 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
• престижный район
• развитая инфраструктура
Общая площадь участка 2264 м2, застроенная площадь 1244 м2.
Объект представляет собой действующее общежитие (32 номера, 83 койко-места) и помещения автосервиса и лако-красочного цеха. Строение двухэтажное с подвальным помещением. В подвале расположены: холл, склад, регулировочный зал.
На первом этаже – рецепция, офисы, номера, общая гостиная, санузлы, три кухни и гараж. Так же здесь находятся помещения автосервиса и лако-красочного цеха.
На втором этаже расположены номера, два санузла, офис и гардероб. Общая полезная площадь 2380 м2, из которой автосервис – 425 м2. Парковка – 8-9 парковочных мест на участке.
Общежитие действующее и без арендных договоров. Инженерные сети – электричество, канализация, водопровод и центральное отопление. Вход на территорию обеспечен сервитутом права прохода и проезда.
Годовой доход с общежития 3 млн. крон.
Минимальная продажная цена 5,9 млн. крон.
бизнес. Помещение автосервиса можно сдать в аренду, а общежитие - вполне
хороший заработок, особенно к Колине, где деловая жизнь в основном
крутится вокруг автозавода "Тойота-Пежо-Ситроен".
Несложный и скромный расчет: 80 мест при 70% загрузке и средней цене 120 крон за
место в сутки дают в месяц около 200 тыс. крон (2,4 млн. в год, хотя продавец указывает 3 млн.). Предположим, что
обслуживание (уборка, стирка, комендант, мелкий ремонт) и потребление
энергии съедят половину, остается 100 тыс. крон в мес. или 1,2 млн. крон
в год. При стартовой цене порядка 6 млн. крон мы имеем 20% доходность.
291 386 USD
251 138 EUR