Новости из Чехии

Еще о ценах аренды жилья в Праге
2019-10-29 13:37:05

Консультационная компания Deloitte, данные которой о рынке недвижимости в Праге мы здесь регулярно цитируем и обсуждаем, занимается также слежением за рынком аренды. Исходным материалом ее анализа являются объявления об аренде на специализированных серверах и в поисковиках недвижимости.
Так вот, по ее данным, средняя цена аренды квартиры в Праге составила в середине 2019 года 307 крон за кв.м. Для сравнения: в первой половине 2014 года средняя цена аренды составляла 214 крон за метр, т.е. средняя цена выросла почти на 50%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого 2018 года рост средней цены составил 7,3%. Наибольший межгодовой рост за последнее время наблюдался в 2017 году, тогда он составил 12,5%.
Если выразить эту динамику образно, то сегодня аренда квартиры в обычном микрорайоне стоит примерно столько же, сколько в 2014 году стоила аренда подобной квартиры в районе Нове Мнесто (Прага 1 или Прага 2).
Понятно, что средняя цена аренды - это что-то вроде "средней температуры по больнице", т.е. не слишком применимая в конкретном случае вещь. Есть существенно более дорогие районы (исторический центр, т.е. Старе Мнесто, Мала Страна) и вообще центр (Нове Мнесто), а есть районы с ценой намного ниже средней (обычно это окраины типа Бенице, Коловраты или Шеберов).
Но, как показывает анализ Deloitte, на цену аренды влияет не только расположение квартиры относительно центра. Если взять более-менее сравнимые (по расстоянию от центра) районы, более высокие цены аренды будут в тех местах, которые находятся на расстоянии пешеходной доступности от крупных офисных узлов (например, цены аренды жилья вблизи нового административного комплекса Waltrovka существенно выше среднестатистических).
Аналогичную роль играет близость крупных парков. Например, район Летна, рядом с которым расположены парки Стромовка и Летенске сады, также является более дорогим, хотя крупных офисных центров поблизости в общем нет.
Оказалось, что и количество новых квартир в данном районе влияет на среднюю цену в данном месте. Это, видимо, связано с тем, что аренда новых квартир в целом выше, чем более старого жилья.
Возможно, эти сведения помогут тем, кто подыскивает квартиры в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/najemne-v-praze-se-za-pet-let-zvysilo-temer-o-polovinu-nejdrazsi-jsou-josefov-a-mala-strana-1363603

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты