Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (751 м2) в центре г.Йирков на ул.Костельни (Северная Чехия)   Доходный дом (751 м2) в центре г.Йирков на ул.Костельни (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (751 м2) в центре г.Йирков на ул.Костельни (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14302
 цена:
   23 560 000 CZK
дата изменения:
2025-10-02 11:11:21
Доходный дом (418 м2) под реконструкцию в центре г. Хрудим на ул. Широка (Восточная Чехия)   Доходный дом (418 м2) под реконструкцию в центре г. Хрудим на ул. Широка (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (418 м2) под реконструкцию в центре г. Хрудим на ул. Широка (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19222
 цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2025-10-01 11:25:58
Бистро (96 м2) в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Ке школе   Бистро (96 м2) в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Ке школе объекты для коммерческого использования

Бистро (96 м2) в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Ке школе

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19489
 цена:
   5 150 000 CZK
дата изменения:
2025-09-24 17:22:07
Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска   Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 19161
 цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2025-09-24 13:52:51
Торговый комплекс (1400 м2) в центре г.Чешский Тешин на ул.Сметанова (Силезия)   Торговый комплекс (1400 м2) в центре г.Чешский Тешин на ул.Сметанова (Силезия) объекты для коммерческого использования

Торговый комплекс (1400 м2) в центре г.Чешский Тешин на ул.Сметанова (Силезия)

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 20436
 цена:
   25 800 000 CZK
дата изменения:
2025-09-23 19:08:50
Доходный дом (333 м2) в центре г.Глинско на Подебрадово намнести (Восточная Чехия)   Доходный дом (333 м2) в центре г.Глинско на Подебрадово намнести (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (333 м2) в центре г.Глинско на Подебрадово намнести (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20434
 цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2025-09-22 20:44:48
Торговое помещение (190 м2) на стадии строительства в г.Злин на ул.Тржида Томаше Бати (Южная Моравия)   Торговое помещение (190 м2) на стадии строительства в г.Злин на ул.Тржида Томаше Бати (Южная Моравия) объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (190 м2) на стадии строительства в г.Злин на ул.Тржида Томаше Бати (Южная Моравия)

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 20433
 цена:
   13 114 000 CZK
дата изменения:
2025-09-22 16:37:38
Доходный дом (880 м2) под реконструкцию в Праге 10 (Вршовице)   Доходный дом (880 м2) под реконструкцию в Праге 10 (Вршовице) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (880 м2) под реконструкцию в Праге 10 (Вршовице)

регион: Прага 10
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20432
 цена:
   57 000 000 CZK
дата изменения:
2025-09-22 12:14:02
Ательер 2+KK (59 м2) с палисадником (58 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. Махова   Ательер 2+KK (59 м2) с палисадником (58 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. Махова объекты для коммерческого использования

Ательер 2+KK (59 м2) с палисадником (58 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. Махова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20430
 цена:
   9 983 250 CZK
дата изменения:
2025-09-21 16:43:10
Доходный дом (316 м2) в г.Карловы Вары на ул.Под Страни   Доходный дом (316 м2) в г.Карловы Вары на ул.Под Страни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (316 м2) в г.Карловы Вары на ул.Под Страни

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20423
 цена:
   21 900 000 CZK
дата изменения:
2025-09-18 16:04:27
Кофейня (152 м2) в Праге 1(Нове Мнесто) на ул.На Струзе   Кофейня (152 м2) в Праге 1(Нове Мнесто) на ул.На Струзе объекты для коммерческого использования

Кофейня (152 м2) в Праге 1(Нове Мнесто) на ул.На Струзе

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20422
 цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2025-09-18 14:46:31
Пансион и ресторан (780 м2) в центре пос.Звиковске Подгради (Южная Чехия)   Пансион и ресторан (780 м2) в центре пос.Звиковске Подгради (Южная Чехия) объекты для коммерческого использования

Пансион и ресторан (780 м2) в центре пос.Звиковске Подгради (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4742
 цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2025-09-17 19:29:05
Доходный дом (260 м2) в г.Хомутов на ул.В Алеих (Северная Чехия)   Доходный дом (260 м2) в г.Хомутов на ул.В Алеих (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (260 м2) в г.Хомутов на ул.В Алеих (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20419
 цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2025-09-17 17:20:23
Поликлиника (815 м2) в г.Дечин на ул.Веберова (Северная Чехия)   Поликлиника (815 м2) в г.Дечин на ул.Веберова (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Поликлиника (815 м2) в г.Дечин на ул.Веберова (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20413
 цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2025-09-14 17:10:04
Торговый объект (230 м2) на стадии строительства в центре г. Острава на ул.Стодольни (Силезия)   Торговый объект (230 м2) на стадии строительства в центре г. Острава на ул.Стодольни (Силезия) объекты для коммерческого использования

Торговый объект (230 м2) на стадии строительства в центре г. Острава на ул.Стодольни (Силезия)

регион: Силезия
состояние: новостройка
номер объекта: 20111
 цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2025-09-12 09:54:22


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -  20.138 крон
1 EUR -  23.478 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.