Новости из Чехии

Новое строительство вынуждено замедлиться
2020-04-15 13:57:30

Покупательская часть рынка ждет большого обвала цен недвижимости. Мы же, как опытные профессионалы, к тому же оснащенные инструментами теоретического анализа, этого не предполагаем (за исключением, может быть, лишь относительно узкого сегмента туристических квартир), ожидаем не более чем коррекцию заведомо переоцененных предложений и готовность уступать у тех продавцов, которые не могут тянуть с продажей.
Правда в том, что спрос в такое турбулентное да и для здоровья небезопасное время резко снижается, однако, в значительной мере снизится и предложение.
Доказательством этому являются две независимые друг от друга информации.
Первая - о том, что в связи с карантином резко замедлилась деятельность органов, выдающих разрешения на новое строительство. По некоторым данным объем проведенных в марте официальных действий управлений строительства снизился на 50-60%. Связано это, во-первых, с тем, что большое количество сотрудников (и, главное, сотрудниц) вынуждено остаться дома с детьми, да и в целом работники муниципалитетов появляются в присутствии реже и производят меньший объем административной работы, во-вторых, такие неизбежные процедуры как общественные слушания, заседания комиссий и устные обсуждения проектов в принципе еще какое-то время не могут проводиться.
В целом это означает, что новые проекты будут отставать от графиков реализации, а дополнительные, связанные с задержками, расходы на них будут возрастать.
В то же время не следует забывать, что именно слишком медленные административные процедуры согласования и разрешения новых проектов были одной из главных причин недостатка предложения жилья и ракетного роста цен недвижимости в последние годы.
Вторая информация - о том, что банки в неясной экономической ситуации резко снизили свое желание финансировать девелоперские проекты и вообще крупные сделки в области недвижимости. Это, конечно, не касается финансирования покупки жилья частными лицами, но заметно на рынке коммерческих проектов. Теперь банки требуют более высокого собственного участия клиентов, большей доли предпродаж или предварительных договоров о будущей аренде. Еще недавно бесспорные коммерческие объекты - торговые центры, офисные здания и т.п. - вдруг стали в глазах банкиров слишклом рискованными. Особенно сложно приходится начинающим девелоперам и другим предпринимателям в сфере недвижимости, долговременные, проверенные и надежные клиенты банков пострадают меньше. Но и затрудненное финансирование может задержать реализацию некоторых проектов и сделать их более дорогими.
Таким образом, давление на цены сверху, вызванное (временным) снижением спроса, уравновешивается снижением предложения, что заметно уменьшает простор для действительного снижения цен.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/banky-utahuji-srouby-realitnim-investorum-a-developerum-1368244

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты