Недвижимость Чехии - только интересные предложения!!!

ID объекта:

13070

тип объекта:

29590000

регион:

объекты для коммерческого использования

состояние объекта:

Прага 5

особенности района:

• престижный район
• тишина и зелень
• удобный транспорт
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
• в горах

общая (полезная) площадь:

222 м²

жилая площадь:

222

тип коммерческого объекта:

частная

дополнительное описание:

Доходный дом (222 м2) находится на ул.Надражни в Праге 5 (Смихов). Объект представляет собой исторический двухэтажный дом (18 в.) с коммерческим помещением на 1-ом этаже (65,85 м2), с квартирой 3+1 (72 м2) на 2-ом этаже, чердаком (78 м2) и подвалом (6 м2). За домом имеется участок для парковки 2 автомобилей с заездом со стороны ул.Влтавска.
В настоящее время все помещения сданы в аренду.
Получено Разрешение на реконструкцию, после которой в доме будут расположены 7 квартир и нежилое помещения на 1-ом этаже. Разрешение включает надстройку двух этажей и установку лифта.
По проекту предлагается следующая планировка объекта.
1-ый этаж: нежилое помещение и квартира 1+КК с террасой.
2-ой этаж: 2 квартиры 1+КК.
3-ий этаж: 2 квартиры 1+КК.
4-ый этаж: квартира 1+КК и двухуровневая квартира 2+КК.
Планировку можно изменить в зависимости от назначения объекта (офисы, клиника и т.п.).
Привлекательное расположение дома между торговой зоной Андел и Смиховским вокзалом – подходит как для коммерческих целей, так и для жилья. Напротив возводится новый квартал Смихов Сити, в котором будут жилые квартиры, коммерческие помещения, офисы и пр.

комментарии:

GPS: 50° 4' 9.73" N; 14° 24' 21.66" E

Когда в обозримой перспективе вместо автобусного терминала будет построена пешеходная торговая зона (которая частично уже существует), этот дом окажется практически прямо на ней!

Цена, соответствует потенциалу и отражает уникальность здания. Стоит подумать, как лучше его использовать – как собственное жилье в сочетании с бизнесом, передать в офис, превратить квартиры в туристические, распродать в розницу …
Если принять расходы на капитальную реконструкцию в размере 50 тысяч крон на м2, то они составят чуть больше 11 миллионов крон. Общая инвестиция (покупка + реконструкция), таким образом, будет составлять около 41-42 млн. крон, т.е. в пересчете на м2 готового объекта 185 тысяч крон. Цена м2 в продаже в таком объекте и в таком месте точно будет никак не меньше 200 тысяч крон, скорее в районе 220-230 тысяч крон.

цена:

29 590 000 крон
1 452 341 USD
1 257 703 EUR

последнее изменение:

1