Новости из Чехии
Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади2021-09-07 16:47:24
Среднестатистическая новая квартира, появившаяся на рынке в июле этого года, почти на миллион крон дешевле такой же год назад. По крайней мере это следует из статистических данных портала Cenovamapa.org. Это, однако, совершенно не означает, что квартиры начали дешеветь. Это означает лишь то, что девелоперы все чаще предлагают квартиры меньшей площади. Ведь эта самая среднестатистическая квартира в прошлом году имела среднюю площадь 69 м2, в этом году средняя площадь новой квартиры составляет всего 49 м2. Причем еще в июне 2021 года такое радикальное снижение площади не было очевидно, тогда средняя площадь новой квартиры составляла 60 м2.
Средняя цена за м2 выросла за год на 20% и составляла в июле 2021 г. 132 тысячи крон (т.е. более 5 тыс. евро). При этом в абсолютных числах средняя цена новых квартир снизилась на 920 тыс. крон.
Разумеется, статистика только одного месяца может искажать общую картину, ведь в июле 2021 года новое предложение на рынке жилья в Праге складывалось из всего 112 квартир в 6 проектах, половина из которых представляет собой новое строительство, а другая половина - капитальную реконструкцию. Тем не менее, тенденция уменьшения площадей новых квартир налицо и не касается только обсуждаемого месяца, это - тенденция последних месяцев и лет. Так, скажем, планировки 5+кк вообще исчезли из предложения, из всех возможных планировок лишь трехкомнатные квартиры более-менее сохраняют свой средний размер. Все прочие планировки пережили в последние месяцы уменьшение, четырехкомнатные квартиры - в наибольшей степени, их средняя площадь уменьшилась на треть. Сегодня средняя новая квартира 4+кк (3 спальни и гостиная, объединенная с кухней) едва достигает площади 80 м2.
В этой тенденции есть своя логика: с ростом цен все более становятся очевидными финансовые и кредитные лимиты покупателей, поэтому растет спрос на меньшие по площади и в абсолютном выражении более дешевые квартиры. К тому же малометражных квартир в Праге исторически мало, это - хронический недостаток. Так что следует ожидать, что эти новые предложения меньших площадей будут проданы гораздо быстрее, чем более старшие предложения с большей жилой площадью. И это несмотря на то, что пандемия и работа многих из дома существенно повысили требования и к пространству жилья, и к его организации (так, чтобы семья могла дома не только есть и спать, но и работать). Всплеск спроса на квартиры большей площади оказался весьма коротким.
Следует, однако, отметить, что все эти проблемы (рост цен и уменьшение площади жилья) по-прежнему, мягко говоря, не влияют на аппетит покупателей: во втором квартале 2021 года в Праге было продано 2650 новых квартир, что на 560 квартир больше, чем в предыдущем квартале, который до этого считался рекордным. В целом за первые полгода 2021 было продано 4750 новых квартир, т.е. по сравнению с аналогичным периодом 2020 года представляет собой рост вдвое.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
