Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19894

тип объекта:

13500000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северная Чехия

особенности района:

• центр
• престижный район
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах

общая (полезная) площадь:

811 м²

жилая площадь:

567 м²

участок:

567

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Доходный дом (811 м2) находится в г.Дечин на ул.Плзеньска (Северная Чехия). Объект представляет собой историческое четырехэтажное здание (1902 г.) с мансардой и фасадом, украшенным красивыми архитектурными элементами. Площадь застройки — 234 м2.
По сведениям собственника в Кадастр Недвижимости записано 12 квартир. Две квартиры находятся на 5-ом этаже/мансарде (116 м2), но фактически они не были построены.
Из 10 квартир (567 м2) в аренду сданы 9 квартир.
Подвал: помещение площадью 155 м2.
1-ый этаж: квартира 1+1 (45,3 м2) + помещение в подвале (70 м2), квартира 2+1 (63,4 м2) + помещение в подвале (50,8 м2).
2-ой этаж: квартира 2+1 (56,8 м2) с балконом (3,9 м2), квартира 1+1 (48,5 м2) + помещение в подвале (33,7 м2), квартира 1+1 (58 м2).
3-ий этаж: квартира 2+1 (84,6 м2) с балконом (3,9 м2), квартира 2+1 (79,9 м2) с балконом (2,6 м2).
4-ый этаж: квартира 2+1 (87,6 м2) с балконом (3,9 м2), квартира 2+1 (83,2 м2) с балконом (2,6 м2).
5-ый этаж: квартира 2+1 (49,6 м2).
Окна – деревянные шпалетовые, полы – оригинальные деревянные (дуб), установлены индивидуальные счетчики потребления энергии.
Квартиры и дом в хорошем состоянии, был отремонтирован фасад, заменена большая часть покрытия крыши.
Подведены инженерные сети: электричество, вода, канализация, газ.
Отопление – электрические или газовые обогреватели WAW.
К дому примыкает участок во дворе с проходом через арку, в которой размещены камеры наблюдения. На участке можно запарковать несколько автомобилей.
Имеется обременение сервитутом на пользование проходом, поскольку во дворе расположен еще один жилой дом.
Благоустроенный район, рядом ж/д вокзал, откуда ходят поезда в Прагу и Дрезден.

комментарии:

в случае использования в качестве доходного дома: прикинем, что в среднем аренда 10 описанных квартир приносит около 90 тысяч крон в месяц (в среднем – 9 тысяч за квартиру), это составляет 1,08 млн. крон в год, т.е. при указанной цене 8% годовых.

В случае распродажи квартир в розницу: сегодня примерная стоимость м2 в Дечине составляет 43-45 тыс. крон. 651 м2 (только реально существующих квартир без учета недостроенных на чердаке) по этой цене принесет, как минимум, 28 миллионов крон, т.е. вдвое больше первоначальной инвестиции!

цена:

13 500 000 крон
662 609 USD
573 808 EUR

последнее изменение:

1