Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (466 м2) в центре г. Кладно (Центральная Чехия) на ул. Коменскего   Доходный дом (466 м2) в центре г. Кладно (Центральная Чехия) на ул. Коменскего объекты для коммерческого использования

Доходный дом (466 м2) в центре г. Кладно (Центральная Чехия) на ул. Коменскего

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18992
 цена:
   14 490 000 CZK
дата изменения:
2024-08-21 19:04:29
Отель (3704 м2) в центре г.Роуднице над Лабем (Северная Чехия)   Отель (3704 м2) в центре г.Роуднице над Лабем (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Отель (3704 м2) в центре г.Роуднице над Лабем (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17823
 цена:
   55 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-21 18:56:16
Историческая вилла 7+1 (445 м2) в Праге 4 (Подоли) на ул.Вапенцова   Историческая вилла 7+1 (445 м2) в Праге 4 (Подоли) на ул.Вапенцова частные дома или виллы

Историческая вилла 7+1 (445 м2) в Праге 4 (Подоли) на ул.Вапенцова

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 19834
 цена:
   55 900 000 CZK
дата изменения:
2024-08-21 14:16:32
Исторический охотничий домик (869 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Скрживань — Павликов (Центральная Чехия)   Исторический охотничий домик (869 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Скрживань — Павликов (Центральная Чехия) загородные резиденции

Исторический охотничий домик (869 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Скрживань — Павликов (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19833
 цена:
   5 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-21 13:03:05
Современная вилла 5+КК (227 м2) в пос.Кунице (Прага-восток)   Современная вилла 5+КК (227 м2) в пос.Кунице (Прага-восток) частные дома или виллы

Современная вилла 5+КК (227 м2) в пос.Кунице (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19831
 цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-20 16:16:05
Квартира 2+КК (59 м2) с лоджией в Праге 6 (Бржевнов) на ул. Славникова   Квартира 2+КК (59 м2) с лоджией в Праге 6 (Бржевнов) на ул. Славникова квартиры

Квартира 2+КК (59 м2) с лоджией в Праге 6 (Бржевнов) на ул. Славникова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 19830
 цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2024-08-20 12:59:10
Туристический комплекс (427 м2) на озере Липно - пос.Пржедни Вытонь (Южная Чехия)   Туристический комплекс (427 м2) на озере Липно - пос.Пржедни Вытонь (Южная Чехия) объекты для коммерческого использования

Туристический комплекс (427 м2) на озере Липно - пос.Пржедни Вытонь (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19829
 цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-19 18:28:16
Строительный участок (2 027 м2) в пос.Оснице на ул.Йиржинкова (Прага-запад)   Строительный участок (2 027 м2) в пос.Оснице на ул.Йиржинкова (Прага-запад) строительные участки

Строительный участок (2 027 м2) в пос.Оснице на ул.Йиржинкова (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 19828
 цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-19 13:36:43
Квартира 4+КК (140 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Холешовице)   Квартира 4+КК (140 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Холешовице) квартиры

Квартира 4+КК (140 м2) с двумя балконами в Праге 7 (Холешовице)

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 19826
 цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2024-08-18 16:23:41
Дом 4+1 (123 м2) в Праге 6 (Небушице) на ул.К Парку   Дом 4+1 (123 м2) в Праге 6 (Небушице) на ул.К Парку частные дома или виллы

Дом 4+1 (123 м2) в Праге 6 (Небушице) на ул.К Парку

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 19824
 цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-18 13:05:52
Строительный участок (744 м2) в г.Нератовице на ул.Войтешска (Центральная Чехия, обл.Мельник)   Строительный участок (744 м2) в г.Нератовице на ул.Войтешска (Центральная Чехия, обл.Мельник) строительные участки

Строительный участок (744 м2) в г.Нератовице на ул.Войтешска (Центральная Чехия, обл.Мельник)

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 19822
 цена:
   4 415 200 CZK
дата изменения:
2024-08-17 17:07:13
Современная вилла 5+КК (220 м2) с участком (428 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Квилдска   Современная вилла 5+КК (220 м2) с участком (428 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Квилдска частные дома или виллы

Современная вилла 5+КК (220 м2) с участком (428 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Квилдска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19821
 цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2024-08-17 16:53:50
Участок с Разрешением на строительство (603 м2) в пос.Кралув Двур – Поповице (Центральная Чехия, обл.Бероун)   Участок с Разрешением на строительство (603 м2) в пос.Кралув Двур – Поповице (Центральная Чехия, обл.Бероун) строительные участки

Участок с Разрешением на строительство (603 м2) в пос.Кралув Двур – Поповице (Центральная Чехия, обл.Бероун)

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 19820
 цена:
   6 331 500 CZK
дата изменения:
2024-08-17 15:05:11
Квартира 2+КК (48 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска   Квартира 2+КК (48 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска квартиры

Квартира 2+КК (48 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19819
 цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2024-08-17 14:55:40
Строительный участок (558 м2) в г.Ржичаны (Радошовице) на ул.Осадни (Прага-восток)   Строительный участок (558 м2) в г.Ржичаны (Радошовице) на ул.Осадни (Прага-восток) строительные участки

Строительный участок (558 м2) в г.Ржичаны (Радошовице) на ул.Осадни (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 19818
 цена:
   8 758 000 CZK
дата изменения:
2024-08-17 13:12:03


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -  20.35 крон
1 EUR -  23.61 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты

Участок (3580 м2) в пос.Вшеноры (Прага-запад) + Проект + Строительное разрешение

раздел: строительные участки
состояние:
номер объекта: 20709

19 900 000 CZK Участок (3580 м2) в пос.Вшеноры (Прага-запад) + Проект + Строительное разрешение

Современная вилла 6+КК (296 м2) в пос.Пругонице на ул.Тулипанова (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 20706

109 000 000 CZK Современная вилла 6+КК (296 м2) в пос.Пругонице на ул.Тулипанова (Прага-запад)

Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20262

69 900 000 CZK Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

64 900 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

49 000 000 CZK Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20362

140 000 000 CZK Пентхаус 6+КК (413 м2) в Резиденции «Палац Длоуга» в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул. Длоуга

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.