Новости из Чехии

Новый цикл развития торговых центров
2019-05-15 17:34:34

Были времена, когда шоппинг-центры возникали как грибы после дождя. В основном – на окраинах больших городов. Потом наступило время, когда им на смену пришел бум строительства шоппинг-парков, обычно – в небольших и совсем маленьких городах. Когда и этот сегмент рынка коммерческой недвижимости более-менее насытился, наступила эпоха реконструкций и развития торговых домов социалистических времен, обычно уродующих своими непропорциональными формами и объемами исторические центральные улицы и площади городов Чехии.
Теперь, похоже, наступает новый этап этой эволюции: реконструкция и расширение торговых центров, построенных уже в новое время, т.е. около 15-20 лет назад и масштабное строительство новых торгово-развлекательных комплексов.
По данным консультационной компании Cushman & Wakefield в течение ближайших 4 лет в Чехии должно быть построено 152 тыс. м2 новых торговых площадей, в том числе 29 тыс. м2 – уже в этом году. Новые проекты (или же существенное расширение существующих) в основном связаны с крупными городами – Прага, Брно, Плзень, Оломоуц …
Казалось бы, только что несколько строками выше шла речь о насыщении рынка торговых площадей. Откуда потребность в новых тысячах квадратных метров?
По мнению «экспертов» из Cushman & Wakefield на этом рынке есть ниша для развития двух видов проектов торговых центров: современные доминантные торговые центры с большой развлекательной составляющей или относительно небольшие проекты с сильной локальной ориентацией на местное сообщество.
Если про проекты первого типа все более-менее ясно, с локальными торговыми центрами менее понятно. Их примерами (в случае успеха) могли бы быть центры «Стромовка» и «Боржиславка» в Праге.
В первом случае возникновение относительно крупного торгово-офисного комплекса вызывало опасения множества малых местных предпринимателей в возможном разорении. Правда, одновременно это убило бы весь этот район Бубны-Летна, который является престижным, модным и привлекательным именно благодаря множеству небольших "авторских" магазинчиков, кафе, салонов, мастерских и т.п.
Во втором случае «Центра Стромовка» авторы проекта вынуждены были после многих лет дискуссий и согласований уступить требованиям местных и существенно видоизменить концепцию комплекса так, чтобы, например, внутри него возникла пешеходная коммуникация к станции метро, нечто вроде сквера и т.п.
«Стромовка» должна открыться уже в этом году, «Боржиславка» – в 2021. Посмотрим, что в результате получится, насколько эти проекты будут успешными и сможем ли мы говорить о них как об образцах новой тенденции в строительстве современных торговых центров.

Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/obchod-a-sluzby/vystavba-obchodnich-center-v-cesku-oziva-pribudou-v-praze-i-dalsich-mestech-1358851

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты