Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

Доходный комплекс (общей площадью около 8000 м2) в центре города Домажлице на юго-западе Чехии.

дополнительное описание:

Предлагается к продаже доходный комплекс (несколько строений, сданных в аренду, общей площадью около 8000 м2) в центре города Домажлице на юго-западе Чехии. Объект является собственностью торговой компании, которую можно выкупить вместе с данным объектом (в случае если будущему покупателю объект будет продан за инвестиции 9500000 крон (вместе с переходом залогового права 11000000 крон – выгодней на 2000000 крон чем просто покупка данного объекта). Покупка объекта является интересной инвестицией еще и потому, что доход от аренды покрывает сумму ипотечного взноса ( при настоящем доходе от аренды, погашение ипотеки за 4- 5 лет). Общая сумма месячного дохода с целого комплекса ( в том числе доход от датчиков телекоммуникационных операторов) равен 192198 крон (при полной занятости жилой части возможно повышение дохода на 30-40 тысяч крон). Объект состоит из двух главных частей: первая – гостиничная часть (бывший отель с рецепцией и двумя торговыми помещениями и офисами) и вторая часть- нежилые помещения: Чешская почта, игорный зал, пекарня, супермаркет, пивная, ресторан с террасой.
Гостиничная часть состоит из
1. Цокольный этаж – складские помещения + 2 торговых помещения с витринами ( в наст. время – магазин и бар).
2. Первый этаж – офисы, квартира, рецепция + хол, ведущий до гостиничной части.
3. Гостиничная часть (четыре этажа с лифтом) – 40 номеров с санузлами (75 % номеров с балконами). В планах владельца перестройка всей гостиничной части на малометражные квартиры 1+кК и 2+1 (имеется документация на проект полной перестройки). Перестройка малометражных квартир была начата в 2009 году. В настоящее время 80 % пятого этажа перестроена и постепенно планируется перестроить все этажи, в результате чего должно получиться 28 самостоятельных жилых единиц (квартиры после реконструкции можно будет сдать в аренду или распродать).
Еще одна инвестиционная возможность для этой части объекта – сделать здесь дом престарелых (возможность получения 100%-ной дотации).
Торговая часть состоит из отдельных, различных по величине торговых помещений. Каждое отдельное помещение имеет свою рампу для разгрузки товара в задней части объекта. Объект в последнее время был несколько раз реконструирован: полностью отремонтирована крыша, в гостиничной части были сделаны пластиковые окна. Частично отремонтирован водопровод и канализация. Вокруг объекта большое количество зеленых насаждений и большая парковка.
Интересная инвестиция с быстрой окупаемостью и большим потенциалом!

комментарии:

Предлагается к продаже доходный комплекс (несколько строений, сданных в аренду, общей площадью около 8000 м2) в центре города Домажлице на юго-западе Чехии. Объект является собственностью торговой компании, которую можно выкупить вместе с данным объектом (в случае если будущему покупателю объект будет продан за инвестиции 9500000 крон (вместе с переходом залогового права 11000000 крон – выгодней на 2000000 крон чем просто покупка данного объекта). Покупка объекта является интересной инвестицией еще и потому, что доход от аренды покрывает сумму ипотечного взноса ( при настоящем доходе от аренды, погашение ипотеки за 4- 5 лет). Общая сумма месячного дохода с целого комплекса ( в том числе доход от датчиков телекоммуникационных операторов) равен 192198 крон (при полной занятости жилой части возможно повышение дохода на 30-40 тысяч крон). Объект состоит из двух главных частей: первая – гостиничная часть (бывший отель с рецепцией и двумя торговыми помещениями и офисами) и вторая часть- нежилые помещения: Чешская почта, игорный зал, пекарня, супермаркет, пивная, ресторан с террасой. Гостиничная часть состоит из 1. Цокольный этаж – складские помещения + 2 торговых помещения с витринами ( в наст. время – магазин и бар). 2. Первый этаж – офисы, квартира, рецепция + хол, ведущий до гостиничной части. 3. Гостиничная часть (четыре этажа с лифтом) – 40 номеров с санузлами (75 % номеров с балконами). В планах владельца перестройка всей гостиничной части на малометражные квартиры 1+кК и 2+1 (имеется документация на проект полной перестройки). Перестройка малометражных квартир была начата в 2009 году. В настоящее время 80 % пятого этажа перестроена и постепенно планируется перестроить все этажи, в результате чего должно получиться 28 самостоятельных жилых единиц (квартиры после реконструкции можно будет сдать в аренду или распродать). Еще одна инвестиционная возможность для этой части объекта – сделать здесь дом престарелых (возможность получения 100%-ной дотации). Торговая часть состоит из отдельных, различных по величине торговых помещений. Каждое отдельное помещение имеет свою рампу для разгрузки товара в задней части объекта. Объект в последнее время был несколько раз реконструирован: полностью отремонтирована крыша, в гостиничной части были сделаны пластиковые окна. Частично отремонтирован водопровод и канализация. Вокруг объекта большое количество зеленых насаждений и большая парковка. Интересная инвестиция с быстрой окупаемостью и большим потенциалом!