Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (750 м2) в г.Ходов (обл. Карловы Вары)   Доходный дом (750 м2) в г.Ходов (обл. Карловы Вары) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (750 м2) в г.Ходов (обл. Карловы Вары)

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18266
 цена:
   14 000 000 CZK
дата изменения:
2025-10-07 19:57:22
Детский сад (310 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Олешска   Детский сад (310 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Олешска объекты для коммерческого использования

Детский сад (310 м2) в Праге 10 (Страшнице) на ул.Олешска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 20444
 цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2025-10-04 12:37:03
Дачный домик (40 м2) в г.Поржичи над Сазавой (Центральная Чехия)   Дачный домик (40 м2) в г.Поржичи над Сазавой (Центральная Чехия) загородные резиденции

Дачный домик (40 м2) в г.Поржичи над Сазавой (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 20443
 цена:
   6 950 000 CZK
дата изменения:
2025-10-04 11:47:30
Доходный дом (268 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка   Доходный дом (268 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (268 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20442
 цена:
   31 000 000 CZK
дата изменения:
2025-10-03 13:17:06
Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)   Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081
 цена:
   49 000 000 CZK
дата изменения:
2025-10-03 10:39:24
Доходный дом (1046 м2) в г.Засмуки на ул. Хавличкова (Центральная Чехия)   Доходный дом (1046 м2) в г.Засмуки на ул. Хавличкова (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1046 м2) в г.Засмуки на ул. Хавличкова (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15819
 цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2025-10-02 18:07:52
Двухуровневая квартира 4+КК (236 м2) с тремя террасами в Праге 5 (Страгов) на ул.Атлетицка   Двухуровневая квартира 4+КК (236 м2) с тремя террасами в Праге 5 (Страгов) на ул.Атлетицка квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (236 м2) с тремя террасами в Праге 5 (Страгов) на ул.Атлетицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20441
 цена:
   52 900 000 CZK
дата изменения:
2025-10-02 15:34:15
Доходный дом (1000 м2) в центре г.Усти над Орлици на Мирове намнести (Восточная Чехия)   Доходный дом (1000 м2) в центре г.Усти над Орлици на Мирове намнести (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1000 м2) в центре г.Усти над Орлици на Мирове намнести (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20440
 цена:
   25 750 000 CZK
дата изменения:
2025-10-02 14:40:22
Квартира 3+КК (105 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Кмохова   Квартира 3+КК (105 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Кмохова квартиры

Квартира 3+КК (105 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Кмохова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20439
 цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2025-10-02 13:14:13
Нежилое помещение / офис (104 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Шальдова   Нежилое помещение / офис (104 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Шальдова объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение / офис (104 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Шальдова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20438
 цена:
   18 300 000 CZK
дата изменения:
2025-10-02 12:28:33
Доходный дом (751 м2) в центре г.Йирков на ул.Костельни (Северная Чехия)   Доходный дом (751 м2) в центре г.Йирков на ул.Костельни (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (751 м2) в центре г.Йирков на ул.Костельни (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14302
 цена:
   23 560 000 CZK
дата изменения:
2025-10-02 11:11:21
Современная вилла 6+1 (332 м2) в Праге 8 (Дольни Хабры) на ул.Почерадска   Современная вилла 6+1 (332 м2) в Праге 8 (Дольни Хабры) на ул.Почерадска частные дома или виллы

Современная вилла 6+1 (332 м2) в Праге 8 (Дольни Хабры) на ул.Почерадска

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 20046
 цена:
   37 990 000 CZK
дата изменения:
2025-10-01 11:37:27
Доходный дом (418 м2) под реконструкцию в центре г. Хрудим на ул. Широка (Восточная Чехия)   Доходный дом (418 м2) под реконструкцию в центре г. Хрудим на ул. Широка (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (418 м2) под реконструкцию в центре г. Хрудим на ул. Широка (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19222
 цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2025-10-01 11:25:58
Историческая вилла 5+1 (226 м2) с участком и апартаменты 1+КК (38 м2) в пос.Хоцерады (Центральная Чехия)   Историческая вилла 5+1 (226 м2) с участком и апартаменты 1+КК (38 м2) в пос.Хоцерады (Центральная Чехия) частные дома или виллы

Историческая вилла 5+1 (226 м2) с участком и апартаменты 1+КК (38 м2) в пос.Хоцерады (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17808
 цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2025-09-28 10:18:37
Бистро (96 м2) в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Ке школе   Бистро (96 м2) в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Ке школе объекты для коммерческого использования

Бистро (96 м2) в г.Мнишек под Брды (Прага-запад) на ул.Ке школе

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19489
 цена:
   5 150 000 CZK
дата изменения:
2025-09-24 17:22:07


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -  20.506 крон
1 EUR -  23.73 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты

Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20362

140 000 000 CZK Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

69 985 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

74 900 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.