Доходный дом (888 м2) в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Юнгманнова
ID объекта:
19351
тип объекта:
30900000
регион:
объекты для коммерческого использования
состояние объекта:
Северо-Восточная Чехия
особенности района:
• центр • близко к центру • развитая инфраструктура • историческая застройка
общая (полезная) площадь:
888 м²
жилая площадь:
888
удалённость от Праги:
до 90 км
дополнительное описание:
Доходный дом (888 м2) находится в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Юнгманнова. Объект представляет собой четырехэтажный кирпичный дом с подвалом (1912 г.) и 6 парковочными местами во дворе.
В доме расположены 12 квартир, 8 офисов, 2 торговых помещения и большой подвал (ранее использовался под квартиру). В 2005 г. был сделан капитальный ремонт.
В настоящее время помещения заняты лишь частично, договоры аренды заключены на 1 год. Торговые помещения освобождены, т.к. запланирована реконструкция офисов (строительство квартир). Декларация собственника (документ, разделяющий здание на отдельные кадастровые единицы) будет составлена нынешнем собственником и зарегистрировано в Кадастре Недвижимости в течение 08/2024.
Несколько вариантов для более эффективной инвестиции:
1) Перестройка офисов в 4 квартиры (2 х3КК и 2 х2КК) с последующей распродажей (43 000 000 крон).
2) Перестройка торговых помещений в 4 квартиры с последующей сдачей в аренду (2 436 000 крон/год).
3) Продажа части квартир и сдача в аренду оставшихся.
Потенциально чистый доход от аренды может составить 203 000 крон/мес.
Благоустроенный район, до остановки автобуса – 108 м, до ж/д станции – 420 м.
комментарии:
Доходный дом (888 м2) находится в центре г.Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Юнгманнова. Объект представляет собой четырехэтажный кирпичный дом с подвалом (1912 г.) и 6 парковочными местами во дворе.
В доме расположены 12 квартир, 8 офисов, 2 торговых помещения и большой подвал (ранее использовался под квартиру). В 2005 г. был сделан капитальный ремонт.
В настоящее время помещения заняты лишь частично, договоры аренды заключены на 1 год. Торговые помещения освобождены, т.к. запланирована реконструкция офисов (строительство квартир). Декларация собственника (документ, разделяющий здание на отдельные кадастровые единицы) будет составлена нынешнем собственником и зарегистрировано в Кадастре Недвижимости в течение 08/2024.
Несколько вариантов для более эффективной инвестиции:
1) Перестройка офисов в 4 квартиры (2 х3КК и 2 х2КК) с последующей распродажей (43 000 000 крон).
2) Перестройка торговых помещений в 4 квартиры с последующей сдачей в аренду (2 436 000 крон/год).
3) Продажа части квартир и сдача в аренду оставшихся.
Потенциально чистый доход от аренды может составить 203 000 крон/мес.
Благоустроенный район, до остановки автобуса – 108 м, до ж/д станции – 420 м.