Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (730 м2) в г.Теплице на ул.Паржижска   Доходный дом (730 м2) в г.Теплице на ул.Паржижска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (730 м2) в г.Теплице на ул.Паржижска

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20169
цена:
   29 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-10 17:04:05
Доходный дом (804 м3) под капитальную реконструкцию + Проект в пос. Сеноматы на ул. Есеницка (Центральная Чехия)   Доходный дом (804 м3) под капитальную реконструкцию + Проект в пос. Сеноматы на ул. Есеницка (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (804 м3) под капитальную реконструкцию + Проект в пос. Сеноматы на ул. Есеницка (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20168
цена:
   6 717 800 CZK
дата изменения:
2025-04-09 19:56:31
Торговое помещение (86 м2) в г.Брно на ул. Плацкова (Южная Моравия)   Торговое помещение (86 м2) в г.Брно на ул. Плацкова (Южная Моравия) объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (86 м2) в г.Брно на ул. Плацкова (Южная Моравия)

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 20166
цена:
   11 175 000 CZK
дата изменения:
2025-04-09 12:49:01
Доходный дом (1 623 м2) в г.Румбурк (Северная Чехия) на ул.Тржида 9 кветна   Доходный дом (1 623 м2) в г.Румбурк (Северная Чехия) на ул.Тржида 9 кветна объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 623 м2) в г.Румбурк (Северная Чехия) на ул.Тржида 9 кветна

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20165
цена:
   27 500 000 CZK
дата изменения:
2025-04-07 21:58:36
Торговое помещение (169 м2) на стадии строительства в Праге 4 (Ходов) на ул.Леопольдова   Торговое помещение (169 м2) на стадии строительства в Праге 4 (Ходов) на ул.Леопольдова объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (169 м2) на стадии строительства в Праге 4 (Ходов) на ул.Леопольдова

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 20162
цена:
   16 199 000 CZK
дата изменения:
2025-04-07 13:20:36
Доходный дом (895 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на Мирове намнести   Доходный дом (895 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на Мирове намнести объекты для коммерческого использования

Доходный дом (895 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на Мирове намнести

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18798
цена:
   24 590 000 CZK
дата изменения:
2025-04-07 11:15:46
Исторический пансион (890 м2) в пос.Дольни Ядруж (Западная Чехия)   Исторический пансион (890 м2) в пос.Дольни Ядруж (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Исторический пансион (890 м2) в пос.Дольни Ядруж (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18153
цена:
   31 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-03 10:41:31
Доходный дом (260 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Швабинского (Северная Чехия)   Доходный дом (260 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Швабинского (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (260 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Швабинского (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20153
цена:
   6 350 000 CZK
дата изменения:
2025-03-26 15:41:24
Торговый объект (164 м2) на стадии строительства в г. Брно на ул.Таборска (Южная Моравия)   Торговый объект (164 м2) на стадии строительства в г. Брно на ул.Таборска (Южная Моравия) объекты для коммерческого использования

Торговый объект (164 м2) на стадии строительства в г. Брно на ул.Таборска (Южная Моравия)

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 20149
цена:
   8 470 000 CZK
дата изменения:
2025-03-25 17:14:46
Доходный дом (1227 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Кайзовы сады   Доходный дом (1227 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Кайзовы сады объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1227 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Кайзовы сады

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20147
цена:
   146 000 000 CZK
дата изменения:
2025-03-24 21:26:33
Торговое помещение (117 м2)  на стадии строительства в Праге 7 (Холешовице – Бубны) на ул.Бубенска   Торговое помещение (117 м2)  на стадии строительства в Праге 7 (Холешовице – Бубны) на ул.Бубенска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (117 м2) на стадии строительства в Праге 7 (Холешовице – Бубны) на ул.Бубенска

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 20127
цена:
   13 472 140 CZK
дата изменения:
2025-03-23 18:20:15
Доходный дом (395 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Пуркрабска   Доходный дом (395 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Пуркрабска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (395 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Пуркрабска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20140
цена:
   49 000 000 CZK
дата изменения:
2025-03-22 20:05:06
Пансион с рестораном (450 м2) в г.Теплице над Метуйи на ул.Божены Немцове (Восточная Чехия)   Пансион с рестораном (450 м2) в г.Теплице над Метуйи на ул.Божены Немцове (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Пансион с рестораном (450 м2) в г.Теплице над Метуйи на ул.Божены Немцове (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20137
цена:
   9 350 000 CZK
дата изменения:
2025-03-20 21:27:33
Нежилое помещение (25 м2) в Праге 9 (Либень) на ул.Курта Конрада   Нежилое помещение (25 м2) в Праге 9 (Либень) на ул.Курта Конрада объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (25 м2) в Праге 9 (Либень) на ул.Курта Конрада

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 20135
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2025-03-20 16:20:41
Торговое помещение (735 м2) на стадии строительства в Праге 4 (Браник) на ул.Удольни   Торговое помещение (735 м2) на стадии строительства в Праге 4 (Браник) на ул.Удольни объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (735 м2) на стадии строительства в Праге 4 (Браник) на ул.Удольни

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 20131
цена:
   87 382 631 CZK
дата изменения:
2025-03-17 23:25:57


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.