Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

Доходный дом (6000 м2) с 132 квартирами в г. Усти над Лабем (район Трмице), ул. Нерудова

дополнительное описание:

Доходный дом (6000 м2) находится в г. Усти над Лабем (район Трмице) на ул. Нерудова 735/4.
Объект представляет собой отремонтированный панельный 13-ти этажный дом без подвала.
Площадь застройки - 615 м2. Участок – 15 000 м2.
В доме всего 132 квартиры: 96 квартир 2+КК (43 м2) и 36 квартир 1+КК (22 м2).
На 1-ом этаже находятся нежилые помещения – магазины и склады.
Объект прошел капитальную реконструкцию: утеплены фасады, отремонтирована крыша, сделана новая разводка инженерных сетей, в квартирах положены новые плавающие полы, установлены новые окна и двери, отремонтированы ванные комнаты, коридор, подведен интернет и ТВ.
Отопление — центральное (ТЭЦ Трмице).
В Кадастре Недвижимости объект зарегистрирован как «жилой дом». До реконструкции и продажи в доме находилось общежитие.
Управляющий, занимающийся всеми вопросами эксплуатации, проживает в доме.
В настоящее время в аренду сдано 27 квартир: 19х 2+КК и 8х 1+КК. Доход составляет 45 400 крон/мес. + 10 500 крон/мес. (уборка, эксплуатация лифта, ТВ антенна). Договоры заключены на определенный срок, для их продления подписываются дополнения. Срок уведомления о расторжении договора аренды составляет 3 месяца.
В каждой квартире имеются собственные счетчики потребления тепла (установлены на радиаторах), воды и электричества.
Аренда квартир 2+КК составляет 3 500 крон/мес., 1+КК – 2 500 крон/мес., ТВ антенна – 200 крон/мес., обслуживание лифта – 75 крон/мес. /чел., уборка – 100 крон/мес. /квартира.
Другие источники дохода – ночной магазин (5 000 крон/мес.), 3 рекламных щита (4 167 крон/мес., 2х 2 084 крон/мес.) и 2 антенны (2 000 крон/мес. и 9 584 крон/мес.).
Эксплуатационные расходы на содержание дома за год: тепло – 275 416 крон, вода – 58 770 крон, сточные воды – 39 855 крон, электричество – 99 622 крон, озеленение – 16 000 крон, налог на недвижимость 40 000 крон. Обслуживание лифта – 1250 крон/мес.
Расходы на электричество в местах общего пользования несет арендатор в размере, рассчитанном пропорционально количеству проживающих лиц в квартире и сроку договора. Расход воды, сточные воды и электричество полностью (100%) оплачивает арендатор. Тепло частично оплачивает арендодатель (в размере 10%).
В шаговой доступности находятся гипермаркет «Глобус», магазины OBI, JYSK и др.
Транспорт – 100 м до остановки автобуса и около 1,3 км до съезда на шоссе Д8 (Прага-Дрезден). Достаточное количество мест для парковки.

комментарии:

Доходный дом (6000 м2) находится в г. Усти над Лабем (район Трмице) на ул. Нерудова 735/4. Объект представляет собой отремонтированный панельный 13-ти этажный дом без подвала. Площадь застройки - 615 м2. Участок – 15 000 м2. В доме всего 132 квартиры: 96 квартир 2+КК (43 м2) и 36 квартир 1+КК (22 м2). На 1-ом этаже находятся нежилые помещения – магазины и склады. Объект прошел капитальную реконструкцию: утеплены фасады, отремонтирована крыша, сделана новая разводка инженерных сетей, в квартирах положены новые плавающие полы, установлены новые окна и двери, отремонтированы ванные комнаты, коридор, подведен интернет и ТВ. Отопление — центральное (ТЭЦ Трмице). В Кадастре Недвижимости объект зарегистрирован как «жилой дом». До реконструкции и продажи в доме находилось общежитие. Управляющий, занимающийся всеми вопросами эксплуатации, проживает в доме. В настоящее время в аренду сдано 27 квартир: 19х 2+КК и 8х 1+КК. Доход составляет 45 400 крон/мес. + 10 500 крон/мес. (уборка, эксплуатация лифта, ТВ антенна). Договоры заключены на определенный срок, для их продления подписываются дополнения. Срок уведомления о расторжении договора аренды составляет 3 месяца. В каждой квартире имеются собственные счетчики потребления тепла (установлены на радиаторах), воды и электричества. Аренда квартир 2+КК составляет 3 500 крон/мес., 1+КК – 2 500 крон/мес., ТВ антенна – 200 крон/мес., обслуживание лифта – 75 крон/мес. /чел., уборка – 100 крон/мес. /квартира. Другие источники дохода – ночной магазин (5 000 крон/мес.), 3 рекламных щита (4 167 крон/мес., 2х 2 084 крон/мес.) и 2 антенны (2 000 крон/мес. и 9 584 крон/мес.). Эксплуатационные расходы на содержание дома за год: тепло – 275 416 крон, вода – 58 770 крон, сточные воды – 39 855 крон, электричество – 99 622 крон, озеленение – 16 000 крон, налог на недвижимость 40 000 крон. Обслуживание лифта – 1250 крон/мес. Расходы на электричество в местах общего пользования несет арендатор в размере, рассчитанном пропорционально количеству проживающих лиц в квартире и сроку договора. Расход воды, сточные воды и электричество полностью (100%) оплачивает арендатор. Тепло частично оплачивает арендодатель (в размере 10%). В шаговой доступности находятся гипермаркет «Глобус», магазины OBI, JYSK и др. Транспорт – 100 м до остановки автобуса и около 1,3 км до съезда на шоссе Д8 (Прага-Дрезден). Достаточное количество мест для парковки.