 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
• близко к центру
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах
• граница с Польшей
В здании расположены отделения банка, офисные склады и служебная квартира для сотрудников.
Объект находится в историческом центре города с развитой инфраструктурой и близко от автовокзала (5 минут пешком).
Подвал (362 м2): складские помещения, техническое помещение для парообменника.
1-ый этаж (377 м2): основной зал, офисы, сантехнические удобства, комната для переговоров, терраса, помещение для IT оборудования.
2-ой этаж (352 м2): офисы, комната для переговоров, сантехнические удобства, гардеробная, склад, галерея, терраса.
3-ий этаж (418 м2): офисы, сантехнические удобства, служебная квартира.
Общая площадь помещений – 1 509 м2, площадь помещений к аренде - 1079 м2, общая площадь участка – 1365 м2.
В 1995 г. была проведена масштабная реконструкция объекта, следующая реконструкция состоялась в 1997 г., ремонт крыши и дымоходов был сделан в 2005 г.
Вилла имеет 3 этажа и подвал. Парковка рассчитана на 10 мест.
Несущие конструкции – кирпичные стены, перекрытия опираются на деревянные или железобетонные балки, крыша – двускатная, покрытие – асбестоцементные (этернитовые) плитки, окна – деревянные однокамерные стандарт ЕВРО и шпалетовые (большинство окон замены в 2011 г.), 2 внутренние лестницы, кондиционеры на 1-ом этаже и в некоторых помещениях на 2-ом этаже, напольные покрытия – ковровое и керамическая плитка, отопление парообменник в подвале, горячая вода – нагреватель с накопительным резервуаром, инженерные сети: газ, электричество, вода, канализация).
При заключении сделки будет подписан договор обратной аренды между банком ČSOB a.s. и новым владельцем. Предметом договора будут помещения на 1-ом этаже (236 м2) и технические помещения в подвале (10 м2), 5 мест на открытой парковке и 2 банкомата. Договор будет заключен на 5 лет с возможностью продления (5 раз по 2 года). Арендная плата будет составлять 437 210 крон/год без НДС (за исключением парковки). Через 3 года можно увеличить арендную плату на величину инфляции за предыдущий год, а каждый последующий год – на коэффициент 1,4.
В цену включено также движимое имущество, перечень которого будет предоставлен при подписании договора о конфиденциальности.
Какие-либо обременения отсутствуют.
Продажа «asset deal» (сама недвижимость) осуществляется в виде тендера в несколько этапов. Ценовое предложение должно быть подано не позже 11.10.2024 до 12.00.
Дальнейшее участие будет определено на основании результатов 1-го этапа.
Цена указана условно: если принять гарантированный доход банка как 4% годовых (с предположением, что свободные офисные и жилые помещения, а также некоторые парковочные места удастся сдать другим арендаторам), цена предложения выходит примерно на 10,75 млн. крон. Если же принять гарантированную банком доходность за 5%, цена бы составила 8,6 млн. крон. Остается, правда, вопросом, насколько сам банк ценит этот объект. Возможно, горизонт 10 миллионов крон был бы приемлемым.
527 633 USD
456 921 EUR