Новости из Чехии

Чехия готовится к реальной дерегуляции аренды
2010-11-16 20:13:01

Начиная с 1 января 2011 года, для примерно 400 тыс. квартир в Чехии наступит "революция": цены аренды более не будут определяться предписанием, а только - "договоренностью сторон". Правда, это не касается арендных квартир в Праге, городах Центральной Чехии с населением более 10 тыс. человек и почти всех краевых центров. Там это все произойдет 1 января 2012 года.
В связи с этим правительство сегодня (!) одобрило изменения в Гражданском кодексе, которые реагируют на новую ситуацию на рынке арендного жилья. Оставим в стороне вопрос, почему это нельзя было сделать раньше, важнее другое - новый законопроект существенно усиливает позиции домовладельцев. Например, в случае смерти арендатора право найма как и раньше наследуют его ближайшие родственники, но только на 2 года, что существенно затруднит "передачу" квартир "от бабушки внуку". Визиты друзей и родственников на период более 2 месяцев должны согласовываться с домовладельцем, право на аренду служебной квартиры исчезает вместе с увольнением с работы и т.д.
Тем не менее, самый главный вопрос - как именно определять "адекватный" размер аренды? - остается по-прежнему открытым. Новая версия гражданского кодекса предусматривает, что споры на эту тему будет решать суд, но непонятно, на каком основании. Правда, министерство местного развития готовит так называемые "ценовые карты", которые будукт отражать обычную цену аренды в данном месте для квартиры данной площади и уровня отделки, но появятся они никак не раньше февраля (а либеральный рынок аренды начнется 1 января!).
Невольно опять возникает вопрос, почему это нельзя было сделать раньше. И как эти ценовые карты будут отражать изменения на рынке аренды - рост в одних городах и районах и снижение в других? Как часто они будут обновляться? На основании каких данных?
Словом, вопросов по-прежнему больше, чем ответов.

Последние 20 и одна новость:
  • Квартирные рекорды 2025 года
  • В 2026 году несколько ужесточатся требования к ипотекам для инвестиций в недвижимость
  • В 2025 году большинство покупателей квартир в Праге не пользуется ипотеками
  • Намечается крупнейшая сделка 2025 года на рынке недвижимости Чехии - торговый центр Palladium скоро сменит владельца
  • Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
  • В Чехию приходят новые международные торговые марки
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

    Алена

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    Курс чешской кроны

    1 USD -  19.668 крон
    1 EUR -  23.589 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты