Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (126 м2) с балконом в Праге 7 (Летна) на ул.Летоградска   Квартира 3+КК (126 м2) с балконом в Праге 7 (Летна) на ул.Летоградска квартиры

Квартира 3+КК (126 м2) с балконом в Праге 7 (Летна) на ул.Летоградска

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20469
 цена:
   24 000 000 CZK
дата изменения:
2025-11-03 18:10:57
Двухуровневая квартира 3+КК (74 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Белгицка   Двухуровневая квартира 3+КК (74 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Белгицка квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (74 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Белгицка

регион: Прага 2
состояние: новостройка
номер объекта: 20468
 цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2025-11-03 15:57:37
Доходный дом (467 м2) на стадии реконструкции в Праге 4 (Браник) на ул.Ве Студенем   Доходный дом (467 м2) на стадии реконструкции в Праге 4 (Браник) на ул.Ве Студенем объекты для коммерческого использования

Доходный дом (467 м2) на стадии реконструкции в Праге 4 (Браник) на ул.Ве Студенем

регион: Прага 4
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 20467
 цена:
   30 840 000 CZK
дата изменения:
2025-11-03 11:43:23
Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2) с балконом и террасами в Праге 3 (Жижков) на ул.Прокопова   Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2) с балконом и террасами в Праге 3 (Жижков) на ул.Прокопова квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (139 м2) с балконом и террасами в Праге 3 (Жижков) на ул.Прокопова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 20466
 цена:
   31 900 000 CZK
дата изменения:
2025-11-02 18:44:58
Дача (47 м2) на берегу о.Хмеларж у г.Уштек (Северная Чехия)   Дача (47 м2) на берегу о.Хмеларж у г.Уштек (Северная Чехия) загородные резиденции

Дача (47 м2) на берегу о.Хмеларж у г.Уштек (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 20465
 цена:
   5 890 000 CZK
дата изменения:
2025-11-02 16:02:24
Чердак (60 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III   Чердак (60 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III квартиры

Чердак (60 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20464
 цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2025-10-30 20:35:12
Доходный дом (521 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Драждянска (Северная Чехия)   Доходный дом (521 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Драждянска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (521 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Драждянска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20463
 цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2025-10-30 19:53:18
Дача (75 м2) в пос.Стржибрна Скалице (На Градцих) - Прага-восток   Дача (75 м2) в пос.Стржибрна Скалице (На Градцих) - Прага-восток загородные резиденции

Дача (75 м2) в пос.Стржибрна Скалице (На Градцих) - Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 20462
 цена:
   5 749 000 CZK
дата изменения:
2025-10-30 18:25:28
Историческое имение (1 364 м2) в пос.Мирошов (Западная Чехия)   Историческое имение (1 364 м2) в пос.Мирошов (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Историческое имение (1 364 м2) в пос.Мирошов (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19311
 цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2025-10-30 15:19:20
Трехуровневая квартира «лофт» 5+КК (164 м2) с террасой и лоджией на ул.Шальдова в Праге 8 (Карлин)   Трехуровневая квартира «лофт» 5+КК (164 м2) с террасой и лоджией на ул.Шальдова в Праге 8 (Карлин) квартиры

Трехуровневая квартира «лофт» 5+КК (164 м2) с террасой и лоджией на ул.Шальдова в Праге 8 (Карлин)

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 20461
 цена:
   31 990 000 CZK
дата изменения:
2025-10-30 12:57:38
Доходный дом (380 м2) в пос.Костелец над Лабем на ул.Т.Г.Масарика (Центральная Чехия)   Доходный дом (380 м2) в пос.Костелец над Лабем на ул.Т.Г.Масарика (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (380 м2) в пос.Костелец над Лабем на ул.Т.Г.Масарика (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20460
 цена:
   15 990 000 CZK
дата изменения:
2025-10-29 21:49:33
Пентхаус 3+КК (86 м2) с террасой в Праге 5 (Коширже) а ул.Лераусова   Пентхаус 3+КК (86 м2) с террасой в Праге 5 (Коширже) а ул.Лераусова квартиры

Пентхаус 3+КК (86 м2) с террасой в Праге 5 (Коширже) а ул.Лераусова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20459
 цена:
   22 900 000 CZK
дата изменения:
2025-10-29 13:16:09
Пентхаус 4+КК (147 м2) с террасой (85 м2) на стадии строительства в «Смихов Сити» на ул.За Женскими домовы (Прага 5)   Пентхаус 4+КК (147 м2) с террасой (85 м2) на стадии строительства в «Смихов Сити» на ул.За Женскими домовы (Прага 5) квартиры

Пентхаус 4+КК (147 м2) с террасой (85 м2) на стадии строительства в «Смихов Сити» на ул.За Женскими домовы (Прага 5)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20458
 цена:
   34 850 000 CZK
дата изменения:
2025-10-28 19:57:33
Пансион (890 м2), ул.Давидкова, Прага 8   Пансион (890 м2), ул.Давидкова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Пансион (890 м2), ул.Давидкова, Прага 8 - Ладви

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15457
 цена:
   63 000 000 CZK
дата изменения:
2025-10-27 20:34:17
Двухуровневая квартира 5+КК (164 м2) с террасой и лоджией в Праге 6 (Оржеховка) на ул.У Лабораторже   Двухуровневая квартира 5+КК (164 м2) с террасой и лоджией в Праге 6 (Оржеховка) на ул.У Лабораторже квартиры

Двухуровневая квартира 5+КК (164 м2) с террасой и лоджией в Праге 6 (Оржеховка) на ул.У Лабораторже

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 20457
 цена:
   39 950 000 CZK
дата изменения:
2025-10-27 12:13:22


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -  20.138 крон
1 EUR -  23.478 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты

Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20262

79 800 000 CZK Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20362

140 000 000 CZK Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

69 985 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.