Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (273 м2) в г.Ловосице (Северная Чехия)   Доходный дом (273 м2) в г.Ловосице (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (273 м2) в г.Ловосице (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19866
 цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2024-09-15 13:24:41
Доходный дом (680 м2) в г.Яблонец над Нисой на ул.В Лужих (Северо-Восточная Чехия)   Доходный дом (680 м2) в г.Яблонец над Нисой на ул.В Лужих (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (680 м2) в г.Яблонец над Нисой на ул.В Лужих (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19861
 цена:
   19 570 000 CZK
дата изменения:
2024-09-14 14:37:33
Нежилое помещение (48 м2) в Праге 2 (Вышеград) на ул.Гостивитова   Нежилое помещение (48 м2) в Праге 2 (Вышеград) на ул.Гостивитова объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (48 м2) в Праге 2 (Вышеград) на ул.Гостивитова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19859
 цена:
   5 200 000 CZK
дата изменения:
2024-09-12 18:53:48
Торговый объект (503 м2) в центре г. Добржиш на Мирове намнести (Центральная Чехия)   Торговый объект (503 м2) в центре г. Добржиш на Мирове намнести (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Торговый объект (503 м2) в центре г. Добржиш на Мирове намнести (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19858
 цена:
   19 850 000 CZK
дата изменения:
2024-09-12 18:30:39
Торговый дом (979 м2) в центре г.Пржелоуч (Восточная Чехия) на Вацлавске намнести   Торговый дом (979 м2) в центре г.Пржелоуч (Восточная Чехия) на Вацлавске намнести объекты для коммерческого использования

Торговый дом (979 м2) в центре г.Пржелоуч (Восточная Чехия) на Вацлавске намнести

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18957
 цена:
   42 000 000 CZK
дата изменения:
2024-09-11 12:13:00
Коммерческое помещение (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Финска   Коммерческое помещение (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Финска объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (80 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Финска

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 19856
 цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2024-09-11 09:45:44
Доходный дом (390 м2) в г.Плана над Лужници (Южная Чехия) на ул.Стрковска   Доходный дом (390 м2) в г.Плана над Лужници (Южная Чехия) на ул.Стрковска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (390 м2) в г.Плана над Лужници (Южная Чехия) на ул.Стрковска

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19265
 цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2024-09-10 16:36:09
Административный объект (1979 м2) в г. Усти над Лабем на ул.Клишска (Северная Чехия)   Административный объект (1979 м2) в г. Усти над Лабем на ул.Клишска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Административный объект (1979 м2) в г. Усти над Лабем на ул.Клишска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19855
 цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2024-09-09 19:31:58
Тендер - Административный объект (1079 м2) в центре г.Крнов (Силезия) на ул.Ржични округ   Тендер - Административный объект (1079 м2) в центре г.Крнов (Силезия) на ул.Ржични округ объекты для коммерческого использования

Тендер - Административный объект (1079 м2) в центре г.Крнов (Силезия) на ул.Ржични округ

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 19853
 цена:
   10 750 000 CZK
дата изменения:
2024-09-07 10:25:35
Склады (1 856 м2) в г.Теплице на ул.Штурова   Склады (1 856 м2) в г.Теплице на ул.Штурова объекты для коммерческого использования

Склады (1 856 м2) в г.Теплице на ул.Штурова

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 19852
 цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2024-09-05 20:00:13
Офисное помещение 3+1 (143 м2) с террасой (72 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. Виноградска   Офисное помещение 3+1 (143 м2) с террасой (72 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. Виноградска объекты для коммерческого использования

Офисное помещение 3+1 (143 м2) с террасой (72 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. Виноградска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19272
 цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2024-09-04 15:20:06
Торговое помещение (39 м2) в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Словакова   Торговое помещение (39 м2) в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Словакова объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (39 м2) в г.Брно (Южная Моравия) на ул.Словакова

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19474
 цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2024-09-02 11:57:09
Доходный дом (340 м2) в центре г.Духцов на ул.Зеленкова (область Теплице)   Доходный дом (340 м2) в центре г.Духцов на ул.Зеленкова (область Теплице) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (340 м2) в центре г.Духцов на ул.Зеленкова (область Теплице)

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 19848
 цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-28 20:48:45
Доходный дом (270 м2) в центре г.Духцов на ул.Теплицка (область Теплице)   Доходный дом (270 м2) в центре г.Духцов на ул.Теплицка (область Теплице) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (270 м2) в центре г.Духцов на ул.Теплицка (область Теплице)

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 19847
 цена:
   8 400 000 CZK
дата изменения:
2024-08-28 19:37:27
Доходный дом (312 м2) в центре г.Духцов на ул.Теплицка (область Теплице)   Доходный дом (312 м2) в центре г.Духцов на ул.Теплицка (область Теплице) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (312 м2) в центре г.Духцов на ул.Теплицка (область Теплице)

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 19846
 цена:
   8 350 000 CZK
дата изменения:
2024-08-28 18:59:45


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  22.784 крон
1 EUR -  24.711 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19528

7 600 000 CZK Доходный дом (238 м2) в центре г.Теплице на ул.Револючни

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.