 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
• близко к центру
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
Здание объекта кирпичное, четырехэтажное, общей площадью 2500 м2. Застроенная площадь 848 м2. Имеется подвал. Год постройки 1960, реконструкция поведена в 2014 году.
Здание полностью реконструировано, большинство помещений сданы в аренду – магазины и услуги. На третьем этаже находятся мансардные квартиры, которые можно использовать как для проживания, так и под офисы. В здании имеется лифт.
Инженерные сети: отопление – газовый котел, водопровод и канализация – муниципальные, электричество 220/380 V,
Объект с высокой рентабельностью (более 12% годовых).
В феврале 2015 года чистый доход от аренды составил 254148 крон + 25000 крон за 3 квартиры. В марте 2015 года планируется доход в 280000 + 25000 за три квартиры.
Ос новные арендаторы:
Первый этаж – продуктовый магазин, булочная, туристическое бюро, магазин с табачными изделиями и печатной продукцией, киоск с мороженым и винный магазин.
Второй этаж – магазин с текстилем, канцелярские товары, магазин здорового питания Vitalita, ювелирный, страховая компания, магазин подарков, детский магазин.
Третий этаж – монтажный магазин и фирма при нем, клининговая компания, магазин с промышленными товарами, косметический магазин, зоологический магазин, несколько офисных помещений, три арендованные мансардные квартиры.
Другими словами, доходность этого объекта составляет более 12% годовых!
Среди "недостатков" объекта следует указать, что, во-первых, управление таким объектом (в нем - порядка 30 арендаторов) довольно трудоемко и требует услуг специализированной управляющей компании, во-вторых, конечно, очень далеко от Праги (т.е. из Праги управлять будет сложно, потребуется местный управляющий).
1 179 153 USD
1 030 359 EUR