Новости из Чехии
Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость2022-11-10 17:40:10
Несколько лет назад мы уже рассказывали о том, что в результате так называемых церковных реституций различные религиозные организации в Чехии получили от государства значительную собственность (в свое время реквизированную коммунистической властью) - земли, здания, производства и т.п., а также крупные финансовые компенсации (разложенные на относительно долгий срок) за ту собственность, вернуть или заменить которую не представляется возможным. И в тот момент отдельные церковные организации решали довольно сложные вопросы экономически осмысленного использования приобретенного имущества: что-то продавали, что-то сдавали в аренду, на базе чего-то начинали вести собственную предпринимательскую деятельность и т.п.
Теперь очевидно начался новый этап экономической активности церковных организаций по использованию накопленных финансовых средств: все чаще те или иные местные епископства становятся инвесторами жилых проектов. Момент действительно подходящий - девелоперам стало довольно сложно продавать новые квартиры (о причинах этого в виде дорогих ипотек, высоких цен жилья и общей экономической неопределенности мы уже говорили), и финансовый партнер в их проектах (по сути в форме небанковского финансирования) приходится очень кстати, а спрос и цены на арендное жилье стремительно растет. Так что располагающие деньгами церкви оказываются в самом центре рынке жилья и способны решить как проблемы застройщиков, так и проблемы нуждающегося в крыше над головой населения.
Вот лишь несколько примеров.
Пильзенское епископство выкупило от девелопера Raiffeisen – Leasing целый новый жилой дом со 100 квартирами в Плзни. Сумма сделки - более 300 миллионов крон, из которых половина - собственные средства церкви, а другая половина - кредит. К слову сказать, в среднем 3 миллиона за новую квартиру в Плзни - достаточно смешная цена. Последующее использование - сдача квартир в долговременную аренду. Чуть раньше та же организация приобрела в Плзни другую новостройку с 40 квартирами с более богоугодной целью - сдачей в аренду пенсионерам с предоставлением им услуг ассистенции. В общей сложности плзеньское епископство владеет в своем регионе уже 340 квартирами.
Подобный проект с названием XPlace готовит и пражское архиепископство. Его первоочередная цель - генерировать из недвижимости финансовые средства, которые потом можно пустить на культовую деятельность и благотворительность.
Коллеги из Градца Кралове пошли другим путем: они стали партнерами в супер-престижном проекте "Два дома" в популярном пражском районе Карлин (где Градец Кралове и где Прага? - спросим мы). В этом только что достроенном доме распродается 112 квартир и два больших торговых помещения, и цены там совсем другие, чем в Плзни. То есть в данном случае церковники планируют достаточно быстро и с хорошей доходностью обернуть вложенные деньги.
Католическое спортивное объединение "Моравские орлы" получило в рамках упомянутых выше церковных реституций доходный дом в центре Праги (Йиндржижска улица). Орлы без долгих сомнений снесли старый дом, подготовили на его месте новый девелоперский проект полифункционального здания с квартирами и коммерческими помещениями и вместе со строительным разрешением успешно продали его компании Acord Invest.
Другими словами, принцип "деньги делают деньги" работает и в религиозных организациях, а помощь слабым и нуждающимся начинается лишь на следующем этапе, из честно заработанной прибыли.
Все эти различные стратегии инвестирования в недвижимость и извлечения дохода из недвижимости имеют (кроме того, что касаются церкви) одно общее: все они работают на рынке жилья. Это - еще одно дополнительное доказательство того, что на сегодняшний день в Чехии именно жилье является наиболее привлекательной и перспективной инвестицией.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
