Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

13333

тип объекта:

39000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Северо-Восточная Чехия

особенности района:

• центр
• близко к центру
• тишина и зелень
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах

общая (полезная) площадь:

1000 м²

жилая площадь:

1000

удалённость от Праги:

более 90 км

дополнительное описание:

Предлагается к продаже доходный дом (1,000 м2) после реконструкции, расположенный в самом центре города. Объект находится в зоне исторической застройки в оживленном месте на углу площади Бенеша, рядом с Магистратом города.
На 1-ом этаже находятся два торговых помещения (220 м2 - аптека и 57 м2 - магазин одежды) с большими витринами. На 2-ом этаже находится еще 2 нежилых помещения.
Одну часть 2-го этажа с видом на площадь Бенеша занимает единственный в г.Либерце ресторан индийской кухни (216 кв.м.), другая часть сдана в аренду финансовой фирме (160 кв.м.).
На 3-м этаже здания располагаются 2 квартиры (2 х 120 м2), на 4-ом и 5-ом этажах находятся 4 квартиры (одна из них-типа мезонет). Все квартиры (кроме одной) прошли реконструкцию.
В недавнем времени весь объект прошел полную и дорогостоящую реконструкцию с сохранением исторических первоначальных внутренних и внешних элементов здания. Ремонтные работы проводились совместно с архитекторами и мастерами-реставраторами. Это позволило установить в здании современные технические системы (стеклянная шахта лифта, системы климатизации, разводка медиа сетей), сохранив при этом первоначальные шпалетовые окна, полы, лестницы из итальянского и либерецкого гранита, двери и т.д.
Каждое помещение отапливается своим газовым котлом.
Все помещения (за исключением одного - квартира владельца) сданы в аренду. Коммерческие помещения имеют договора аренды на определенный срок.
Выгодная долговременная инвестиция.

комментарии:

Исторический почти полностью занятый арендаторами объект после капитального ремонта (не требующий дополнительных инвестиций) в центре достаточно крупного города – стабильная инвестиция с доходностью порядка 6% годовых.
Актуальный доход от аренды составляет чуть больше 200 тыс. крон в мес., с потенциалом повышения дохода от аренды до примерно 230 тыс. крон в мес. (в таком случае доходность составит около 7% годовых).
Если же распродать в розницу квартиры и оставить себе только 1 и 2 этажи, доходность может быть и выше.

цена:

39 000 000 крон
1 926 116 USD
1 660 068 EUR

последнее изменение:

1