Новости из Чехии

МВФ выражает озабоченность ситуацией на рынке недвижимости Чехии
2017-05-23 17:16:42

По оценкам Международного валютного фонда (МВФ) экономика Чехии вырастет в этом году на 3%, причем главным мотором роста будет внутреннее потребление, поддерживаемое ростом реальных доходов и низкими кредитными ставками. Вообще МВФ Чехию в своем отчете хвалит - уровень безработицы низкий, инфляция - на целевом уровне (в этом году составит 2,3%, в следующем вернется на 2%).
Однако, есть и проблемы: нехватка рабочих рук на рынке труда, сложные процедуры выдачи строительных разрешений, правительство вместо развития инфраструктуры занимается снижением задолженности ... Главный же риск МВФ видит в ситуации на рынке недвижимости. Рост цен по его мнению грозит превраться в "пузырь". Национальный банк по мнению аналитиков МВФ должен был бы найти новые инструменты вмешательства в ситуацию и предотвратить возможный "кризис ипотек".
Центробанк так же понимает, что существует риск того, что при существенном повышении ставок по ипотекам (которое неизбежно наступит) или изменении экономической ситуации (которое тоже однажды наступит) появится множество людей, неспособных платить по своим долгам. А это должно привести к "массовому" выбросу залоговых квартир на рынок (по бросовым ценам) и существенному снижению уровня цен. Это и есть "пузырь" в момент его сдувания. Действительно, теоретически такое может случиться.
Поэтому уже с 2018 года Центробанк предпишет коммерческим банкам более строгие правила для выдачи кредитов. Они будут касаться суммы кредита по отношению к чистому годовому доходу (LTI) и соотношения месячной выплаты по кредиту к чистому месячному доходу (DSTI).
Другими словами, получить кредит бех достаточных доходов на территории Чехии станет сложнее, и это впрямую коснется иностранцев, доходы которых - вне Чехии.
Сложнее будет и тем, кто покупает квартиры для инвестиции, а не для личных нужд. Таким инвесторам больше 60% оценочной стоимости банки просто не дадут.
Однако, ни банки, ни финансовые консультанты, ни сами клиенты не спят и активно ищут способы обойти регуляцию Центробанка. Так, например, если сегодня действует правило, что нельзя предоставить ипотечный кредит на сумму более 90% залоговой стоимости, клиенты договариваются с другим банком о другом виде кредита на недостающую сумму. Это, правда, существенно дороже, чем ипотека (в районе 5%), а срок погашения такого кредита существенно короче (обычно до 10 лет), но все-таки решение.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/domaci/ekonomika/mezinarodni-menovy-fond-varuje-pred-riziky-na-ceskem-realitnim-trhu-1332458

Последние 20 и одна новость:
  • Квартирные рекорды 2025 года
  • В 2026 году несколько ужесточатся требования к ипотекам для инвестиций в недвижимость
  • В 2025 году большинство покупателей квартир в Праге не пользуется ипотеками
  • Намечается крупнейшая сделка 2025 года на рынке недвижимости Чехии - торговый центр Palladium скоро сменит владельца
  • Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
  • В Чехию приходят новые международные торговые марки
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

    Алена

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    Курс чешской кроны

    1 USD -  19.668 крон
    1 EUR -  23.589 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты