Новости из Чехии

Очередная крупная аквизиция с участием русского капитала - "Слованский дум"
2014-11-14 16:46:22

Средства массовой информации Чехии собщают об очердной крупной сделке на рынке коммерческой недвижимости Праги. Предметом продажи на этот раз стал известный "Слованский дум" (Славянский дом) на ул. На Пржикопе.
Пешеходная улица известна как самая дорогая торговая улица в Праге, с точки зрения аренды превосходит и знаменитую Парижскую. Цена аренды торговой площади здесь составляет (по данным на конец 3 квартала 2014 г.) 180-185 евро за кв.м. в мес.
Покупателем "Славянского дома" от американской компании Invesco Real Estate является группа FID Group в "кооперации с русскими инвесторами". Что это за инвесторы, и какова их роль (доля) в сделке, медиа не говорят, как не комментариуется и цена. Известно лишь, что в свое время (в 2006 г.) Invesco Real Estate заплатила за здание 2,5 млрд. крон (тогдашним курсом - чуть больше 100 млн. евро).
"Славянский дом" представляет собой комплекс торговых и офисных помещений общей площадью 22 тыс. кв.м. и на сегодняшний день свободных площадей там почти что нет.
Даже если предположить, что в среднем цена аренды квадратного метра составляет порядка 100 евро в мес. (офисные помещения все-таки здаются не за 180-185 евро даже в "Славянском доме"), то при 90%-ной заполненности грубый доход составит около 24 млн. евро. Отнимем необходимые расходы на содержание такого большого и сложного комплекса (управляющая компания, страхование, текущий ремонт и т.п.) и расходы на обслуживание вероятного банковского кредита, и так окупаемость составит не более 6-7 лет!

Последние 20 и одна новость:
  • Квартирные рекорды 2025 года
  • В 2026 году несколько ужесточатся требования к ипотекам для инвестиций в недвижимость
  • В 2025 году большинство покупателей квартир в Праге не пользуется ипотеками
  • Намечается крупнейшая сделка 2025 года на рынке недвижимости Чехии - торговый центр Palladium скоро сменит владельца
  • Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
  • В Чехию приходят новые международные торговые марки
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

    Алена

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    Курс чешской кроны

    1 USD -  19.668 крон
    1 EUR -  23.589 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты