Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

18128

тип объекта:

125000000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Западная Чехия

особенности района:

• центр

общая (полезная) площадь:

3147 м²

жилая площадь:

3147

участок:

11339 м²

удалённость от Праги:

более 90 км

тип коммерческого объекта:

частная

дополнительное описание:

Продается торговый центр Retail Park PRAŽSKÁ - прибыльное торговое здание в привлекательном месте в городе Хеб на улице Пражска.
Здание находится в эксплуатации с 2018 года.
Ключевым арендатором Ритейл Парка является известный магазин KIK (909 m2, договор минимально до 4.4.2023).
Другие арендаторы:
Planeo (625 m2, договор до 12.4.2023 + 5 лет),
NKD Moda (369 m2, договор до 30.9.2024),
Breno (625m2, договор до 12.4.2025),
VEKRA (362m2, договор до 1.4.2029),
Aquazoo (248m2, договор до 12.4.2025).
Общая торговая площадь всех магазинов составляет 3 147 квадратных метров.
Площадь земельного участка: 11 339 м2.
У магазинов есть постоянная клиентура, стабильный доход.
У дома большая частная парковка, рядом остановка общественного транспорта. Напротив Ритейл-парка находится супермаркет ТЕСКО.
Все помещения полностью сданы в аренду. Продажа в виде передачи 100% акций компании.
Стабильный годовой доход 9 427 000 чешских крон без НДС.

комментарии:

Важно для расчетов:
арендный доход: 9.427.000,- Kč.
+
Interest SWAP (частичный возврат проценов банком): около 1.700.000,- Kč/год.
расходы в год: 310.000,- (ревизии, пожарный контроль, налог на недвижимость и т.п.)
Существующий кредит - около 52.360.000,- Kč (u Raiffeisen bank),
месячная выплата кредита: 620.600,- (в том числе 386.600 – проценты, 234.000 - тело кредита).
Как видно, расходы на обслуживание и выплату кредита существенно меньше арендного дохода.

цена:

125 000 000 крон
6 135 270 USD
5 313 044 EUR

последнее изменение:

1