заметно снизился. Тот же индекс жилья ЧСОБ утверждает, что сегодня в Чехии в целом ежемесячно продается в среднем на 900-1000 домов меньше, чем в период 2018-2022 гг. Что же касается новых частных домов и собственного строительства, то и тут заметен спад активности. По данным Чешского статистического управления в первой половине 2024 года была начато строительство 6673 частных домов. Это почти на тысячу меньше, чем за сравнимый период прошлого 2023 года, который уже характеризовался заметным ослаблением, ведь в предыдущие годы всегда в первой половина года начиналось строительство более чем 10 тысяч новых частных домов. Причины понятны и очевидны: высокая стоимость строительных материалов в строительных работ (по данным ЧСУ цена строительства «среднего» частного дома выросла по сравнению с 2021 годом на ровный миллион крон и составила 5 миллионов, т.е. постройка коттеджа подорожала более, чем на четверть), а также высокие цены банковских кредитов. Следовательно, говорить стоит не об охлаждении спроса на новое частное жилье, а об отложенном спросе. Кредитные ставки постепенно снижаются, несколько стабилизировались и цены строительных материалов, хотя все это происходит медленнее, чем ожидалось еще в начале 2024 года. Тем не менее, в 2025 году ставки должны вернуться на приемлемый уровень в районе 3,5% годовых, что означало бы оживление рынка частного строительства в конце 2025 – начале 2026 гг., даже несмотря на по-прежнему высокие расходы на строительство и растущие в привлекательных для частного строительства областях цены земельных участков. Впрочем, рынок строительных участков – это отдельная тема. Когда в 2022 и 2023 гг. цены других видов недвижимости в целом стагнировали или где-то и снижались, земельные участки продолжали дорожать, в некоторых местах до 20%. К концу 2023 года рост остановился, упершись в потолок экономических возможностей потенциальных покупателей и снижение спроса (как утверждает шеф одной из крупных маклерских сетей, предложение строительных участков на последние 2 года выросло на 32%). Несмотря на эту общую картину стагнации цен, в интересных местах (т.е. вблизи крупных городов, в местах с удобным транспортом и развитой инфраструктурой, в туристически привлекательных областях) спрос сохраняется, и цены земли растут. Так, например, в популярном пражском пригороде Пругонице (5 км от Праги по шоссе, с одной стороны – заповедный парк, с другой – огромная торговая зона), где и так цена земли достаточно высока, только в последние полгода она по словам того же представителя агентства выросла примерно на 17%. Еще одной немаловажной проблемой при индивидуальном строительстве является дефицит квалифицированной рабочей силы. Толковых мастеров мало, заказов у них – на год вперед, и стоят такие мастера обычно очень дорого. Живущий на севере Чехии знакомый недавно рассказывал, что в его пограничном городе народ заказывает строительные услуги в Германии – цены такие же, качество лучше, а сроки исполнения ниже. Итак. При покупке старого частного дома следует сегодня – среди прочего - специально обращать внимание на его энергетические параметры. Более низкая цена покупки может в обозримом будущем компенсироваться как высокими расходами на отопление, так и, несмотря на систему государственных дотаций, крупными расходами на модернизацию дома и его приведение в соответствие с действующими эмиссионными нормами. В современных новых домах эти энергетические проблемы уже решены, что, естественно, находит свое отражение в их существенно более высокой цене. Частное коттеджное строительство теоретически может выглядеть дешевле покупки коттеджа в девелоперском проекте – как минимум, на прибыль девелопера. Однако, и оно предполагает ряд финансовых проблем, начиная с растущих цен земли и кончая высокой стоимостью строительных работ, материалов и современных энергосберегающих технологий. Ну, и конечно, безотносительно к текущей рыночной ситуации главное при выборе частного дома или участка под строительство частного дома – местоположение. Стоит очень тщательно продумать с учетом режима работы общественного транспорта и регулярного автомобильного траффика на въезде в город и выезде из города всю ежедневную логистику жизни в загородном доме – на работу и с работы, в школу, из школы и на различные кружки и секции, в магазины, к врачам, на почту и т.д. Есть, разумеется, и много других важных факторов – площадь участка, ориентация к сторонам света, вид из окон, состояние соседних участков и домов и т.п., но транспортный вопрос в загородном доме будет оставаться главным.

 

...узнать больше.