 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Объект представляет собой полностью отремонтированный в 2020 г. пятиэтажный кирпичный дом на 53 квартиры с тремя подъездами (А,В и С). Дом и придомовая территория занимают площадь 971 м2. Площадь застройки – 704 м2. Площадь объекта с коридорами и лестницами – 2 923 м2, площадь квартир – 2 470 м2.
Квартиры имеют площадь от 31,2 м2 до 76,6 м2. Планировки: 11 x 1КК, 8 x 1+1, 16 x 2КК, 4x 2+1, 14 x 3КК. Некоторые квартиры с балконами или террасами.
Окна – пластиковые, полы – плавающие (ламинат) и керамическая плитка. Подведен интернет и ТВ.
Отопление и горячая вода – газовая котельная в каждом подъезде.
Дом относится к классу «В» по энергоэффективности (благодаря проведенному утеплению фасадов).
Ориентировочно коммунальные расходы одной квартиры составят приблизительно 3 000 крон/мес.
В настоящее время расходы по эксплуатации объекта минимальные (оплата 54-х электрических счетчиков 150 крон/шт. + незначительный расход электричества - около 10 000 крон), расхода воды нет, газ выключен, отчисления в ремонтный фонд и плата за управление домом пока не производятся.
В стоимость объекта включены 53 места в соседнем гараже, связанным с домом.
В подвале расположены помещения для колясок, уборочного инвентаря и котельной. Секции для хранения вещей отсутствуют.
Основано ТСЖ, записано разделение прав собственности на недвижимость, обременения отсутствуют.
Благоустроенный район, рядом лесопарк (Ювентский лес), популярный детский парк развлечений «Миракулум». Транспортное сообщение с Прагой – 46 минут на поезде (до вокзала Масариково надражи), на машине по шоссе Д10 или автобусом.
Можно купить весь дом, ½ часть, 1/3 (один подъезд, 18 квартир) или иное количество квартир по договоренности.
53 x парковочных места по 250.000 = 13.250.000 Kč
53 квартир (2.470 m2) со средней ценой 75.607 крон за метр = 186.750.000 Kč.
Впрочем, о количестве квартир и гаражей можно договариваться, и вообще цена - обсуждаема.
Спрос на жилье за пределами Праги в районах с удобным транспортным сообщением с Прагой непрерывно растет, поскольку все меньше людей может позволить себе собственное жилье в столице. Купить оптом и распродать в розницу могло бы быть быстрым заработком.
Однако, цена 1 м2 является средней для этого района и покупка пакета квартир с целью дальнейшей распродажи в розницу по существу не имеет смысла.
Аренда квартиры составляет около 200 крон/м2/мес., т.е. годовой доход от сдачи в аренду всех квартир составит около 3%, или около 5,9 млн.крон (без парковочных мест), что совсем не является привлекательным доходом. Более того, для сдачи квартир в аренду потребуется хотя бы минимально оборудовать кухни (примерно 60-70 тыс.крон на квартиру), т.е. придется понести дополнительные расходы в размере 3,5 млн.крон (в действительности больше).
9 816 432 USD
8 500 871 EUR