Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

19791

тип объекта:

12500000

регион:

строительные участки

состояние объекта:

Силезия

особенности района:

• центр
• престижный район
• развитая инфраструктура
• историческая застройка

участок:

366 м²

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Строительный участок (366 м2) находится в г.Острава на ул.Олбрахтова (Силезия). На участке находится старое здание под снос (бывший магазин). В цену объекта включен рядом расположенный гараж и Проект на строительство жилого дома «Резиденция Слезска» (1840 м2).
По проекту дом будет построен из кирпичных блоков и будет иметь 4 этажа и 2 подземные парковки. Всего в доме будут расположены 14 квартир с планировкой 2+КК, 3+КК и 4+КК и парковка на 16 мест. Предусмотрен лифт, отопление – центральное (газовое).
Привлекательное расположение недалеко от центра на углу улиц Олбрахтова и Нейдлего. Популярное место, прекрасный вид на город, рядом находится жилая резиденция «Атриум Слезска».
Проект подан в Управление по строительству для получения Разрешения на строительство.
Благоустроенный район, рядом автобусная остановка (118 м).

комментарии:

цены квартир в девелоперских проектах в Остраве (третьем по размеру и значению городе Чехии после Праги и Брно) находятся в довольно широком диапазоне от 85-90 до 130-140 тысяч крон за м2. Если среднюю площадь 14 квартир принять за 100 м2, и взять ниже среднего продажную цену 100 тысяч крон за м2 то получается: исходная цена за м2 будущей продаваемой площади – около 9 тыс. крон, будущая продажная цена (100 тысяч минус 12% НДС) – около 89 тыс. крон за м2, примерные расходы на строительство (взято с запасом 50 тысяч за м2 общей площади 1840 м2) – 92 млн. крон, в пересчете на м2 продаваемой площади – около 66 тысяч крон. Таким образом, общие вложения в проект в пересчете на м2 продаваемой площади квартир составят 66+9 = 78 тысяч крон, доход от продажи – как минимум, 89 тыс. крон, прибыль – 89 – 78 = 11 тысяч крон на м2, общая прибыль – 11.000 х 1400 м2 = 15,4 млн. крон. Т.е. около 17% на вложенный капитал. Это не считая стоимости парковок, подвалов и т.п.

цена:

12 500 000 крон
613 527 USD
531 304 EUR

последнее изменение:

1