 |
 |
 |
 |
• тишина и зелень
• близость к метро
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Здание объекта общей площадью 320 м2 расположено в жилом районе города.
В настоящее время в большей половине здания расположен магазин (меньшая часть с самостоятельным входом до недавнего времени работала как мясная лавка и кулинария и по некоторой информации сдавалась в аренду за 20 тыс. крон в мес.). Существующий арендатор большей части платит 40 тыс. крон в мес. + коммунальные платежи, работает давно и не возражает продолжать. С другой стороны, их можно приспособить под собственные цели (ресторан, клуб, магазин и др).
Помещения в целом требуют реконструкции (прежде всего, крыша, но также фасад, сети и т.п.).
Инженерные сети: водопровод, канализация, газ, электричество. Отопление - ТЭЦ (при желании можно переделать на газовое).
Выгодой является то, что речь идет о самостоятельном здании (для смены способа использования не потребуется согласие соседей, аренда не будет обременена отчислениями в фонд реконструкции и т.п.). Хорошо и то, что оно служит много лет - "прикормленное место".
Невыгодой является необходимость дополнительных вложений в реконструкцию (хотя бы до нормального состояния) и неясные (пока что) отношения в связи с собственностью на землю (не исключено, что часть участков в будущем нужно будет выкупать у государства или платить аренду).
Однако, и так арендный доход 40 тыс. крон в мес. с перспективой его повышения за счет сдачи пустующей части за эти деньги представляется весьма выгодным предложением.
Покупателей будет много, и решать нужно быстро!
325 219 USD
280 671 EUR