Новости из Чехии

Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
2019-12-03 16:06:09

Инвестиционная группа Penta, которая - среди прочего - занимается строительством первоклассных офисных центров (например, Waltrovka или Florentinum), решила поменять у своих последних проектов бизнес-модель. Если раньше она действовала как классический девелопер: построила офисное здание, наполнила его арендаторами и затем продала крупному пассивному инвестору, то теперь она намерена оставить новые здания в своей собственности и получать доход от аренды (а также вознаграждение за facility management).
Новый подход касается офисного комплекса Churchill Square вблизи Главного вокзала (Прага 3 - Жижков), первый уже достроенный этап которого полностью арендован международной компанией Deloitte, а главным арендатором во втором - достраиваемом - этапе будет крупная букмекерская контора Fortuna, и офисного центра SmíchOff (Прага 5 - Смихов).
Аналитики видят в новом подходе девелопера смысл: рынок офисных зданий сегодня находится в фазе высокой ликвидности, кредитные ставки низки, а сами обсуждаемые здания находятся в отличных местах и характеризуются высоким качеством и самыми современными технологиями. Это означает, что Penta "приобретает" их фактически за цену строительных расходов, по себестоимости, купить подобное здание любому другому инвестору обошлось бы дороже на девелоперскую маржу (т.е. на 20-30%), и выплачивать взятый на строительство кредит в течение более долгого времени из арендного дохода представляется выгоднее, чем одноразово заработать и погасить его сразу. К тому же, если в будущем собственник захочет такое здание продать, он не будет испытывать недостатка в претендентах, и продаст его не без прибыли.
Возможно, этот подход даст импульс к размышлениям и другим - менее крупным - инвесторам в коммерческую недвижимость в Чехии.
Возможно, это также может касаться и жилой недвижимости, ведь, как уже мы неоднократно говорили, жилье в Праге становится для большинства людей все менее доступным, и интерес к его аренде возрастает.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.085 крон
1 EUR -	24.599 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.