Новости из Чехии

Обсуждается возврат в законодательство права преимущественной покупки долевой недвижимости
2016-06-13 09:01:29

Как известно, с 1.1.2014 в Чехии действует новый гражданский кодекс, который кардинально изменил правовые отношения практически во всех областях жизни. Однако, сразу же после начала его действия стали обсуждаться и готовиться "технические" изменения кодекса. Проект этих изменений сейчас направляется из правительства в парламент.
Одно из таких возможных "технических" изменений - возврат права преимущественной покупки доли владения недвижимостью другими совладельцами, которое было новым гражданским кодексом упразднено.
Долевая собственность обычно касается предпринимательских проектов в области недвижимости, наследования недвижимости несколькими родственниками (например, вдовой и детьми), но - зачастую - и обычных покупок квартир "несупругами". Мы также сталкивались с тем, что в некоторых новых кондоминиумах, коттеджных поселках или жилых комплексах вопросы коллективной собственности (например, подъездной дороги, общего парка или очистной станции) решались долевой собственностью. Каждый из совладельцев владеет "идеальной долей", частью недвижимости, которая специально не отделена от других частей целого, однако, и не привязана к квартире или дому (как, например, идеальная доля на общих частях здания связана с квартирой и не может быть продана самостоятельно). Тут же теоретически такую долю совладения можно продать и купить самостоятельно. Ранее в течение нескольких десятков лет действовало правило, что в случае желания одного из совладельцев продать свою долю, другие совладельцы автоматически имели преимущественное право покупки. Если же совладелец хотел продать свою долю "на сторону", он должен был предарительно получить согласие (отказ от права преимщественной покупки) всех остальных совладельцев.
Новый кодекс упразднил только этот "автоматизм", при желании право преимущественной покупки долей совладельцы могут и сегодня установить между собой и записать его в кадастре. Однако, представьте себе ситуацию, когда вы владеете домиком в коттеджном поселке, который имеет свою дорогу в коллективном долевом владении всех домовладельцев. Вы хотите продать свой дом (разумеется, вместе с долей на дороге), это значит, что вам нужно получить согласие всех соседей. А если один из них работает дипломатом где-нибудь в Австралии, а другой - вообще неизвестно где находится (в поселке не живет, в кадастре указан недействительный адрес и т.п.)? Тогда продажа недвижимости становится вообще невозможной.
Именно поэтому это преимущественое право и было из закона исключено. С другой стороны, желание по возможности уменьшить количество долей и совладельцев (что право преимущественной покупки позволяет) понятно, однако, это не всегда возможно и уместно.
Посмотрим, как решит этот вопрос чешский парламент, там есть и сторонники, и противники этого изменения.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/predkupni-pravo-na-nemovitosti-by-se-mohlo-vratit-do-zakona-1301046#utm_source=hp&utm_medium=selfpromo&utm_campaign=e15rss

Последние 20 и одна новость:
  • Квартирные рекорды 2025 года
  • В 2026 году несколько ужесточатся требования к ипотекам для инвестиций в недвижимость
  • В 2025 году большинство покупателей квартир в Праге не пользуется ипотеками
  • Намечается крупнейшая сделка 2025 года на рынке недвижимости Чехии - торговый центр Palladium скоро сменит владельца
  • Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
  • В Чехию приходят новые международные торговые марки
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

    Алена

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    Курс чешской кроны

    1 USD -  19.668 крон
    1 EUR -  23.589 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты