Новости из Чехии

Ищем покупателя на торгово-офисный комплекс Florentinum в центре Праги
2016-04-07 10:11:02

Комплекс Florentinum возник на месте бывшего издательства газеты "Руде право" между улицами На Поржичи и Масариковым вокзалом, т.е. в деловом центре Праги в двух шагах от исторической части города и от торгового центра "Палладиум", известного как "предмет самой дорогой операции с недвижимостью в Праге".
Покупка типографии и тотальная (хотя и весьма быстрая) реконструкция обошлись инвестору (группе Penta) примерно в 160 миллионов евро (около 4,4 млрд. крон). Комплекс открыл двери арендаторам и посетителям в конце 2013 года.
Уже тогда Penta рассматривала будущую продажу здания (после ее заполнения арендаторами) как один из возможных вариантов, теперь же решение об этом принято окончательно, и уже делаются первые шаги к выбору агента и поиску покупателя.
Florentinum предлагает 49 тыс. кв.м. офисных площадей на 9 этажах, 7860 кв.м. торговых площадей, 3426 кв.м. складов и 602 парковочных мест. Кроме того, в комплекс входит внутренняя площадь (двором это как-то не назовешь - 3 тыс. кв.м.) и Десфурский сад. К этому примыкает новая гостиница Motel One.
По некоторым оценкам цена объекта может составить порядка 275 млн. евро (около 7,5 млрд. крон), так что продать смысл безусловно есть. Тем более, что речь идет в данном случае о первом проекте группы "Пента" в области недвижимости. Сейчас же она строит другой крупный проект - административное здание "Авиатика" и жилой комплекс "Вальтровка" на месте бывшего авиамоторного завода в Йинонице (Прага 5). Там общие расходы проекта должны в финале достичь 5 млрд. евро, так что наличные деньги "Пенте" не помешают.
Есть смысл и купить: новостройка, заполненность солидными арендаторами, уже устоявшаяся эксплуатационная структура, стабильный приличный доход ...
Насколько названная цена реальна - вопрос. Если сравнивать с затратами и применять стандартную девелоперскую маржу, то цена представляется завышенной, если пересчитывать на кв.м. - более-менее адекватно, применить методику доходности на вложенный капитал мы не можем - нет данных по арендным платам. Хотя: при стандартной цене за офис класса А порядка 20 евро за кв.м.в месяц только офисная часть должна приносить около 10 млн. евро в год. К этому - торговая часть, склады, гаражи дадут еще примерно столько же (если не больше). И вот мы уже примерно на 7% годовых, что выглядит весьма прилично, учитывая состояние (новостройка), местоположение (центр Праги) недвижимости и превышение спроса над предложением в области коммерческих объектов, которое логически ведет к повышению цен и снижению доходности.
Так что, опасаться того, что "Флорентинум" не найдет своего покупателя, не приходится. А когда это (достатоочно быстро) произойдет, статистика сделок 2016 года будет существенно улучшена, и цена сделки с соседним "Палладиумом" не будет казаться такой уж запредельной.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/penta-hleda-kupce-pro-florentinum-muze-vydelat-7-5-miliardy-1285900#utm_source=hp&utm_medium=selfpromo&utm_campaign=e15rss

Последние 20 и одна новость:
  • Квартирные рекорды 2025 года
  • В 2026 году несколько ужесточатся требования к ипотекам для инвестиций в недвижимость
  • В 2025 году большинство покупателей квартир в Праге не пользуется ипотеками
  • Намечается крупнейшая сделка 2025 года на рынке недвижимости Чехии - торговый центр Palladium скоро сменит владельца
  • Средняя ставка ипотеки впервые за 3 года опустилась под 5% годовых
  • В Чехию приходят новые международные торговые марки
  • В Праге реализован первый проект деревянных многоквартирных домов
  • Рынок новых квартир в г. Брно ставит очередные рекорды
  • Прага 1 планирует существенно повысить сбор за туристическое жилье
  • Фонд недвижимости меняет стратегию: от торговых центров к арендному жилью и девелопменту
  • Банки меняют условия досрочной выплаты ипотечных кредитов
  • Цены квартир в Праге и Брно снова растут, а участки под частные дома подешевели
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности

    • показать полный список новостей

    Регистрация нового пользователя на нашем сайте

    Перейти по ссылке для регистрации

    Вход для регистрированных пользователей


    Наше видео о Праге

    Прага - Винограды

    Комментарии и отзывы

    Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

    регистрация

    «Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

    Алена

    «Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

    Valerii

    «Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

    irena-leo

    «С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

    sergei65

    Курс чешской кроны

    1 USD -  19.668 крон
    1 EUR -  23.589 крон
    1 RUR -  0 крон
    Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

    Найти нас в соцсетях

    Подписка на новости из Чехии

    впишите свой адрес:

    Рекомендуемые объекты