Новости из Чехии

На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
2019-12-21 15:07:57

В собственности компании Residomo находится более 43 тысяч квартир, что делает эту фирму крупнейшим частным собственником жилого фонда в Чешской республике. Сегодня эта компания продается, ее руководство ведет переговоры с несколькими крупными заграничными инвестиционными фондами.
Цена компании безусловно будет измеряться в десятках миллиардов крон (т.е. в сотнях миллионов евро). В последнем годовом отчете Residomo его недвижимое имущество было оценено на 31,7 млрд. крон (и это - по остаточной стоимости). Оборот компании составил в прошлом году 3,3 млрд. крон, а чистая прибыль - 1,2 млрд. крон.
Весь квартирный фонд расположен в области Остравы на востоке Чехии, и живут в этих квартирах в основном шахтеры или бывшие шахтеры - сотрудники крупного угледобывающего предприятия OKD (Остравско-карвинске долы). Это предприятие в свое время было при весьма темных обстоятельствах приватизировано (в Швейцарии лишь недавно закончились судебные процессы над бывшими менеджерами OKD, которые бли приговорены к различным срокам за финансовые махинации). Составной частью приватизации был и жилой фонд.Он был выделен в отдельную компанию RPG Byty, которая в 2015 была перепродана инвестиционным фондам Black­stone и Round Hill Capital, а в 2017 изменила название на Residomo.
Главный вопрос, который волнует арендаторов, это - сохранение тех первоначальных обязательств, которые содержались в приватизационном договоре, а именно, что в случае розничной распродажи жильцы будут иметь преимущественное право покупки за "нерыночную цену". Будет любопытно следить, кто и как после нескольких изменений компании и ее владельцев, после смены нескольких правительств и после кардинального изменения ценовой ситуации на рынке жилья в последние 15 лет будет отслеживать соблюдение этих условий, и какие санкции за их нарушение грозят.
Впрочем, хотя сценарий распродажи нескольких десятков тысяч квартир в розницу (пусть даже по ценам несколько ниже сегодняшнего рынка) выглядит привлекательным бизнес-планом, но и продолжение получения арендного дохода от нескольких десятков тысяч арендаторов - неплохой сценарий. Пусть даже это 3-4% на вложенный капитал, в абсолютных числах это - приличный доход, к тому же стабильный. А цены жилья будут так или иначе в долговременной перспективе расти ...


Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/residomo-vlastnici-desitky-tisic-byvalych-bytu-okd-je-na-prodej-zajem-maji-zahranicni-fondy-1365371

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты