Новости из Чехии
Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости2021-10-13 15:12:48
В борьбу за спасение планеты постепенно включаются и банки, действующие на чешском рынке. Это выражается в том, что при покупке недвижимости в "зеленых" проектах клиенту может быть предложена более выгодная процентная ставка ипотеки. Напротив, получение финансирования на покупку недвижимости в менее экологичных проектах может быть более сложным. Во всяком случае это вытекает из опроса, недавно проведенного компанией KPMG.
Из результатов этого опроса следует, что три четверти крупных чешских банков (т.е. тех, которые принадлежат международным структурам) либо уже ввело, либо планирует ввести подобную экологическую "дискриминацию". Среди собственно чешских финансовых субъектов подобную политику проводит примерно треть.
Такая экологическая активность банков связана с тем, что со второй половины 2021 действует так называемая ESG регуляция (E – environment, S – social, G – governance), которая предписывает всем банкам Евросоюза учитывать названные факторы (экологичность, социальность и экономность эксплуатации) в ходе рассмотрения заявлений на финансирование и в предъявлении требований к клиентам.
Под зелеными проектами следует понимать проекты пассивных домов, с решением отопления тепловыми насосами, с солнечной электростанцией на крыше, с "зеленой" (с травой), с системами экономии воды, рекуперацией тепла и т.п.
Если же клиент планирует купить или построить дом, скажем, с отоплением с помощью котла на твердое топливо (уголь), у целого ряда банков он может ожидать не только более высокой процентной ставки, но и требования предоставить целый ряд дополнительных технических документов. Именно вот это требование предоставить нефинансовую информацию (проектную документацию, сертификат энергозатрат, данные о потреблении воды и т.п.) является наибольшим новшеством. Собственно говоря, предлагаемая сегодня разница в процентной ставке между "зеленой" ипотекой и обычным финансированием не столь уж велика, чтобы быть мотиватором для выбора более щадящего окружающую среду проекта. Больший эффект могло бы иметь подобное решение на уровне Центрального банка. Например, в Венгрии существует программа, в рамках которой Центральный банк предоставляет коммерческим банкам кредитные деньги на зеленые проекты бесплатно, а конечный получатель финансируется со ставкой, не превышающей 2,5% годовых. В Чехии до этого еще не доросли.
Хотя энергетические сертификаты недвижимости, которые указывают количество энергии, требуемой для отопления, освещения и подогрева воды в данном объекте, введены в Чехии уже достаточно давно, и при продаже или аренде недвижимости владелец обязан их предъявлять покупателю или арендатору, до последнего времени они рассматривались лишь как формальность и излишняя административная нагрузка. Похоже, теперь они начинают понемногу приобретать свой вполне конкретный экономический смысл.
Сказанное касается не только конечных покупателей недвижимости, но и финансирования девелоперских проектов.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
