Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18185

тип объекта:

21000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 10

особенности района:

• близость к метро
• удобный транспорт
• развитая инфраструктура

общая (полезная) площадь:

535 м²

жилая площадь:

412 м²

участок:

412

дополнительное описание:

Историческая вилла (535 м2) находится в Праге 10 (Страшнице) на ул.К Рыбничкум. Вилла представляет собой трехэтажное здание с цокольным этажом, построенное в 1936 г. в старой части района Страшнице. Площадь застройки - 143 м2. В доме сохранились красивая лестница, двери и другие элементы интерьера. В подвале имеется гараж на 2 машины. Объект подготовлен к проведению капитальной реконструкции.
В наличии имеется проект перестройки виллы на доходный дом на 5-6 квартир.
Цокольный этаж: секции для хранения вещей и гараж на 6 мест. Квартира 3+КК с террасой (102 м2+27м2).
2-ой этаж: квартира 2+КК с балконом (52 м2+8,5 м2) и квартира 2+КК с балконом (66 м2+8,5 м2).
3-ий этаж: квартира 2+КК с балконом (52 м2+8,5 м2) и квартира 2+КК с балконом (66 м2+8,5 м2).
4-ый этаж: 3+КК с террасой на крыше (74 м2+123 м2).
Подведены все инженерные сети (электричество, газ, вода, канализация). Лифта нет.
Благоустроенный район, много зелени, удобный транспорт (ст.м.«Страшницка»).
Дополнительная информация предоставляется по запросу.

комментарии:

возможность небольшого девелоперского проекта с последующей распродажей квартир или сдачей в долговременную аренду.
Если взять площадь квартир и террасы как 50% цены площади квартир (т.е. 92 м2 к продаваемым метрам), получится чуть больше 500 м2. При цене 140 тыс. крон за метр (на сегодня - средняя цена новостройки в Праге) получается доход 70 млн. крон. Строительство дома обойдется примерно в 22-23 млн. крон (535 м2 общей площади х 40 тыс. за метр + запас 10%). Получается расходная часть 43-44 млн. крон (покупка + строительство), доходная часть - 70 млн. крон. Прибыль (до налогообложения) - 26 млн. крон.

Цена – обсуждаема!

цена:

21 000 000 крон
1 030 725 USD
892 591 EUR

последнее изменение:

1