 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• граница с Германией
В 2022 г. была поведена реконструкция с заменой стояков, разводки электрики и ремонтом мест общего пользования. В некоторых квартирах проходит ремонт.
Объект расположен напротив отделения полиции и рядом с начальной школой. Благоустроенный район, транспортное сообщение – автобусное (114 м до остановки автобуса) и ж/д (2152 м до вокзала).
Если считать, что нужно еще доделать все квартиры, то дополнительно нужно вложить примерно 10-15 тысяч крон на м2, т.е. 658 х 15000 (10000) = 7-10 миллионов крон. Общий объем инвестиций составит, таким образом, 18-21 млн. крон, а в пересчете на м2 чистой площади - 27-32 тыс. крон. При этом в случае распродажи этих квартир минимальная цена была бы не менее 45 тысяч крон за м2 (в Теплице нет квартир после ремонта дешевле 50 тысяч крон за м2), т.е. доход от продажи составил бы никак не менее 29 миллионов крон (прибыль - не менее 8 миллионов крон или 38% на вложенный капитал). Причем весь цикл ремонта и продажи займет максимум 1-1,5 года. В случае же аренды 8 отремонтированных квартир при минимальной цене 150 крон за м2 в месяц можно рассчитывать на доход около 98-99 тысяч крон в месяц, т.е. примерно 1,18 миллиона крон в год. Окупаемость, таким образом, составит около 18 лет, а доходность - около 5,5-6% годовых. В игре еще может быть вариант продажи законченного и заселенного дома целиком, в таком случае цена была бы примерно на 15-20% ниже, чем при распродаже квартир, т.е. в районе 23-25 миллионов крон.
539 906 USD
467 550 EUR