Новости из Чехии
В 2026 году несколько ужесточатся требования к ипотекам для инвестиций в недвижимость2025-12-11 16:37:58
Центральный банк Чехии (ЧНБ) объявил о том, что с 1 апреля 2026 года (как обычно, выбрана удачная дата) изменятся правила предоставления ипотечных кредитов для инвестиционных целей, т.е. не для покупок собственного жилья, а для сдачи в аренду.
По сути это коснется ужесточения двух параметров: LTV (максимального соотношения собственных и кредитных средств), которое у обычных ипотек составляет 80%, у инвестиционных объектов это будет возможно максимум до 70% залоговой стоимости недвижимости, и DTI (лимита долговой тяжести), который в обычном случае сегодня вообще не является решающим параметром при рассмотрении ипотеки, но в случае инвестиционной покупки не должен в сумме всех кредитных обязательств (кредитная карта, контокорент, автокредит и т.п.) превысить 7 чистых годовых доходов просителя.
Другими словами, ЧНБ дает рынку такой сигнал: кто хочет вкладываться в недвижимость, должен иметь приличную сумму собственных средств (не менее 30% стоимости задуманной покупки) и должен очень неплохо зарабатывать, чтобы его долги не превысили размера 7-летнего дохода.
На первый взгляд, довольно странная регуляция. Во-первых, по статистике доля подобных инвестиционных ипотек составляет всего 7-9% от общего числа ипотечных кредитов. Во-вторых, очевидно, что у таких инвесторов есть и свои деньги, и достаточно высокие доходы, не на последнее же они квартиры для сдачи в аренду покупают. В-третьих, то, что люди в принципе инвестируют в недвижимость и используют для этого кредитные инструменты, как раз скорее говорит об определенном уровне благополучия населения и здоровья экономики - у хотя бы части жителей есть лишние деньги и беспокойство о стабильности в старости, а недвижимость в Чехии выглядит весьма надежным активом.
Тем не менее, ЧНБ очевидно опасается слишком активного использования такими инвесторами кредитного плеча, поэтому старается отсечь наименее надежную в плане финансовой стабильности часть таких инвесторов.
Одновременно, по-видимому, предполагается, что некоторое уменьшение инвестиционного спроса за счет меньшей доступности кредитов несколько ослабит давление снизу на рост цен недвижимости и предоставит дополнительную возможность приобрести с помощью банков жилье тем, кому это нужно в качестве реальной крыши над головой.
Насколько такие макроэкономические вмешательства Центрального банка в рынок недвижимости и ипотечного кредитования в Чехии действенны и осмысленны, посмотрим в обозримом будущем. Тем более, не очень понятно, как коммерческие банки должны определять, с каким типом клиента они имеют дело. Например, если человек хочет с помощью кредита финансировать покупку туристических апартаментов в горах, это будет инвестиционная недвижимость или нет? Да даже если просто покупает дачу? Она сдается в аренду и зарабатывает не хуже квартиры. А если он на свое имя покупает квартиры своим детям, которые пока что не способны оформить ипотеку на свое имя? А если это вообще коммерческое помещение для собственного бизнеса? А если бизнес состоит как раз в сдаче в аренду?
Одним словом, тут довольно много непонятного. Пока же инвесторам в чешскую недвижимость стоит знать, что с первого апреля ситуация с получением кредитов несколько усложнится.
Последние 20 и одна новость:
